本日、おにゅーのPCが来ました。
なんとなく、かっくかくだった今までのPC、お疲れ様でした。
時期を重ねて、木曜日（11月8日）から
新人君が入社してきます。
PC共々、新しい息吹を吹き込みながら
ゴールドスターはスタッフ全員で
より良い情報を、此れからもより一層
発信し
ていきますのでご期待下さい。 （（（orz
「社内ニート」20代に急増中
会社に行っても仕事がない…そんな「社内ニート」が近年増えているという。内閣府の調査によると、今年9月..........≪続きを読む≫
「干されてる」って言うんでしょうか
「職場でどうしてる」って質問の回答が
「一日中ネットしてる」
「寝てる」
って、ホントに悲しくなりますね・・・
社内ニートで、ウズウズしてる方
ゴールドスターで、実力発揮しませんか
あっ、ウズウズしてる方限定です。
「社内ニート」に満足されている方は、ご遠慮ください
詳しくは、採用担当まで
会社に行っても仕事がない…そんな「社内ニート」が近年増えているという。内閣府の調査によると、今年9月..........≪続きを読む≫
「干されてる」って言うんでしょうか
「職場でどうしてる」って質問の回答が
「一日中ネットしてる」
「寝てる」
って、ホントに悲しくなりますね・・・
社内ニートで、ウズウズしてる方
ゴールドスターで、実力発揮しませんか
あっ、ウズウズしてる方限定です。
「社内ニート」に満足されている方は、ご遠慮ください
詳しくは、採用担当まで
本日、摂津市鳥飼西で土地お取引して頂きました
Y様有難う御座いました。
長時間誠に有難う御座いました。
現在ご希望のレイアウトで建築確認申請の手続き中です。
まもなく認可され工事が始ってゆきますね。
楽しみですね。
住宅設備機器の色決め
も順次宜しくお願い致します。
まずは、本日は大安吉日
無事お取引おめでとうございました。
Y様有難う御座いました。
長時間誠に有難う御座いました。
現在ご希望のレイアウトで建築確認申請の手続き中です。
まもなく認可され工事が始ってゆきますね。
楽しみですね。
住宅設備機器の色決め
も順次宜しくお願い致します。まずは、本日は大安吉日
無事お取引おめでとうございました。
最近、めっきり日が落ちるのが早くなってきましたね
6時頃になると少し肌寒く感じるときもありますし、
体調管理には気を付けて下さいね
さて、巷で目にするキャッチフレーズ
仲介手数料無料！！
今日はこの集客方法の仕組みのお話
売主と直接売買する場合は、
当たり前ですが仲介手数料はかかりません
売主が仲介業者に仲介させない物件は、
そもそも、手数料の利益以上に物件価格に含まれています
次に仲介会社がこの手数料を無料にする場合、
いくつか条件があります
１．売主から手数料がもらえる場合
２．値段交渉がない場合
３．違う名目で手数料分を請求する場合
４．ものすごく心がキレイで人の役に立ちたいと思って、
奉仕活動を行っている場合
まず、４．はあり得ませんね・・・
次に、３．の会社さんは要注意です
２．の場合は、１．の売主から手数料がもらえる場合
が条件ですが、値段交渉をするとたいていの場合、
手数料から削られます
売主様からも買主様からも手数料が頂けないとなると、
それこそ４．の奉仕活動です
仲介手数料無料に釣られて不動産屋に行かれた場合、
「仲介手数料無料の物件だけ紹介してください。」
と言ってみてください
「あれっ、これだけか・・・。」っと感じるか、
「あっ、こんなにもあるんだ！」っと感じるか、
それは、貴方次第です
ども、久しぶりの更新です
今日は、皆様にご報告
ゴールドスターのホームページがリニューアル致しました
物件情報は毎日、追加・更新していきますので、
こまめにチェックして下さいね
今日はあっさりですが・・・
今日は、皆様にご報告
ゴールドスターのホームページがリニューアル致しました
物件情報は毎日、追加・更新していきますので、
こまめにチェックして下さいね
今日はあっさりですが・・・
