今の会社へ就職して間も無く３ヶ月が経過
毎日何か新しい事を学んでいる段階です
３ヶ月働いて感じた事として
不動産仲介業とは
「 不動産物件調査業 」だと感じた
何故かと言うと
物件をご案内して申込（買付）が入ると
売主の承認を得て、売買契約の運びとなり
契約の前に「重要事項説明書」を作成する
これが思ってた以上に大変シビアな業務で
先ずは物件所在地の市役所へ行き、役所調査
その土地の都市計画や市街化地域はどうか
物件に接道する道は公道か私道か？
また、その道の所有者は誰なのか
例えば町道なら何処からどこまで道認定か
その土地は遺跡跡地に該当していないか
遺跡跡地の場合、どの様な制限があるのか
この土地は開発地域か、許可を得ているか
ライフラインはどうなっているか
公営上下水道は整備されているか、浄化槽か
ガスは公営かプロパンか、引込み管はあるか
水道管の太さはどうか、共有になって無いか
建築申請は済みなのか、登記は完了はOKか
その他、まだまだ調べる事が多々あり
私立探偵にでもなったかの様な仕事です
更に役所調査が終わると、現地調査も開始
準備した地積測量図（土地の形状や大きさ）
それを基に物件の敷地をスケールで計測する
道路に物件は越境していないかを調べたり
隣地との境界明示は明確になっているか
古い物件は境界杭の無い事が多くて大変
現存する塀の高さは１，２mを超えてないか
物件内の建物一部や木々が越境していないか
登記簿に未登記の増築物などは無いか
敷地内の下水枡や汚水枡、雨水枡を開封調査
項目が多くて頭の中がクラクラするよね
全ての不動産会社がここまで調査している？
１００％はしてないよ、半分くらいかな
不動産会社の件数は、コンビニより多いって
皆さん知ってましたか？
そうなの、驚くほど不動産業者の件数は多い
信用できそうな宅建業者はおよそ半分位かな
更にその半数の中で信頼できる営業マンは？
相性もあり一概には言えないけど少数だよね
伝えたいことは！
物件を探す前に！
信頼に値する営業さんと出逢う事が大切だよ
物件の事を丁寧にキッチリ調べ上げ
いい事も悪いことも全て告知する営業さん
僕の担当するエリアは
泉佐野市、貝塚市、岸和田市、泉南市、阪南市
泉南郡熊取町、泉南郡岬町、泉南郡田尻町
物件（土地、戸建、マンション）購入希望や
相続して土地を売りたい、価値を査定したい等
お気軽に声を掛けて下さいね
株式会社リウイルトラスト 熊取店
室谷 正人（ムロタニ マサト）
大阪府泉南郡熊取町紺谷２−２６−７
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