転勤することになり、マイホームを賃貸することになった話の続き。
前回はこれ
銀行への報告
銀行に、マイホームには他の人が住んでるってことを電話で伝えた
ドキドキだった。
「住宅ローンは居住される方向けのローンです。居住していないなら全額返済してください。」
なんて言われちゃうんじゃないかと
そうでなくても
「不動産投資用の金利に変更します
」とか。
全くそんなことはなかったけどね。
事情を説明したら「ご連絡ありがとうございます」とお礼され、
その後の手続きについて丁寧に説明してもらった。
必要書類を準備するのは面倒だったけど、粛々と処理してそれで終わった。住宅ローンの安い金利を活用
本来、家を貸して家賃をもらおうとすれば、
不動産投資ローンの高めの金利を払うべきなのに、
私は住宅ローンの安い金利しか払わずに済んでいる。
銀行からは何のお咎めもなく。
不動産投資ローンで検索すると、
1.5％とか2％前後とか3％以上とか、色々な金利が出てくる。
銀行によって、物件によって、人によって、
ケースバイケースで全然違うってことなんだろう。
何にせよ住宅ローンの金利は0.5％前後だから、
こちらの方が安いことは明らか。利回りは
一方の利回りは、何パーセントなんだろう？
表面利回りを計算してみると5%台の後半（＝年間の家賃÷購入価格）。
これが高いのか安いのか、不動産投資の素人の私にはよくわからない。
試しに建美家などのサイトで周辺の区分投資物件を見てみると、
おおよそ4％前後で、5％以上の物件は見当たらない。
当時私が買った時より今の相場が値上がりしているせいで、利回りが落ちてるんだと思うけど、
何となく5％台後半は悪くない水準だと感じる。
（建美家に掲載されてる価格から値下げ交渉が可能なケースを加味しても）費用を差し引く
でも回収した家賃から
・ローン返済
・不動産屋に毎月払う管理手数料、
・所得税
が差し引かれるからね（キャッシュフローベース）。
物件購入時の手数料を計算に含めれば、もっと利回りが下がる。
しかも入居時に「あれもこれも壊れてる」と言われて修繕費が結構かかったし
心の中では「まだ使えるでしょ？私たちそこに住んでて、何の不満もなかったけど？」と思いながら、不動産屋さんが紹介してきた業者に粛々と修繕費を払っていった。
そうすると結局、儲かってるのかどうなのか、詳しく計算してみないとわからない