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「住宅ローンの条件変更申請、半年で42％増 給与減少など背景に 」
中小企業金融円滑化法に基づいて住宅ローンの利用者が金融機関に返済条件の変更を申し込んだ件数は2009年12月の同法施行から11年３月までの累計で16万7554件となった。10年９月末に比べて42％増えた。
給与やボーナスの減少などで、金利の減免や毎月の支払いの減額などを求める個人が増えている。円滑化法は金融機関に対して中小企業や住宅ローンを抱える個人から条件変更の申請があれば応じる努力義務を課している。
金融庁がまとめた取り組み実績によると、申し込みに対して金融機関が条件変更に応じたのは12万5721件だった。
「初めての住宅購入、注意点は？ 資金計画、多角的に検討を」
住宅を初めて購入する際は、資金計画を多角的に検討する必要があります。負担が大きいと教育費や老後資金にしわ寄せが行き、後悔するような事態にもなりかねません。
主な確認事項を表にまとめました。表の確認事項で、適合しない項目が１つか２つの場合は、個別に対策を立てられます。
多くの項目で適合しないと、そもそも購入物件が高すぎる可能性があります。物件自体を見直したほうがよいでしょう。
・物件価格は年収の５倍以内
・頭金の割合は２０％以上
・年収に占める年間返済額の割合は２０～２５％
・完済時年齢は定年退職まで
・金利のタイプはリスクをとれない人は固定
・ボーナス返済の割合は３割まで
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銀行が審査した末に融資の決定が下りて組んだ住宅ローン。
数年後に返せなくなっている人が後を絶ちません。
ＦＰの和泉さんがおっしゃるようにあらゆる角度から検討することが必要です。
しかし、この記事に出ている方法はあくまでも統計的データを組み合わせた簡便法に過ぎません。
本当に安心して借りていいのかどうかの判断をするための基準が欠けています。
その判断基準とは？
明日、お伝えします＾＾
「住宅ローン借り換え成功物語」
http://fpbank.co.jp/lp/lp1.html
この物語を読むだけで、あなたも
住宅ローン借り換えのエキスパートに！