５７ 土地白書の利用方法

コンサルタントのコメント

　　　｢土地白書｣には土地価格の動向以外に次のようなテーマ
　　　に関する貴重なデータが掲載されてますよ


　　　　①　土地取引件数の推移
　　　　②　土地取引金額の推移
　　　　③　事務所着工床面積の推移
　　　　④　賃貸オフィスビル賃料及び空室率の推移（東京）
　　　　⑤　　　　　　同上　　　　　　　　　　　（大阪・名古屋）
　　　　⑥　地方ブロック別の中心都市の空室率の推移
　　　　⑦　住宅着工戸数の推移
　　　　⑧　マンション新規発売戸数の推移
　　　　⑨　首都圏・近畿圏の新築マンション価格の推移
　　　　⑩　首都圏・近畿圏のマンション供給在庫戸数と契約率の推移
　　　　⑪　首都圏・関西圏のマンション賃料指数
　　　　⑫　不動産投資市場の動向


　　まだいっぱいありますが、さらに細かい角度からの分析データを
　　
　　見たい人は｢土地白書｣を買って自分で読んでね

　　あ～～　　疲れた

　　

56 土地価格の目安 その３

問い

　　　東京における最近数年間の住宅地価格の変化は？


　　Ａさんの答え

　　　専門家ではないので全くわかりません


　コンサルタントのコメント

　　私達は研究者でも不動産投資家でもありませんから
　　マクロデータなどあまり必要ありませんね

　　でも｢土地白書｣から傾向値だけ見てみましょう

　　東京２３区住宅地の対前年平均変動率推移

　　　　　　平成１７年　　　　　０．3
　　　　　　　同１８年　　　　　２．2
　　　　　　　同１９年　　　　１１．4
　　　　　　　同２０年　　　　１０．4
　　　　　　　同２１年　　　　－８．3
　　　　　　　同２２年　　　　－６．8

　　折角、平成２０年まで少しずつ盛り返してきたのに
　　再び下落に転じましたね　　　　　
　　　　　　

55 土地価格の目安 その２

　問い

　　　三大都市圏あるいは地方圏における
　　　住宅地価格の変遷は？

　　
　　Ａさんの答え
　　　新聞で見たことはありますが、覚えていません


　　コンサルタントのコメント　　　こんなこと覚えてなくても良いですよ

　　　平成２２年度｢土地白書｣を見ると次のように書いてありますよ

　　　　①　三大都市圏における住宅地価格指数
　　　　　　　　昭和４９年　　　１００
　　　　　　　　平成　３年　　　４００
　　　　　　　　平成２２年　　　１６６

　　　　②　地方圏における住宅地価格指数
　　　　　　　　昭和４９年　　　１００
　　　　　　　　平成　４年　　　１９８
　　　　　　　　平成２２年　　　１３２
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少数点以下４捨五入


　　これでわかることは地方圏にくらべて三大都市圏は

　　２倍のバブルでしたね