ども、佐野です
今日、ご紹介するのはコチラの物件
【新築一戸建住宅】【大阪府摂津市鳥飼上３丁目 1,730万円】
【最寄駅】
京阪バス「上鳥飼北」停 徒歩約8分
近鉄バス「鳥飼本町一丁目」 徒歩約11分
【小学校区】鳥飼東小学校
【中学校区】第五中学校
＜---オススメPOINT---＞
☆価格重視の方、必見物件！！
☆各部屋たっぷり収納付！！
☆完成済みにつき、即内覧即入居OK！！
私が知っている限りでは、地域最安値です
価格重視のお客様は必見ですよ
週末は、ゴールドスターで家探し
先日、軽自動車が、溝に前輪がはまって困っている方がおり、
僕は声をかけお手伝いしますよ
力には自信がありましたので、
あっというまに脱出に成功 その方も大変喜ばれ ”ありがとうございます”
困ってる時はお互い様ですよ、出来る範囲でやればいいんです。
後日その方がお礼を言いに会社までおこしになり、こちらもなんと丁寧な方
なんだと思いました。僕もその行動は見習いたいと思い、”ありがとう”のあとには
”ありがとう”がつづき、また”ありがとう”が、感謝の気持ちは大切ですね。
いろんな”ありがとう”を言ってもらえる人であり、たくさんの”ありがとう”を言って
生きたいと思いますタウリン３０００飲んで明日もがんばります
”ありがとうございます”
僕は声をかけお手伝いしますよ
力には自信がありましたので、あっというまに脱出に成功
その方も大変喜ばれ ”ありがとうございます”困ってる時はお互い様ですよ、出来る範囲でやればいいんです。
後日その方がお礼を言いに会社までおこしになり、こちらもなんと丁寧な方
なんだと思いました。僕もその行動は見習いたいと思い、”ありがとう”のあとには
”ありがとう”がつづき、また”ありがとう”が、感謝の気持ちは大切ですね。
いろんな”ありがとう”を言ってもらえる人であり、たくさんの”ありがとう”を言って
生きたいと思います
タウリン３０００飲んで明日もがんばります ”ありがとうございます”
美人は3日で飽きるってホント？
あなたは付き合うなら「美人」と「ブサイク」どちらがいいですか？ 大抵の人が、「美人」と答えると思いま..........≪続きを読む≫
今日も突然の大雨、皆さん大丈夫でしたか
今日も、
お問い合わせ頂いたお客様
ご来店頂いたお客様
ご案内させて頂いたお客様
ありがとうございます
理想の物件に巡り合えたお客様、
後は住宅ローンの内定を取り付けて、マイホームゲットです
なかなか納得のいく物件が見つからなかったお客様、
納得のできる物件に巡り合えるまで、
とことんお付き合いさせて頂きますので、
今後ともよろしくお願いします
さて、今日は「べっぴん(良い)」物件のお話
よく、お客様からのご要望で、
良い物件を探しています
良い物件があれば紹介して下さい
と、お問い合わせを頂くことがあります
私たち、不動産屋が言う「良い物件」と
お客様が言う「良い物件」は意味が違います
「楊貴妃」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「クレオパトラ」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「小野小町」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「戸建が良い」と思う人もいれば、「マンションが良い」と思う人もいます
「新築が良い」と思う人もいれば、「中古が良い」と思う人もいます
「持家が良い」と思う人もいれば、「賃貸が良い」と思う人もいます
要は、その人の価値観です
この価値観を見抜けない営業マンは営業失格です
自分の価値観を押しつける営業マンは最悪です
ただ、残念ながら営業マンも人間ですので
お客様の考えていることが全て分かるわけではありません
さらに、お客様も人間ですので、
自分の価値観をご理解しているとも限りません
ぴったりな物件だけど、
