どうも不動産の玄奘です。
前回に引き続き、堅苦しい話になりますがお付き合いください。
今回は相続登記の義務化です。
ポイントは以下3点。
- 令和6年4月1日よりスタート
- 3年以内に相続登記しなければならない
- 相続登記を怠った場合はペナルティとして過料10万円
不動産登記法の改正内容
所有者不明土地の解消を目的として不動産登記法が改正され、
以前は義務とはされていなかった相続登記が義務とされ、
期限内に必ずしなければいけないことになりました。
3年以内に相続登記をしなければならない
新しい不動産登記法では、不動産の相続人に対し
「相続が開始して所有権を取得したことを知ってから3年以内に相続登記をしなければならない」
と定められています。
つまり、以下の両方の事実を知った時点から3年以内に相続登記をしなければなりません。
- 被相続人が死亡した事実
- 自分が不動産を相続して所有者となった
相続登記しない場合のペナルティは10万円
相続登記が義務化された後(=改正法の施行日である令和6年4月1日以降)に、
期限内に相続登記を完了しない場合、ペナルティが課されるので注意してください。
具体的には「10万円以下の過料」が課される可能性があります。
過料とは、お金を取り立てられる金銭的な行政罰です。
過料は罰金や科料とは異なり犯罪ではないので、前科はつきません。
ただお金をとられるだけでも十分なペナルティとなるでしょう。
改正法施行後は早めに相続登記すべきといえます。
相続人申告登記制度の新設
義務化されたとはいえ、すぐに相続登記できない事情がある人もいます。
そこで改正不動産登記法では、「相続人申告登記」という制度が新しく作られました。
これは、不動産を相続した人が法務局の登記官に対し「私が不動産の相続人です」と申し出て登記してもらう制度です。
相続人申告登記の申請があると、
登記官はその不動産の登記に申出人の氏名や住所などの情報を付記します。
この時点では正式な相続登記ではありません。
遺産分割協議などを行って相続人が確定したら、
その日から3年以内に正式な相続登記(名義変更)をすれば相続人は義務を履行したことになります。
今の時点で相続登記していない場合の期限は?
改正法が施行されるよりも前に既に相続が発生しているが、
不動産の相続登記をしていない場合、いつまでに登記すればよいのでしょうか?
原則は、改正法の施行日である令和6年4月1日から3年以内、
つまり令和9年4月1日までです。
このときまでに相続登記をする必要があります。
ここまでアレコレと書いてきましたが、
本来やるべきこと(相続登記)をしていれば何の問題もありません。
皆さんは大丈夫だと思いますが、念のために。
ではまた。