今日も引き続き不動産投資に関する本を読む。
わかりやすいタイトル。内容も読みやすい。
今まで読んできた不動産投資の本ではワンルームマンションを否定するものが多かった。
思い通りに共有部の修繕ができないとか、鉄筋コンクリートは修繕にお金がかかるとか、そんな理由で。
一方で「今住んでいるところの近くに買え」みたいなアドバイスも多かった。
でも当方23区在住なので近所の中古戸建やアパート一棟買いは相当な投資額になるし、
個人的にはワンルームマンションの方がハードルは低い。
自分自身のマンションを買った経験もあるから、どんなところを見ればいいかも何となくわかってる（つもり）。
だから不動産投資を始めるなら、ワンルームマンションかな、なんて思ってる。
そんな私にはピッタリの本
明確な目標を持つ
また出たよ。
多くの本で目標とかビジョンを持てと言われる。
目標ないんだよ。
これは後日ゆっくり考えた方が良さそう。
老後にいくら必要なのか
シミュレーション
1500万円のマンションを表面利回り6%で回していく前提。ふむふむ。
え。二戸目を買うのは14年目なの？遅くない？
どうやら1戸目の借入を完済してから2戸目を買え、というのが著者の主張らしい。
ヤドカリ投資と似たようなことを言っていて、家賃を使って返済をスピードアップして、2戸目、3戸目は短い時間で完済していくってことらしい。
それで27年後には3戸分の家賃240万／年がまるまる手に入る。
240万？少ない
というのが率直な感想。
とはいえ、これが多いのか少ないのかは、老後の人生設計次第。
上にも書いたとおり、改めてよく検討したい
著者の言う17区ってどこ？
「23区から板橋区、北区、足立区、荒川区、葛飾区、江戸川区を除いたエリア」だって。
北区？赤羽とか王子とか十条とか便利だよね。田端は山手線も通るし。
足立区？北千住はここ数年熱いエリアだよね。
除いちゃっていいのかな？
まあ、この本にも書いてあるけど、17区はあくまで目安ということだね。
ちなみに私自身は17区側の住人。
東京の単身者はまだまだ増える
日本全体の人口は減少するけど、東京の単身者は増える。
想定される入居者はこんな感じ。
- 地方から上京してくる学生
- 親元から離れる社会人
- シングルマザー
- 単身男性、単身女性
何となくイメージできる
駅から遠いけど自然豊かな場所とかは好まれない。利便性重視
中古ワンルームマンションの相場
「築浅の物件価格は1600〜1700万円前後が多くなります。最近では一等地に建つ築浅の物件で2000万円を超えるものも出てくるものになりました。」とのこと。
残念
今、17区で1R、1K、1DK、駅徒歩10分以内、築15年以内で検索すると、
2000万円未満の物件は3件しか出てこない。
他の131件は全て2,000万円以上（Homesにて検索）
1億以上のもあるよ
出版当時（2014年）より相場はだいぶ上がってる
金利も下がってるから、一定程度は正当化できるんだろうけど。