最後の一歩が踏み出せないお客様の
背中を押させていただくのも我々のお仕事です
これ、一歩間違えると最悪の営業マンに早変わりです
ところで、マイホームご購入の検討をされている方は、
ご結婚されている方が多いと思います
失礼な話ですが・・・
ご主人様は誰が見ても世界一男前ですか
奥様は誰が見ても世界一美人ですか
まぁ、容姿で結婚をされる方は少ないかと思いますが、
少なくとも価値観や利害関係が一致しての
ご結婚だったと思います
（あっ後、愛ってスパイスも忘れずに・・・）
長くなりましたが、何が言いたいかというと、
ご自身の価値観にあった物件 ＝ 良い物件
って事です
当たり前の話ですが、意外と気付かない方が多い・・・
なので、お客様の真のご要望をヒアリングで引き出し、
お客様の価値観にあった物件をご紹介する事が
ゴールドスターの使命です
ゴールドスターでは、
お客様一人一人にあった物件のご紹介やご提案
お客様一人一人にあった住宅ローンのご提案
をさせて頂いています
他社さんで、なかなか「良い物件」に巡り合えなかったお客様、
是非、一度ゴールドスターにご相談下さい
3日で飽きない「良い物件」ご紹介させて頂きます
あなたは付き合うなら「美人」と「ブサイク」どちらがいいですか？ 大抵の人が、「美人」と答えると思いま..........≪続きを読む≫
今日も突然の大雨、皆さん大丈夫でしたか
今日も、
お問い合わせ頂いたお客様 ご来店頂いたお客様 ご案内させて頂いたお客様 ありがとうございます
理想の物件に巡り合えたお客様、
後は住宅ローンの内定を取り付けて、マイホームゲットです
なかなか納得のいく物件が見つからなかったお客様、
納得のできる物件に巡り合えるまで、
とことんお付き合いさせて頂きますので、
今後ともよろしくお願いします
さて、今日は「べっぴん(良い)」物件のお話
よく、お客様からのご要望で、
良い物件を探しています
良い物件があれば紹介して下さい
と、お問い合わせを頂くことがあります
私たち、不動産屋が言う「良い物件」と
お客様が言う「良い物件」は意味が違います
「楊貴妃」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「クレオパトラ」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「小野小町」を美人と思う人もいれば、思わない人もいます
「戸建が良い」と思う人もいれば、「マンションが良い」と思う人もいます
「新築が良い」と思う人もいれば、「中古が良い」と思う人もいます
「持家が良い」と思う人もいれば、「賃貸が良い」と思う人もいます
要は、その人の価値観です
この価値観を見抜けない営業マンは営業失格です
自分の価値観を押しつける営業マンは最悪です
ただ、残念ながら営業マンも人間ですので
お客様の考えていることが全て分かるわけではありません
さらに、お客様も人間ですので、
自分の価値観をご理解しているとも限りません
ぴったりな物件だけど、
最後の一歩が踏み出せないお客様の
背中を押させていただくのも我々のお仕事です
これ、一歩間違えると最悪の営業マンに早変わりです
ところで、マイホームご購入の検討をされている方は、
ご結婚されている方が多いと思います
失礼な話ですが・・・
ご主人様は誰が見ても世界一男前ですか
奥様は誰が見ても世界一美人ですか
まぁ、容姿で結婚をされる方は少ないかと思いますが、
少なくとも価値観や利害関係が一致しての
ご結婚だったと思います
（あっ後、愛ってスパイスも忘れずに・・・）
長くなりましたが、何が言いたいかというと、
ご自身の価値観にあった物件 ＝ 良い物件
って事です
当たり前の話ですが、意外と気付かない方が多い・・・
なので、お客様の真のご要望をヒアリングで引き出し、
お客様の価値観にあった物件をご紹介する事が
ゴールドスターの使命です
ゴールドスターでは、
