離婚の際には、夫婦がこれまでに築いてきた財産について、
話し合いのもとに分けることになります。
離婚時に住宅を売却し、住宅ローンを完済してもお金が残れば、
それを財産として分割できるのですが、問題は、
住宅ローンが残ってしまう場合、残債をなくさないと、住宅を売却できません。
さらに、名義を換えるための借り換えもできないのです。
これでは話が進みません。
財産分割の協議に入る前に、住宅がいくらで売れそうなのかリサーチし、
それを踏まえて話し合うことが必要です。
家を売らないとき離婚後に、どちらかがそのまま家に住む場合は、
残る人が住宅ローンを引き継ぐのが自然です。
離婚後に妻が子どもと住んで、夫名義のローンを妻が引き継ぐなら、
住宅ローンの借り換えが必要になります。
このとき、妻の収入が低かったりそもそも専業主婦だったりしては、審査が通りません。