生活規則を正しくすると人生が楽しくなる

こんばんは！

GEORGE'S LINKのジョージです！

今日のテーマは

生・活・改・善！！

堕落した生活を正しくしようって事で(ｰ ｰ;)

はじめに

私は今まで夜型超不規則人間でした。

いわゆるブラック企業に勤めてた時代

新入社員は部長より早く帰れないという

暗黙のおきて

そしてデスクで居眠りしだす部長...

おぃ！！？

毎日帰るのは0時近く...

それでも不思議と俺は働いてるぞ！

という不思議な感覚に陥りました。

その後も営業職ばかりのため

帰りが遅く、夜寝るのは2時とか当たり前。

朝が気持ちよく起きられない。

仕事中によく気だるくなる。

栄養や食事時間の偏りやストレスで

とにかく太る(´Д` )太る(´Д` )

こんな生活を繰り返してました。

今年2月に開業して、はじめに思ったこと

これからは時間が自由に使えるんだから

規則正しい生活をしよう！！

自由って言葉はしっかり自分でスケジュールを

組む事で初めて使える言葉だなって実感。

仕事を全くしてない人が

俺は自由だーー！って言ってもある意味

その人は不自由ですもんね。

私が決めた自分マニフェスト！

①テレビを見なくしました

（というかテレビをあえて無くしました）

②ジムに通う

ほぼ毎日通ってます

③早寝早起き   

朝は超絶苦手だけど頑張ってる

④ゲームを全くしない

昔からゲーマーで有名？な私がゲーム機

実に5機種ぐらい所有してました（笑）

を全部売りました！！

⑤外食は人と会う時以外しない

友人と会う時でも

人と会う時は商談！と呼んで外食（笑）

将来の夢とか目標の話とか

有意義な話をします。

仕事の話はやめよーぜ？とか言う人とは

基本飲みません。

すごい楽しいから異業種の話とかは

特に聞きたいですし。

⑥どんなに忙しくても

電話はとにかく出る&返事をする

サラリーマンの時は休みとか

忙しい時は電話や連絡は後回しにしたり

休日なんて携帯鳴るのが嫌で

昔は電源切って投げたりした事もあります(ｰ ｰ;)

しかし、すぐ連絡！すぐ対応！に切り替えたら

仕事が突然入る事もあります！

それだけですごく気に入ってもらえたり

好意を持ってもらえる事が多かったです。

仕事ひとつひとつのありがたみ、、

開業してからすごい痛感しました。

⑧愚痴を言わない

開業したからには愚痴を言う必要もない！

と言うことで、言わない！

愚痴を言っても何も生まれないし、、、

ストレスを吐き出す事も

生きてく為に必要な事ですが

どうせ吐き出すなら違う形で！

どうでしょう？

人それぞれな事があるとは思いますが

規則正しくしてからは、身体も軽いし

仕事も増えるし、痩せるし

健康にいいし、時間も増えるし

女の子にモテる！！

え？おまえ彼女いないくせにって？（笑）

フフフ、それはどうかな？（￣+ー￣）

去年まで、正直いらないなぁって

思ってたんだけど

彼女がいることで頑張れる事もあるな！

と気持ち切り替えて今は

積極的に出会い求めてチャレンジ！！

夏までに価値観のあう素敵な彼女を

見つけて見せます！！！

と、途中で話脱線しちゃいましたが（笑）

あなたなりの規則や自分ルールを

作ってみると、案外生活や

もしかしたら人生が変わるかも

しれませんよ？

人生は一度っきり...

素敵な人生にしましょーね！！

ジョージでした

不動産、家電の事ならおまかせ下さい！

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豊川市蔵子6丁目5-1

総合仲介GEORGE'S LINK

TEL0533-56-9873

FAX0533-56-9874

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仕事はどこで繋がるか分からない

こんばんは

GEORGE'S   LINK

のジョージです！

今日は、私の屋号の一部でもある

LINK（繋がる）というテーマで

話をしたいと思います！

◆仕事はどこから繋がるか分からない◆

私がSoftBank代理店に勤めていた時に

おじいちゃん、おばあちゃんの

夫婦が来店されました。

そのおじいちゃんが手に持ってたのが

DOCOMOの携帯でした。

要件は操作を聞きに来た、とのこと。

普通なら、ここはSoftBankのお店なので

ご案内はできませんよー！とか

DOCOMOに行って下さい！

で終わります。

実はSoftBankの販売店は

SoftBankのユーザーの操作説明ですらも

上からは販売業務の妨げになるから

コールセンターを案内しろ！と指示が

きてたくらい(⌒-⌒; )

