♪簡単に家族しょ~か~い♪

・矢山としむね(FP美容師)ブログ主 1987年2月10日生まれ現在33歳

2児のパパ 岡山県津山市で美容室『白詰草』を経営 

好きな映画

『ワイルドスピード』

愛読書

『少年ジャンプ』

・矢山さやか

家事に育児に仕事(マツエク・ネイル)に頑張ってくれてる素敵な嫁さん&2児のママです

多くはここでは語りません(笑)

・矢山こうせい 2015年3月16日生まれ 現在5歳

マイペースなのんびり屋(僕の遺伝)ですが頑張ってお兄ちゃんやってる可愛い長男です

現在、年長さんで仮面ライダー&ゴレンジャー系が大好き、夢は『仮面ライダー』です♪

・矢山れいな  2016年10月21日生まれ 現在3歳

しっかり者でセッカチさんwリアルおままごとがリアル過ぎる可愛い長女です

現在、年少さんで、最近バレエを始めて頑張ってます♪

 

美容室の施術例やヘアケア・髪の扱い方などに関してのアレコレ♪美容業界の言いにくい所やプライベートの事なども美容室ブログに書いてますのでよかったら見て下さ~い(*´▽`*)

『白詰草の美容室ブログ』

 

↓↓↓クリックしてくれたら嬉しいです↓↓↓

 


人気ブログランキング

 

 

 

こんにちは~

 

 

今日の授業は『家賃収入』についてやっていくなぁ~

 

「イラスト 家賃...」の画像検索結果

不労所得の代表的な1つじゃな

「イラスト 不労...」の画像検索結果

 

簡単に言うとマンションやアパートを持っとってその物件に入っとる人から家賃をもらってそれを収入にするって事なんじゃけど

「イラスト 家賃」の画像検索結果

 

要は『不動産投資』ってやつじゃな

 

「イラスト 不動...」の画像検索結果

もちろん理想の収入の不労所得と言ってもメリット、デメリットはあるけんそこを説明していくな

「イラスト メリ...」の画像検索結果

 

まずはデメリットから説明していくなぁ~

 

 

  • 高価格
  • 空室リスク
  • 災害リスク
  • 税金

 

 

1つずつ説明していくとまず『高価格』って事じゃけど、何と言ってもマンションやアパートっていう物件は値段が高い

 

「イラスト 札束」の画像検索結果

マンション1棟とかはもちろんじゃけど1室でも何百万何千万するけんな~

 

 

これを買うんじゃけんもちろんそれなりのお金が要るっていうのがデメリットの1つだよな

 

 

次に『空室リスク』じゃけど、マンションを買ってもそこに住んでくれる人がおらんと家賃は入ってこんけんな

「イラスト 空室」の画像検索結果

 

買ったからってすぐに人が入居するとは限らんし逆に既に入居者がおるマンションでもいつ出ていくかっていうのは分からんけんな

 

 

家賃収入っていうのは入居者がおらんと収入どころかドンドンお金が出ていく可能性もあるって事

「イラスト お金 ...」の画像検索結果

 

次に『災害リスク』だよな

「イラスト 災害」の画像検索結果

 

日本は災害大国で地震もあるし水害もあるけんなぁ~

 

 

物件が倒れたりしたら直すのはもちろん取り壊すのも費用がかかるよな

 

 

まぁ保険はあるけど全てに備えようと思ったら保険料も高くなっていくけんなぁ~

「イラスト 保険...」の画像検索結果

 

次に『税金』だよな~

「イラスト 税金」の画像検索結果

 

これは固定資産税っていって持っとるだけで税金がかかるとか物件を買う時に消費税はもちろん不動産所得税っていう税金も掛かってくるんじゃ元々値段の高い不動産なのにそこに加えて税金がかかるってわけ

「イラスト 固定...」の画像検索結果

 

これは空室になったけんって固定資産税が減るわけじゃないけんずっと空室だったら只々税金だけ払い続けんといけんってわけ

 

 

それに今ある税金はもちろんなんじゃけど、これから先新しい税制も出てくるかもしれんけんその時は不動産とか価値を計算しやすい物っていうのは税金を取りやすいけん今後税金が増える可能性もあるってのも可能性としてはあるけんな

「イラスト 税制」の画像検索結果

 

とりあえず代表的なデメリットはこんな感じかな

 

 

次にメリットも説明していくなぁ~

 

 

  • 銀行がお金を貸してくれる
  • 節税効果がある
  • 上手くいけば安定した収入になる
  • 年金や生命保険の代わりにもなる
  • インフレやデフレに強い

 

 

