こんばんは！
不動産営業マンのk.oです
嬉しい悲鳴ですが、売買契約が立て込みなかなか更新できずにいました(-｡-;
申し訳ございませんm(__)m
さて、今回は不動産を購入する上で必要な費用をご紹介いたします^ ^
①仲介手数料(物件価格×3%＋6万円×消費税分)
中古不動産を購入する上で、最も高くつく費用です(-｡-;
僕ら営業がお客様からいただく手数料ですね
正直、どう考えても高い！
僕らから見ても高い！
例えば、、、4,000万円の不動産を購入しようと思うと、4000万円×3%＋6万円×1.08＝1,360,800円かかります！
僕らはいつもありがたーーくいただいていますが、高いですよね(＞＜)
仲介手数料に関しては、値引き対応をしてくれる業者もいますが、大手は基本的には正規手数料を頂戴しています。
たまにどうしてもローンの金額が合わない方、売却をお任せいただいた方、紹介のVIPのお客様については値引き対応しますが、基本的にはしません（´-`）.｡oO
特に人気物件の場合は値引きをお客様から要求されようものなら、正規手数料をお支払いいただける別のお客様に1番手(購入できる順番)を回そうと営業はします(ｰｰ;)
全然お客様の為に、お客様本位ではないですよね
でもこれが不動産営業の実態なんです！
営業はお客様よりも数字を優先する人が多いです！地元密着型の不動産屋さんなら、取り扱い件数が少ないからなおさらだと思います(-｡-;
仲介手数料がお安くできる物件は決まっています！
①売主さんと不動産会社が媒介契約という売却の委任契約をするのですが、1人の売主さんに対して媒介契約を結んでいる業者が複数の場合。
いわゆる、一般媒介契約という形態で売却活動を行なっているケースです。
他社で購入の契約をされてしまうと、自分に入ってくる売却、購入の手数料が一銭も取れないため、値引きしてでも購入してもらおうという業者の心理が働きます。
SUUMOやHOMESなどの不動産ポータルサイトで同じお部屋が複数の業者から掲載されている場合がありますよね？
こういう物件は一般媒介契約のケースが多いので、値引きできる可能性が高いです！
媒介契約も後の記事でご説明しますね
②売主さんが不動産買取業者(リフォームして販売しているケース)
いわゆる不動産の転がし屋です^_^
バブルの頃は、土地を安く買って、少し置いて売るだけで利益が取れましたが、不動産の転がし屋のプロといえど、今はそううまくはいきません！
買取業者は不動産を安く一般の方から買い取って、リフォームをしたりして、付加価値を付けて、利益分を載せて売ります(^^)
この不動産の売買契約時に不動産仲介業者(我々)は間に入れば、売主さん(買取業者)からも買主さんからも仲介手数料を貰えます！
手数料の2倍取りです(=´∀｀)
いわゆる、両手契約というものです。
不動産仲介業者(我々)としては、1つの物件を売買するだけで手数料が2倍になるのですから、買主さんの手数料を引いてでも早く契約したいですよね？
③長期間売れていない物件
長期間売れていない物件も手数料を引いてでも、売り切りたいという不動産仲介業者が多いです。
ただ、長期間売れていない物件は、それなりの理由(相場よりも高い、部屋位置が悪い、瑕疵がある)がありますので、気を付けた方が良いです。
長期間売れていないというと、我々の業界では約6ヶ月以上市場に出ている物件を指します＼(^^)／
転勤族の方や売却前提の方は、絶対に手を出してはならない領域です！
以上、購入にかかる諸費用第1弾でした＼(^^)／
購入、売却を検討されていらっしゃる方、お気軽に質問下さいね〜