今日、Twitterでこちらから声をかけ、不動産投資家の方と会ってきました

300〜500万程度の物件を買い、直せるところは自分で直して貸す

(ある程度汚くても、家賃を下げれば客付けはできるので、直さなくてもいい)

初めは現金で買い、実績を作って信用金庫や公庫から融資を引く

入居者の家賃で借金を減らしつつ、規模を拡大する

その方は10室とどかない規模でしたが、家賃収入は月40万以上あるそうです

ただし、そこから借金の返済があるので、金はあるようでないんだとか

あとは、不動産を通して

司法書士、税理士、大工などの職人と個別で仲良くなり、お互いにお客さんを紹介しあったりその場や安くしてもらったりしてWin-Winなんだとか

無借金物件が増えれば増えるほど、毎月のCFもよくなるし、その方は仕事で出世する試験を拒否し続けているそうで

残業してまでお金欲しくないから、毎日定時に帰って休日出勤は絶対にしないんだとか

なかなかいい状態で生活してるなと

ボロボロの家でも、その価格帯でしか家を選ぶことができない人が必ずいるから、ボロボロでも安く買えるならそれでいいんよって話でした

また、企業が一軒家をグループホームや社宅として借り上げるケースがあるそうで、成功例で言うと800万で買った物件に月20万の家賃で申し込みが入ることも稀にあるそうです

あとは民泊

特に外国人観光客向けの民泊でファミリータイプの部屋なら1泊2万でガンガン予約入るし、なんなら長期滞在で2週間とか泊まってもらえたらそれだけで28万だから熱いようです

まとめると

不動産投資

古くても直せば価値が上がる。高い家賃で借りてもらえたら最高。数年で回収できて、以降全て利益にできるかも

→年始の地震で、たくさんの家が潰れて亡くなる方も多かった。10年20年単位で考えたら南海トラフの可能性はそこそこ高いと思うので、その時に倒壊するような物件はいらない。(入居者の命に関わるため)

買うなら800〜1500万程度の一戸建て。

競合少ない、利回りは12%以上は欲しい。

駅近かどうかはあまり関係ない。エリアで選ぶ。不人気エリアは避ける。内装は水回りがリフォーム済みだとなおよい。

区分マンションも中古ならあり。ただし、入れ替わりが激しいことと、家賃価格帯次第では入居者の属性や民度が下がりトラブルが増えるのでそれなりの立地でそれなりのものを。

不動産の強みはレバレッジ

手持ちの10倍の資金でも運用できる

株の資金を全部不動産に回せば1.7億くらいの新築アパートなら持てる(今日会ったのはこの人ではないです)

古い家でも買い集めれば月30万以上の家賃収入が狙える

ただ、株ほどの成長性は感じない

不動産価格が実際の生活で身近でないから

直して売るのも戦略らしいが、そんなに儲かる気がしない

それなら株

年5%でも増やせたら、数年後にはそこそこな資産になる

5年、10年コツコツ追加投資していけばいい

流動性も株

税制も株が有利かな

今は新NISAも始まったところだし、とにかく時間をかけて資金を膨らませて、不動産はまたそれから考えよかな

新築アパートとかはマジで建ててみたい

セミリタイア、マジで目指す

奥さんにも子どもにも金銭的な苦労は絶対かけん！

思考