こんにちは。Global Asia Investment Ltd.広報部です。
『ユーロ危機がいっそう問題を深めているからこそ大きな投資のチャンスがある！！』
今日はそんなお話です。
Globalとして、２０１２年７月より、東欧のコソボにオフィスを開設しました。
当初から日本人スタッフも多数常駐し、
多くのローカルスタッフを採用し、ユーロ圏の経済状況の調査も行っていきます。
ユーロ圏経済のシンクタンクとしての機能をどんどん強化を図っていきます。
ギリシアの問題から始まり、スペインもかなり悪い状況になってきています。
スペインの場合、不動産価格が下げ止まらず、失業率もどんどん高くなり、
新たな不動産購入層も見つからず、金融機関の不良債権が日に日に増している状況です。
金融機関救済のため、ECBからの資金注入もありましたが、とても足りる状況には思えず、
このあとは資金注入は繰り返し行われる事になるでしょう。
そしてイタリアにも現在はその影響が及び、
全体としての資金が何処まで持つのか？
大きな疑問でもあります。
そんな中、どのようなチャンスがユーロにあるのか？
いまのタイミングではないのではないか？
そう思われる方も多いかと思うですが、
過去の様々な事例を考えた場合、
多くの人がピンチだと思うそのタイミングにこそ、あとからみれば、
一番多くのチャンスのタイミングなのです。
ソビエト崩壊後のロシアへの投資はまさに巨大なチャンスでした。
ルーブルが暴落し、ドル、ポンドは大きな価値を持ち、
ただ同然の価格で土地を買え、企業を買収できました。
リーマンショック後の投資がそうでした。
世界中の不動産価格は軒並み大きく下落をし、
マカオでも半値で多くの不動産を買う事が出来、
その後の２年であっという間に元に戻りました。
株式への投資も最高のタイミングでした。
売り一色となるこのタイミングにこそ、大きな投資のチャンスがあります。
ただし、こういうタイミングで投資に参加する場合、
何処に投資をするのか？
どんな投資をするのか？
ここに大きな注意を払う必要があります。
投資の中心におく物は、インカムゲインの入る不動産投資とするべきでしょう。
例えば現在１０％のリターンが出ている不動産があるとします。
投げ売りで半値で買う事が出来たとき、家賃はそのままであれば、
購入価格に対しての賃貸利回りは２０％まで跳ね上がる事になります。
これだけ高いリターンがあれば、価格の上下など気にする必要もなく、
超長期に渡って保有し続ければ良いのですから。
まずはコソボの不動産投資からスタートを切りますが、
次の焦点はギリシアに絞っています！！
ギリシアは数年以内にはユーロ圏から脱退する可能性が高く、
そうなれば、通貨は元のドラクマに置き換わる事になります。
そしてドラクマに変わった瞬間に、通貨は１/１０に下落すると言われています。
ギリシアのユーロ脱退を待ちつつ、
通貨変更後のドラクマが暴落した時点で、
ギリシアの不動産投資は最大のチャンスに変わるわけです。
いままでの１/１０の価格で不動産購入できるようになるわけです。
１/１０でギリシア不動産を買い叩けるわけなのです。
経済混乱の中、不動産の購入者も少ないでしょうから、
それ以上に安く購入する事も可能でしょう。
一時的に大きく経済は混乱する事になるでしょうが、
通貨がそれだけ安くなれば、物価安から海外からの観光客は大幅に増加しますし、
海外からの企業進出も加速するでしょう。
経済は数年間で落ち着きを取り戻し、
その過程で通貨も落ち着きを取り戻すでしょう。
数年で数倍になる不動産投資のチャンスがあるのです。
そしてギリシアだけでなく、スペインやイタリア、
東欧での投資のチャンスを探っていきます。
ユーロ圏での大きな投資のチャンスがまさにいま訪れいるのです。
コソボオフィスのシンクタンク機能を強化し、
毎月皆さんにはレポートもお届けします。
ウエブからダウンロードできる仕組みを作ります。
コソボでの不動産投資部分をまずは徹底的に強化していきます！！
多くの日本人が持っている間違った認識を変えていきたいと思っています。
多くのチャンスを日本人にしって欲しいと思っています。
歴史的なユーロ安だからこそ、
ユーロで不動産投資を行うコソボの土地に大きなチャンスがあります。
大きく復興を行っているコソボだからこそ大きなチャンスがあります。
そして今回は何より、ソーシャル・インベストメントとしての意義があります。
戦後復興に対しての社会的投資の役割を果たすわけです。
前回のメルマガでも紹介させて頂きましたが、
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