前回に引き続き、入居者募集する際の取り決めの話です。
私にとって初めての入居募集で、「へ～」と思うこともあったので詳しく書いておきたいと思います
・滞納保証会社・・・加入必須。家賃滞納が発生した場合、保証会社が立て替えて支払いを行う。
・火災保険・・・加入必須。事故の際に家財、賠償責任、修理費用を補償する。
・更新事務手数料（2年ごと）・・・加入必須。
・短期解約違約金・・・任意。○年未満に退去した場合、家賃○か月分いただきます、というもの。
・広告宣伝費・・・任意。相場は家賃1か月分。
・フリーレント・・・任意。家賃を免除（サービス、値引き）する期間。
「短期解約違約金」については、嫌がるお客さんも出てくるそうですが、短期で退去するような入居者さんを自然と避けることができるので私は違約金を設定することにしました。
「広告宣伝費」は、大家さんが決めていいそうですが、相場の「家賃１か月分」にしました。早く決めてほしい！という大家さんは高めに設定するのかもしれません。
「フリーレント」についても、早く決めたい、という場合は期間を決めて家賃を無料や値引きするそうですが、とりあえずこれは設定せずに様子を見ることにしました。
お客さんの動きが良い時期は、9～10月、1～3月で、それを過ぎてしまうと人の出入りが少なくなるそうなので、10月までには決めたいところです