最初のメリットはなんと言っても銀行からお金が借りれるって事かな

 

「イラスト 借入」の画像検索結果

但しちゃんと収益が見込めるかってのを銀行に説明せんといけんけどな

 

 

でも銀行からお金が借りれる投資っていうのは起業かこの家賃収入をもらえる不動産投資しかないんじゃないかな~

 

 

他人のお金で投資をして収入が上げれたら投資効率がグンっと上がるけんな~

 

 

次に『節税効果』じゃけどこれは税金の控除を利用した効果で要は収める税金が少なくなる可能性があるって事

「イラスト 節税」の画像検索結果

 

次に『安定した収入』じゃけど、マンションとかが満室になったら不動産投資って次の空室が出るまでは月1回銀行に家賃の振り込みがちゃんとあるか見に行くくらいでほとんどやる事が無いんじゃ

「イラスト 暇」の画像検索結果

 

それなのに家賃は毎月同額が入ってくるけん安定した収入になるってわけ

「イラスト 安定...」の画像検索結果

 

不動産投資で持っとるマンションが満室の状態ってのは本当に理想的な状態なんだろうなぁ

 

 

次に『年金や生命保険の代わり』って事なんじゃけど

「イラスト 老後」の画像検索結果

 

これは安定した収入ってのがそもそも年金の代わりになるのはなんとなくわかるよな

 

 

生命保険っていうのはその物件を持っとる人が死んだ場合その物件も相続できる

「イラスト 生命...」の画像検索結果

 

しかも銀行にお金を借りとっても「団体信用生命保険」通称「団信」に入っとけばその借りたお金もチャラになるけん生命保険の代わりになるってわけ

 

 

最後に『インフレ・デフレに強い』って事じゃけど

「イラスト イン...」の画像検索結果

 

景気が悪いっていうので家賃が下がったりって多少はあるかもしれんけどほとんど無いよな

 

 

それにインフレになって物価が急激に上がってお金の価値が下がっても物件の価値も上がるけん不動産投資っていうのはインフレにもデフレにも強い投資って言えるんじゃ

「イラスト 強い」の画像検索結果

 

こんな感じで家賃収入まぁ『不動産投資』の事を説明したけどこの不動産投資をするうえで有利な職業や不利な職業ってのもあるんじゃ

 

「イラスト 職業」の画像検索結果

不利なのは自営業やフリーランス

「イラスト 自営...」の画像検索結果

 

収入が安定せんと思われとる職業は不利になるんじゃ

 

 

有利なのはサラリーマン、特に大手企業や公務員、社会的な信用が高い医者や看護師なんかは有利って言われとるな

「イラスト 医師」の画像検索結果

 

不動産投資っていうのは値段が高い分ハードルも高いけど、しっかり調べて、上手くやれば安定した収入ができるし、1つ安定した収入が出来ればそこから増やしていく事も、好きな事をすることもできるけんな

「イラスト 高い...」の画像検索結果

 

まぁただ「安定した家賃収入」っていうキーワードが魅力的じゃけんその分誘惑の罠も多いけんしっかり勉強せんと痛い目を見るかもしれんけん気を付けんといけんで

 

「イラスト 罠」の画像検索結果

じゃあ今日のまとめは

『不動産投資は魅力的なメリットが多いけどその分しっかりデメリットもあるし罠も多いから自分で勉強して判断しようね』

って感じかな

 

 

 

じゃあまたね~

 

「イラスト バイ...」の画像検索結果

 

 

↓↓↓クリックしてくれたら嬉しいです(2回目w)↓↓↓

 


人気ブログランキング

 

 

FP美容師ことFP(ファイナンシャルプランナー)兼 美容室経営者の「矢山コンサルティング」

 

 

ビジネスコンサルティング

1時間¥12,000-

2019年に脳動脈瘤と癌が見つかり→手術、その間約6ヶ月ほとんど仕事をしなくてもやっていけた経験などを活かして、色々と提案、アドバイスをさせて頂きます。

人を対象に仕事をしている人すべてに当てはまる、売上安定や顧客創りはもちろん、仕事を『愉しく』していく為の秘訣をお伝えします。

ビジネスコンサルティングをやる理由

 

保険コンサルティング 

30分¥5,000-

32歳で脳動脈瘤と癌になったと経験を活かして、アナタの現状と将来(やりたい事やどうなりたいかなど)を加味して、アナタにとって本当に必要な保険を一緒に考え、アドバイスします。

保険自体の販売はしないので、営業目的の提案は全くなく、本当に必要な事のみ考えお伝えします。

保険コンサルティングをやる理由