ちょっといい話①

暦の上 では、確かに秋が近づいてきているはずなのですが
何時までも暑い日が続きますよね。
みなさん体調管理に気を付けて下さいね。

さて本日は、今までは関連する会社や専門の業者さん、またオーナー業を
本業とされている方くらいしか取引されていなかったように感じていました

賃貸物件の経営 　について　
誰でもオーナーさんになれる簡単なお勉強をしてみたいと思います。

最近、サラリーマンや自営業者の方、専業主婦の方などが
副業として　賃貸経営　をされている方が増えてきました。
投資資金も少なく、お仕事（本業）をしながでもできる。
また、金融機関に大切なお金を預けていても利息が
殆ど見込めない時代です。

さっそく、簡単な計算式を使ってシュミレーションしてみましょう。
計算式は
年間家賃÷（物件価格＋諸費用）＝表面利回り
の計算でできます。
例えば・・・
一室家賃38,000円の１ＤＫで、総部屋数6室有る1棟売りマンションが
販売価格2180万円であるとします。

では当てはめてみましょう。
38,000（円）×6（室）＝228,000円（月）
228,000（円）×12（年間）＝2,736,000（円）になりますね。

2,736,000（円）÷{（21,800,000（円）＋1,600,000（円）}＝11.69（％）
11.69％の利回りが見込めました。
金融機関に預けているより有利でしょ
しかし、経営には必要経費が掛かりますよね。
固定資産税や火災保険、修繕費などなど
それらを差し引くと
（2,736,000－250,000）÷（21,800,000＋1,600,000）＝10.62％
となりますね。大丈夫ですか ついてきてくださいよ
これは、あくまでも利率を計算しただけです。

ここで、儲かるのは解ったけどリスクは無いのか というような
ご意見も聞こえてくるかと思いますので、お答えしましょう。

はっきり言ってあります

 ・空室になるリスクや家賃延滞のリスク
不動産価格の低下リスク、地震や災害のリスクなど・・・
しかし、こんな程度のリスクは、不動産業者や管理会社を挟むことで回避できます。
入居者の斡旋、家賃管理や家賃保証会社への加入。建物の老朽化のメンテナンスなど
専門業者などに任せて安心です。そのための修繕＆管理費なのですから。

 どんなメリットがあるのでしょう
①安定した収入が得られます。
　毎月：約207,166円の収入があるわけです。
②定年退職後も年金以外の収入減になります。
③節税対策にも利用できます。
などなど。
いかがでしたか オーナー業。魅力ありますね。
明日からでもできそうでしょう

出来ますよ。意欲とファイトがあるあなたなら
なんでもご質問承りますのでお寄せください。

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記念すべき日ですね。

平成25年9月29日
Ｓ様ご夫妻にとって記念すべき１ページが本日刻まれましたね。
　　　　　　　　　　　　　　
ご新居へのお引越し、おめでとうございます。
今まで、本当にありがとう御座いました。
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　天気もＧＯＯＤで！
　　　　　　　　　　　　　　
最初はＦ町とＫ町、迷われておられましたが
奥様のチョイスは間違いではなかったですね。

家具の配置や、レイアウトにと
仲の良いお二人ですから
今頃、ボコボコ？　　　
いやいやご主人が活躍されているんでしょうね～

素敵なご自宅、例によって自慢しちゃいましょう
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　

南向きちょっと暑いでしょうね。
でも大丈夫Ｖ　洗濯物はよく乾きますから～。
外壁　写真では解りにくいですがシックですよ。
一段と存在感がありますよ。


 

 

システムキッチンは勿論　　Panasonic　で決まり。

この柄を選ばれたお客様、僕　初めてです。
綺麗です。

カウンターもチョイワイドで
共にお仕事をもって居られるお二人ですし
晩酌は欠かさないとの事

居酒屋気分で、おいしいご主人の手料理をご賞味あれ、奥様。 
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　閉めは　めんらーでしょ。


谷折れのＷＣ用のドアーをチョイス。

　　


　　取っ手が使いやすそうですね。


 
 勿論　 Ｐａｎａｓｏｎｉｃ　サイズは１６１６でしたね。

全体的に曲線なのでけがの心配はありませんね。
見た目にも綺麗ですよ。

一日の疲れを取ってください。

 ２７００×５４００
 　ガレージですね。
ビルトインタイプは雨の日でも乗り降りラクラクです。

本当に、奥様思いのご主人さまと、ご主人をたて前に出ない奥様
いつまでも笑いの絶えないご家庭を築いていかれることでしょう


お幸せに

これからも、今までと変わりなくご指導ご鞭撻下さいますよう
よろしくお願いいたします。

本日は誠におめでとうございました。

守口市のＭ様 お取引ありがとうございました。

守口市のＭ様
スムーズなお取引ありがとうございました。

せっかくですから少し自慢しちゃいましょうよ。

 
玄関前ですね。
将来、お子様や奥様の自転車などゆったり停めて頂けるスペース
正解でしたね。

 
リビング18帖です
ご家族が集まる憩いの場所ですね。
まだまだ小さいお嬢さんですが、家事をしながらでも
安全を確認できるようにと・・・・。ＧＪ

 
 システムキッチンですね。
ワイドなキッチンですね。

ご主人がお仕事からご帰宅。
腕を振るってのごちそうで疲れも癒されますよ？きっと。ね ご主人。

 
 おしゃれなニッチを配置
奥様のアイデアですか？
何もない空間が似合いそうですです。

間取りの打ち合わせから、色柄選び
また、住宅設備機器の仕様決めまで
本当にスムーズなお取引ありがとうございました。

これからも、まだまだお付き合いが続きますが
ご指導ご鞭撻の程、よろしくお願いします。
 本日は誠におめでとうございます。

スーパーサイヤ人

 「ドラゴンボールZヘアワックス」　ヘアメイクアーティストで超サイヤ人にもなれるかも
玩具でお馴染みのバンダイはトイだけでなく、アパレルから食などキャラクターの魅力を活かした企画も数多く..........≪続きを読む≫