お客様一人一人にあった物件のご紹介やご提案
お客様一人一人にあった住宅ローンのご提案
をさせて頂いています
他社さんで、なかなか「良い物件」に巡り合えなかったお客様、
是非、一度ゴールドスターにご相談下さい
3日で飽きない「良い物件」ご紹介させて頂きます
ども、最近ゴルフの練習に目覚めて、
手に沢山マメができてる佐野です
誰も見ていないかと思ってたブログですが、
ス〇モの営業の方が、たまに見て頂いていたみたいで
チョット嬉しかったです
きっと、ひっそり見て頂いているお客様もいると
勝手に解釈しながらブログ更新してます
そんなお客様に、「お役立ち情報を少しでも発信できれば」
という想いを胸に、今日は住宅ローンについてのお話です 
現在、固定金利で最も金利が低い住宅ローン
「フラット35Sエコ」
に終了時期があるのはご存知でしょうか
住宅金融支援機構のHPでは、制度拡充終了日は、
平成24年10月31日を予定していますが、
「フラット35Sエコ」には予算金額があり、
予算金額に達する見込みとなった場合は、
制度拡充終了日を前倒しすることとなります
また、昨年のフラット35Sの金利引下げ幅拡大については、
当初の想定を大きく上回り、適用期間を当初予定より
3ヶ月前倒して終了しています
「フラット35Sエコ」も同じく、平成24年10月31日よりも
前倒しで終了する可能性があると思われます だから何？
と思われた皆さん、何が困るかと言いますと・・・
購入物件の2割程度、自己資金をお持ちのお客様は
あまり気にすることはないのですが、
こんなご時世なので、お持ちでない方も沢山いらっしゃいます
フラット35Sエコが無くなると、
物件の融資金額を100%受けれなくなるんです
あっ、ちなみにフラットの話で、
銀行の住宅ローンは関係ないのであしからず
例えば、物件価格4000万円の新築戸建を購入するとします。
フラット35Sエコを使って融資を受ける場合、
物件価格の100% ＝ 4000万円まで
融資を受けることが可能です
フラット35Sエコが終了後、フラットで融資を受ける場合、
物件価格の90% ＝ 3600万円まで
しか、融資を受けることができません
まぁ、対応策は色々あるんですが、
その話はまた別の機会で
フラットか銀行の住宅ローンかを選べる場合は、
それ程大騒ぎする事ではないかと思いますが、
フラットしか無理な場合のお客様や、
固定金利でお借り入れを考えられているお客様は、
今回が最後の買い時かもしれませんね 
昨日の休みに久しぶりに阪急電車に乗って
南地の方へ食事に行ってきました。
http://www.petitrosa.com/petit_namba/index.html
お気に入りのお店の一つです。
今週末でこのコースメニューは終わるそうです。
次回からは３９周年記念の
特別メニューでもてなしてくれるそうです。
なんでもフォアグラ＆鮑・・・etc
で！３，９００円はお得だと思いますよ。
皆さんも
過ぎてしまったけど、まだ何もしてない記念日がある！
日ごろの感謝を伝えたい！
お年寄りにでもokなコースなので敬老の日に！
何も無いことに感謝！そんな日があってもいいじゃないですか。
どうぞ、あと少し。もう少し。暑い日が続きますが
ご自愛くださいませ。
南地の方へ食事に行ってきました。
http://www.petitrosa.com/petit_namba/index.html
お気に入りのお店の一つです。
今週末でこのコースメニューは終わるそうです。
次回からは３９周年記念の
特別メニューでもてなしてくれるそうです。
なんでもフォアグラ＆鮑・・・etc
で！３，９００円はお得だと思いますよ。
皆さんも
過ぎてしまったけど、まだ何もしてない記念日がある！
日ごろの感謝を伝えたい！
お年寄りにでもokなコースなので敬老の日に！
何も無いことに感謝！そんな日があってもいいじゃないですか。
どうぞ、あと少し。もう少し。暑い日が続きますが
ご自愛くださいませ。
