海外不動産で最近多い謳い文句が、「コンドテル」と言うコンドミニアムをホテルのようにして
旅行客の宿泊施設として稼働させるか、賃貸物件とし貸出すことで、
インカムゲインを得る手法が主流です。
≪５年間はインカム 年間８％！！保障！！≫
と、ショッピングモールなどでオペレーションしています。
前回からのつづき
フィリピン不動産(コンドミニアム)の投資条件
条件その１ キャッシュアウト
キャピタルゲインを狙いプレビルドでコンドミニアムを購入する方が増えている。
≪プレビルド≫ ＝ 政府から建設許可を取得し、物件の完成前に販売する事。
コンドミニアムを購入し
↓
インカムゲインを得て
↓
キャッシュアウトする
↓
投資利回が確定し終了となる。
では、キャッシュアウトをする際
誰に・・・どの段階で・・・どの様に・・・転売するのか・・・？
誰に ⇒ 一番は日本人に売れるがベストです。
しかし、個人で海外物件を相対で取引するのは難しいので、
売却コンネクションを持っている、業者を選ぶ、
その中でも、フィリピンに進出する企業のリロケーションを提供している業者とパートナーとする事。
オススメは！！
ロングステイや海外移住を斡旋している業者で、顧客をすでに持っている業者と
パートナーシップを組む事とがベストですね！！
私のオススメの日系企業は、MSJ or MAKIOSNリゾートの2社ですね！！
株式会社MSJ http://www.s-msj.co.jp/
MAKISONリゾート http://www.makison.com/
どの様に ⇒ これは、上記の業者とパートナーシップを組むのが賢明でしょう。
気をつけないといけないのは、転売に関しては確約してくれる事は絶対に無いですが
業者とのネゴシエーションは必要です！！
提示される、手数料やサービスに関して粘り強くディスカウントの交渉をしましょう！！