[アメーバニュース]

「クリリンの事かぁ～っ！！」


男子の誰もが、一度は必ずなりたいと思ったスーパーサイヤ人

冷静に考えて下さい・・・。



僕らは地球人です・・・



そんな僕らにもチャンスがやって来ました

「クレアボーテ」からスーパーサイヤ人になれるかも（？）なワックスが
登場したとのニュースを発見

「これは買いだっ！」と思い早速、購入しようとポチポチしていたのですが、
最後にプレミアムバンダイの会員登録を行わないと
注文できないではありませんか・・・

面倒臭いので、購入を断念・・・。

購入された方、是非ご感想を聞かせて下さいね





ちなみに、私、佐野がスーパーサイヤ人になるとこんな感じになります

 

今日も、下らないブログを最後まで読んで頂き、ありがとうございます
＆
時間の無駄遣いをさせてしまい、申し訳ございません

【ブログネタ】最近使った無駄金

  ブログネタ：最近使った無駄金 参加中

ということで、久しぶり過ぎて「ブログネタ」に頼ってしまった佐野です

唐突ですが、皆さん安全運転してますか

先日、お客様のお宅を訪問して自宅に帰る際に、
阪神高速で覆面にヤられてしましました・・・

少し前にオービスにピカッ とやられて、
免停を受けてから1年も経っていないので・・・・

　【A】気付かないフリをして逃げ切る
　【B】大人しく停車する

と選択肢を考えながら加島～大阪空港辺りまで熟考したのですが、
小心者の私は、【B】を選択する事に・・・

反則金25,000円と3点で何とか免停は免れましたが、
ムダ金使ったなぁ～と後悔・・・

交通ルールは守ろうと心に決めた今日この頃です


そんなこんなで（？）、
今日は物件引き渡し前の立ち合いに行ってまいりました

 

素敵な新婚さんご夫婦の新居です

幸せな家庭を築いていくのに、相応しい素敵なお家でした

これからも末永く宜しくお願いします

台風一過が残したもの。残してくれたもの。

台風一過過ぎましたね。

各地で大きな爪痕を残していきましたが

被害に遭われた方、心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧・復興をお祈りしております。

近くの淀川も、今まで初めて見た光景で、
この大川が氾濫すればどうなるものかと想像すると
お決まりの文句になりますが
自然の前では、人は無力なんだなあと感じました。

しかし、とはいっても私たちは生きてゆかねばなりません。
へこたれず。

みなさん、頑張りましょう！

【摂津市別府3丁目】オープンハウス＆住宅ローン相談会開催♪

おはようございます

今日は、と～ってもイイ天気ですね

こんな日は、新築の見学日和ですよ

今日は私、佐野が【摂津市別府3丁目】の現場にて
皆様のご来場をお待ちしております

大きな地図で見る

ありがとうWISH、さようならWISH・・・。

今まで、たくさんの夢と希望を乗せて
活躍してくれたWISHですが、
本日でお役御免となりました

 

ありがとうWISH・・・

さようならWISH・・・

次も誰かの夢と希望を乗せて走ってほしいものです

正直者は損をする！？

突然ですが・・・、
皆さんは、まっとうに人生歩んでいますか

私は今、良心の呵責と戦っています・・・

実は、先日オービスにピカッ とやられて
免停講習を受けたばかりなのですが・・・・。

 

またしても、初体験・・・

近くにいた緑色の人にあれやこれや言っても糠（ヌカ）に釘

罰金はもちろん無問題ですが、免停講習受けたばっかりで、
点数が減るのがイヤだなぁ～って思いつつ、
運転しながらスマホで検索
（※運転中の携帯電話の操作は危険ですので、マネしないで下さい）

①素直に「駐車違反しました、ごめんなさい」と警察に出頭する。
②ほっといって、弁明書と納付書が来るのを待つ。

①、②とで大きく異なる点が１つ

①の場合、
　違反切符を切られ減点され、罰金も払わされます。

②の場合、
　罰金の支払いのみで、減点はされません。


 


何故かを書くと長々となりますので、簡単に言うと、
②の場合は、運転者が誰かが分からないからだそうです。
①の場合は、「私がやりました」と自ら罪を認めているかららしいです。

違反なので、損得の問題ではないのですが、
私のような、純粋で正直者は「すぐに警察署に行こう」って思っていたのですが・・・。

しばらくは、悩んで夜も眠れない日が続きそうです

今日はロックの日らしいです。

約２か月ぶりの更新ですね

コマメに更新されている会社さんのブログとか見ると
凄いなぁ～って思います

たまには、お役立ち情報も更新しないとなぁって考えながら、
今日もどうでも良い話・・・

最近、暑い日が続きますね～

最近、襟足の髪の毛を切っちゃったので、
体温調整ができなく困っています・・・

夏は日除け、冬は防寒の役割を果たしていた
僕の万能な後ろ髪・・・

そんなこんなで、
こんな暑い日が続くとアイスの一つや二つ食べたくなる年頃

 

初めて見たよ、当り棒

ガリガリ君の当り棒、欲しい方いらっしゃいましたら、
当店まで是非、ご来店下さいw