ですが、僕は普通に応対しました。

怒られてもいいや。

この方は間違えて来店されたかもしれないけど

困っている事に変わりはないし。

au、DOCOMOの操作も職業上

覚えていたので、丁寧にご案内すると

ありがとう、助かったよ～と

笑顔で帰られました。

後日、また同じご夫婦がご来店され

この前はありがとう、説明も

わかりやすかったし前にオススメしてくれた

携帯に乗り換える事にするよ。

と言ってくれました。

操作説明をしながら

簡単操作のディスプレイの

大きな見やすい携帯をちらっと

ご案内しておきました。

売り込む気は全然ありませんでしたが、

使いにくそうな携帯を使用されてたので。

このような携帯はどこの会社でも

当然扱ってます。ですが、

ここに来てくれたのは私を選んで

来ていただいたんだなと前向きに捉え

嬉しくなりました。

思わぬ所から2台の新規獲得です！

サラリーマンをしていると

会社の命令は絶対

給料に反映しない仕事はしない

って思いが強くなり

ついつい、うちは関係ないです

とかそれは別の部署の仕事なので

とか言ってしまいますよね。

◆他の会社の案件でも言い方次第で◆

仲介の仕事でよくあるのが

紹介物件の入居後の入居者からの問い合わせ。

水が出ないとか、照明がつかないとか

「うちは管理会社じゃないので

そちらに連絡して下さい！」

と言う営業な方がわりと

いらっしゃるみたいです

（お客様からよく聞きます）

言ってる事は正しいですが

この場合、言い方が大事だと思うので

「お電話ありがとうございます

この度はご迷惑をおかけしております。

管理会社からご連絡させますので

ご連絡先を教えていただけますか？」

どうですかね？

このちょっとした一手間で

受ける印象は全然違いませんか？

こういう小さな事でもコツコツやってれば

きっといい形で返ってくるはず！

僕はそう思ってます。

生産性の全く無い仕事と

生産性のある仕事になる可能性がある仕事

見方によっては操作説明は

生産性のない仕事かもしれません。

でも私にとっては可能性のある仕事として

捉えたんです。

まぁスタッフ何十人を抱える会社だから

可能性よりも確実な利益を求めるのは

当たり前ですが(⌒-⌒; )

私は1人からのスタートなので

そういう小さな事から大切に

やっていきたいと思います！

なぜこんな話をしたかというと

半年くらい前に物件の入居者の件で

親切に説明したオーナー様から

電話をいただいたからです。

この方は自身で管理をされているので

話を聞いても、うちに仕事をくれるわけでは

ないので生産性はありません。

管理をさせてもらえれば利益はありますが

この時は管理は任せる気はないと

考えていたからです。

あの時は上司から

生産性のない仕事と思われましたが

今になって仕事に繋がりそうです(^｡^)

前の会社の方に連絡したら

うちは関係ないですから

って言われたらしいの(´Д` )

（誰だよ言ったやつ～）

それでこんな話を思い出したので。

小さな事からコツコツと

可能性のある事は何でもやります！

ジョージでした～

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住まいのトータルアシスト！

こんばんは！

総合仲介GEORGE'S LINKの

ジョージです！

久々のブログになってしまいました(´Д` )

忙しくてなかなか更新できませんでしたが

ここの所は店舗の片付け...

違う仕事したり、新規事業の準備したり

主に片付け...ばかりしてます(;^_^A

仕事後に住み込みで店舗の片付けを

ちょいちょいやってます。

水道を開栓したら水が吹き出し

工具や水栓用意して直したり

あれがない、これがいる

とバタバタしてました。

慣れない事をやるってのは

本当に大変ですね

予定してた計画より大分

遅れが出てまして...

