※ まずは インターネット｢BIT｣(不動産競売物件情報サイト) で検索
※いわゆる3点セットをダウンロード
3点セットは
物件明細書
現況調査報告書
評価書
のこと
これで 室内写真 外観写真 などを チェック
※ 現地を実際に見に行く 近隣の方に 事件 事故 自殺がないか どんな人 が 住んでるか などを 聞き込みます
※ いよいよ入札です
※入札前に専用の振込依頼書で銀行から保証金を振り込みます
※必要なもの 書類は裁判所からもらう
①入札書 入札額記入
②住民票(3ｹ月以内のもの
上記2点を専用封筒に入れる
③保証金振込証明書
ここに 先ほど振り込んだ振込依頼書を貼り付けます
また 落札出来なかったとき保証金を返す ため
自分の振込銀行口座も記入します
④印鑑(認め印でOK)
※これで準備完了
裁判所の執行官室に入札に行きます
※入札終了日から1週間後に開札です
※無事 落札できたら
開札から1週間後に
｢売却許可の決定｣通知が届きます
※この通知から 約1ｹ月後の指定期日までに 残りのお金を振込ます
競売は 基本的に すべて現金です
登記費用もかかりますし あとから 取得税もかかりますから
競売で 入札する金額は 自分で用意できるお金の 75%を目処にしましょう
※裁判所に登記の手続きに行きます
必要なもの
①残金振込用紙
②保管金提出書
③印鑑 入札時に使ったもの
④住民票
⑤登記簿謄本 対象物件管轄の法務局でもらう
⑥固定資産価格通知書 対象物件のある市町村役場 税務課でもらう
上記 ⑥ は 裁判所から送られてくる
｢代金納付期限通知書｣をみせれば 交付してくれます
⑦代金納付期限通知書
⑧登録免許税納付書
⑨収入印紙 切手
裁判所 競売係で 必要 金額を計算してくれます
以上で
完了です 1週間以内に 自分の名義に登記されます
次回は 競売での 明け渡しなどの注意点についてまとめますので お楽しみに