住宅ローンについて

住宅ローンについて

住宅ローンは人生最大の負債です。家計の負債に占める比重は大きいだけに金利の上昇は深刻な影響を及ぼします。
このまま物価高が続くと将来の金利上昇によって返済負担増に直面する恐れがあります。

そもそも、住宅ローンはどんな種類があるのでしょうか。

全期間固定３５年、固定金利期間選択型10年、固定金利期間選択型5年、固定金利期間選択型3年,変動金利等があります。

変動金利の住宅ローンは、今は非常に金利が低く借りやすいです。しかも、返済額が5年間は変わりません。どうしても、こちらに行ってしますと思いますが、次のことを納得していればいと思います。

変動金利の住宅ローンは、5年間は返済額が変わらない一方、金利上昇が続けば返済額に占める利息分の割合は上昇します。
やがて返済額のすべてを利息が占めるようになります。いくら返しても元本が減らないようになります。さらに返済額より利息が大きくなると、返済額の範囲内では利息を払いきれなくなります。払いきれない分が「未払い利息」です。

未払い利息や当初の想定ほど減らせなかった元本などは、次の5年間の返済額に上乗せされます。

特に今後は金利が下がることは考えにくいです。上がる可能性の方が高いです。

では、全期間固定金利がいいのでしょうか。
これが一番安心だとは思いますが、現在の金利が高いです。
それでもいいと言う人はこれがいいと思います。
資金に余裕がない人は、購入物件を抑えるなどの方法もあると思います。

住宅ローンは人によって状況がいろいろあると思います。
詳しくはお近くのFPに聞いたら一番いいと思います。