開店までに時間がかかりそうですが

焦らず、ゆっくりやってきたいと思います。

さて

今日は私のお客様より

パソコンの購入相談があり

1件ご成約いただきました。

パソコンの購入は

なかなか迷いますよね～

CPUはどれくらいの物にすれば？

容量は？

メーカーは？

値段は？

デスクトップとノートどちらが良い？

質問攻めにあいました（笑）

パソコン好きな人なら

何当たり前の事を聞いてるの？

って思うかもしれませんが

僕も最近ビジネス用のパソコンを

購入した所だったので

気持ちはすっごく分かりました。

丁寧に解説をし、

即決でお返事いただきました！

量販店でほとんど買われる人が多い中

私を選んでいただき、本当に感謝です。

親身になって聞く！

量販店の販売員より知識を持つ！

値段は極力、お客様のご予算に近づける

提案と交渉する努力を！

さすがに超激安店と競って値段だけ安く

あとは知らない～みたいな

売り方はしたくないので。

サポート面や補償内容を

しっかり説明して万全に！

しかし、家電オタクの私といえど

本業ではないので分からない事もあります！

その時は電気屋さんの社長さんに助けて

いただいてます(;^_^A

私はあくまで電気屋さんではなく

住宅＋家電＋家の保険＋ネット＋引越し＋α

（＋αは付加価値であったり必要としてる物）

お客様の住まいに関わる

トータルサポートが私の目指す事業なのです！

家電だけのご相談も全然OKですので

もちろん相談料なんかいりませんから

お気軽にご相談くださいね！

一応、店舗の場所と電話番号とか

色々決まったのでお伝えします

（まだ準備中ですけどね(;^_^A）

不動産賃貸、売買仲介

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ジョージでした

ハムスターはペットです！！賃貸物件で注意した方がよい事

こんばんは

総合仲介

GEORGE'S LINKのルームアドバイザー

ジョージです！

最近、ペットを飼われる方が

増えてきましたね！？

私も実は、、ネコが大好きです！

しかし、うちは飼えません(´Д` )

賃貸にはペット不可と可の

物件があり、それは

契約書にきっちり明記されております

しかしながら賃貸物件で

内緒でペットを飼っているケース

決して少なくはありません。

しかし、私から一つ言えるのは

内緒で飼っても必ずバレますよ！！

ペット不可でペットを飼った場合

貸主から違反金を取られたあげく

強制退去！！なんてことも、、

十分可能性はあります。

重大な契約違反にあたりますので。

そんな事になったら

大変ですよね？？

ペットを飼う場合はペット可の物件で

しっかりと申請をし

マナーを守り、正しく飼いましょう！

ただ、人によっては

ペットの認識も色々違うんだな、、

と思った出来事がありました。

賃貸契約でお客様に重要事項説明を

している時に若いお客様から言われた

まさかの衝撃の一言

「ペット不可って

先程言われましたけど～～

ハムスターは

いいんですよね～～？？」

んなわけあるかいっ！！！

思わず心の中で

ツッコミを入れてしまいました（笑）

私もある程度常識だと思ってはいましたが

若者のペット認識を確認しないと

今後トラブルが起きるな、、と

不安になりました。

ペットの認識について再度

みなさんで考えてみましょう～

ペットに含まれるものは？？

犬

猫

うさぎ

ハムスター

リス

カメ

などなど

※体重制限や頭数制限、種によっては

飼えないものもあります

（いわゆるよく吠える犬とか大きい犬とか）

ペットに含まれないものは？？

熱帯魚

カブトムシ等昆虫

（クモとかトカゲとか危険な奴は問題外）

場合によってはペットに含まれないものは？

小鳥

物件によっては

「観賞用の小鳥や魚は除く」

このような表記が入る事があります。

あくまで観賞用である事がポイントです。

外に出したりしたらアウトです。

鳴き声がうるさいのもNG

よく外で飼うならペットOKみたいな

物件も見ますが、あれには私反対です。

ペットは可愛いですから

絶対雨の日とか中に入れるじゃん？？

オーナー様はペットに関しては

飼えるか飼えないかで、きっちり

明記した方がいいですし

契約に関しては曖昧な表現は

避けるべきですよね。

ペットを飼うにはペットを飼う為に

発生するリスクをきちんと理解して

しっかりとルールを守って飼う！！

でないと、私はペットを飼っちゃダメ

だと思ってます！

飼われるペットも途中で捨てられたりしたら

かわいそうですしね(´Д` )

ペット可物件はこれから増えてくると

思いますが、まだまだ飼えない物件のが

圧倒的に多いのが現状です。

契約上の事はしっかりと守り

飼えない場合は賃貸で借りてる以上

ペットは我慢しましょう(´Д` )

