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公認会計士・税理士の坂守信治です。
不動産オーナーの皆さん、こんにちは
今回は、アパートやマンションの価値を維持していくために必要となる
「修繕費」や「補修費用」について、検討してみたいと思います。
アパートやマンションを建てた初期段階においては、
建物も設備も全て最新であり、
老朽化の心配はまったく必要ないかと思います。
しかし、アパートやマンションの経営には、
時の経過とともに、必ずと言っていいほど、
建物の価値を維持するために、修繕や補修が必要になってきます。
例えば・・・
●外壁補修工事
●外壁塗装
●屋上の防水工事
●雨漏りの補修工事
●水道管・排水管の補修工事
●雨どいの補修工事
●給水タンクの交換
などなど・・・・
上記に記載した修繕や補修は、
５年周期、１０年周期で発生し、
そして、ご存じの通り高額になる傾向があります。
これら修繕や補修に係る費用が、将来、必ず必要になると分かっていても、
実際に必要な時に、資金がない場合があります。
その場合、
修繕や補修工事を進めることができずに、
状況次第では、建物の価値が急激に減少します。
そして、建物の価値の下落は、
「家賃収入」の下落にもつながり、
結果として、空室が増えていくといった事態になります。
アパートやマンション経営を成功させるためには、
この空室率は、常に、低くしなければいけません。
では、建物の価値を維持するために、
高額になりがちなアパート・マンションの修繕と補修に係る費用ですが、
事前に、どうように対策をしていけばいいのでしょうか。
検討してみたいと思います。
高額になりがちな修繕・補修に係る費用は積立が効果的
高額な修繕や補修工事に係る資金は、
将来、発生するであろうアパートやマンションに係る修繕や補修工事に備えて、
積立をするのをお勧めします。
アパートやマンションの劣化は、気づかぬうちに進んでいることがあります。
また当初の施工時期も同じでしょうから、
複数の修繕や補修が、重なることがあります。
予期していないところに、高額の修繕や補修が必要な場合、
資金的に苦しくなります。
そうならない為にも、事前に、計画的に修繕や補修に係る資金を、
積み立てておくことを、お勧めします。
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