介護職でも、家、マンションは買えます。
年収が400万なくても、例えば夫婦2人で合算であれば、無理なく組めます。
前の職場の先輩が、一戸建てを買ってました。
介護職より平均年収安い業種なんてたくさんあります。
介護職も、働けば働くほど稼げる働き方もできます。
夜勤あるし、休日にバイトで移動支援とか訪問介護やってみたり。
介護職は社会的に下に見られること多いですが、働き方によっては介護だけでも意外と稼げますよ。ってことです。
休みの日に出てきたり、夜遅くまで働いてる業種なんてこの世にたくさんありますからね。
そんなわけで、不動産屋に行ってきました。
不動産屋一軒目、中古マンションについて聞いてきました。
当然、不動産屋は売る気で話をされます。
2人で毎月15万以内の支払いで、城北地区で買えそうなマンションについて調べてもらいました。
マンション購入でかかる費用は、
マンション本体価格、土地代の合算
さらに、毎月マンション管理費と、修繕積立金
の二つになります。
もちろん、固定資産税等も毎年かかります。
管理費と修繕積立金。これが痛い。
自分で調べて、後からわかったことですが、
修繕積立金は、購入した部屋ではなく、マンション全体の共有部分しか直してもらえないようですね。
買った部屋の中の修繕は自己負担です。
しかも、築年数が経てば、管理費修繕積立金は相応に上がるものだそうです。
世帯数が多ければ、修繕積立金の上昇はそれほど上がらずに済むようですが、、、
ただ、管理費と修繕積立金は、合わせて3万近くはないと、逆に管理の点でかなり不安があるそうです。
マンションは、
管理を買え！
と言う言葉があるそうで。
マンション管理がしっかりしてなければ、せっかく買った物件も、老朽化は早いそうなのです。
なるべく新築に近い中古で探してましたが、
築10年で買っても、35年ローンで払い終わる頃には、築年数45年です。
管理費と修繕積立金もそれなりに高くなっててもおかしくない築年数で、資産性があるかどうか。
資産性のあるマンションは相応に高い。
と考えると、私が死んだ後、遺産として相続する価値あるのか？
負の遺産になりかねない。
払い終わって、家賃がかからず、ずっとそこに住み続けたい！
という老後の生活を考えて買うなら、資産性無くてもそれは良いかもしれませんね。
借り手が見つかるような立地の良ささえあれば、賃貸にしてその後の収入源として使えるかもしれません。
そこを踏まえて、物件探しをしましたが、、、
結論から言うと、良さそうなところが見つかりませんでした。
たまたま縁がなかったと言うこともありますが、、、
何より、今は東京オリンピックの影響で、新築マンション価格の高騰に合わせて中古マンションも上がってるようです。
これがまた、かなりの右肩上がり。。。
今買うのは、相当な損をするかもしれません。
ただ、アベノミクスのおかげで、住宅ローンは低金利なんです。
かなりの金利の安さ。
固定金利でも1.3%程度。
変動金利は、今は0.625%くらい
しかも、住宅ローン控除が、今年購入で、
10年のところ13年まで延長なんです。
買うなら今！
でも、マンション価格の高騰を見たら、買うのは今じゃない。
どーしましょ！
しかも、ここ数日、問い合わせ入れてたマンションの中で、良い物件はすぐに売れちゃうし、なかなか買い手がつかない物件は値下げ交渉を、売り手からしてくるんですよね。
資産性があるかどうか。
私のような素人が、素人なりに判断するには、もっと知識が必要なようです。
マンション購入は、立地、管理の２つが良いかどうかが、かなり重要と言うことがわかりました。
オプションがどれだけよくでも、
駅から徒歩15分以上離れてたり、川が近くといった
立地の悪さがあれば、どんなに立派なマンションであっても、
見た目とは反して相応に安くなります。
いざ売ろうとか賃貸に出そうとしても、買い手、借り手がなかなか見つからないというのが現実なようです。
売り手からしても、中古マンションは売るのがとても難しいようですね。これについては、素人目から見ても、マンション価格は立地条件がかなり大きいんだなとよくわかります。
売れないマンションは、不動産屋から安く買い叩かれて、流行りのリノベーションマンションとして高値で売られる。
特に中古マンションの売買で一番驚いたのは、
引き渡し時、お部屋は掃き掃除程度と考えて！
とのことでした。
フルリフォームしてから売ることもあるそうですが、それはなかなか売れないから、だそうです。
ろくにクリーニングもされていないで引き渡しかぁ、、、
って考えたら、中古マンションを買うんだったら、多少頑張ってでも、立地の悪くない新築マンション！
そう思いました。
ただ、今はめちゃくちゃ高い。
新築マンションが高い理由は、建築会社が人材を地方からも集めるのに、正社員雇用を増やしたりして、人件費が相当かかってるんだそうです。
それに呼応して中古まで上がってるんですから、立地の良い中古マンションを持ってる人は、
今が高値で売り時と思ってるようですね。
そういうわけで、中古マンションの購入は、前向きになれず。
この日の午後は、一戸建て、ローコスト住宅を売りにしてる不動産屋に話を聞きに行きました。
基本的な不動産のこと、中古マンションの話を色々教えてもらってるだけで、とても勉強になったし、とても楽しかったです。
一戸建て、憧れのマイホーム。
ドキドキです。どんな話を聞かされるんでしょう？