ネコ好き

ジョージでした～

敷金、礼金0円に騙されるな！！巧妙な広告の罠の実態を暴露

こんばんは

GEORGE'S LINKの

ルームアドバイザーのジョージです

なかなか忙しくて

久々の更新です(;^_^Aあはは

ちょっと前までの記事見てみると

無駄知識ばかり

発信してたので（笑）

たまには部屋探しに

少しは役立つ情報を発信します！！

今回のテーマはこれ！！

「敷金のあれこれ」

なんかテーマが雑ですいません(;^_^A

敷金について色々語ろうって事です！

皆さんは敷金ってもう何のお金か

ご存知だと思いますが

敷金（主に退去時の補修費に使うお金）

にはいろんな名称があります

敷金◯ヶ月

保証金◯ヶ月

修繕費◯円

クリーニング費◯円

敷金◯ヶ月◯%償却

補修費◯円

原状回復費用◯円

これ、全部そうです！

お客様によく聞かれるのが

「敷金、礼金0円の物件ありませんか？」

という質問です。

僕が、本当にお客様の事を

何も考えてなければ

そのままその物件をお勧めします。

しかし、じっくり考えてみて下さい。

敷金、礼金0円！！

果たして本当に安いと

思いますか？？

礼金は置いといて...

私が本当に安い！！と思うなら

こうです！

敷金

礼金

退去の修繕費

オール0円！！！

はい、こんな物件

まずありませんが（笑）

敷金0円でも退去時の

精算になるので

査定された修繕費を

その時に支払う事になります。

つまり、敷金0円でも

後払いになるだけで

かかる費用は変わらない、、

という事です。

それどころか

敷金を先に払う事には

大きな意味があります。

業者もある程度、部屋の補修にいくら

必要かなんて分かっている訳です。

最近では、定額にして

補修費で必要な分だけもらって

きっちり使って返還無し！

ってやる所も増えてます。

たとえば

敷金2ヶ月です！

ってとこで借りて

すごくきれいに使って

出るときに経年劣化

（古くなったり時が立って劣化したもの）

以外での過失

（主に入居者の破損や管理上の違反）

がない限り、補修費がその上限である

2ヶ月を超える事はありません。

なぜなら

必要な分を

先にもらうのが敷金だからです。

もし、これでも足りないって

追加をとるようなら

条件設定自体を

間違えてます。

そんな会社（オーナー）からは

僕は絶対に契約したくないです。

何が言いたいかというと

最初に払っておくことで

借主にも明確な基準が生まれるって訳です

といっても敷金払ったからといって

好き勝手使うのもどうかと思います。

追加でかなり取られてしまいます(-｡-;

過去に浴槽を壊した人とか

（どうやったら壊れるんだ？？）

かなりの請求額だったって話

聞きました。

（その方は、請求が不当だ！と裁判を

起こしたそうですが結果は分かりますよね？）

ちなみに請求額は妥当です。

浴槽って結構高いんだぜっ？(´Д` )

話それましたが、、、

結局なんで先に払った方がいいの？

答えは簡単

後でもめるからです

今では、原状回復ガイドライン

が整備されてだいぶマシに

なりましたけども

まだまだ借りる方の認識と

業者の悪事で揉め事はあります。

先に払ってないと

査定でいくらになるかなんて

業界人でないと予想がつきません

例えば、7年住んだ物件で

家賃5万の物件

査定で12万請求されました。

これを

さぁ、果たして高いか安いか？？

判断できますか？？

金額は査定してみないと

分かりませんってのが正直な所です

が請求額がいくらにしても

借主がそれを高いと

思ってしまえば

もめる原因のひとつ

になるのです。

後で請求される方が

借主も嫌ですし

払いたくないって気持ちが

強く働くもんなんです。

だから、先に払った方が

気持ちよく住めるし

僕はいいと思います。

敷金を無くしても

最初の初期費用が

安くなるだけです。

よっぽどな事情のある方以外は

しっかりと敷金（補修費）を最初に払い

入居後は何が過失にあたるか

を理解して正しく生活する事。

そして業者はガイドラインに沿って

正しい査定をすること。

入居者にもそれを理解させる

説明をしっかりする事。

この方がいいんじゃない

かな？って思います。

ま、色々言いましたが

以上は僕の理想論でありますので

あしからず(;^_^A

敷金の定義やルールも今後の民法改正で

変わるとされてます。

もう少し借り手に分かりやすく

なるといいですね。

これが敷金、礼金0の広告

のからくりです。

そして

この画像を見てこのブログを

開いたそこのあなた！（男性に限り）

広告には

騙されないでくださいね（笑）

賃貸の事語り出すと長いので

今回はこの辺で(´Д` )

おやすみ！！

過去、敷金でぼったくられた

ジョージでした