今まで書いた物件の特徴をまとめていきます。随時、追加するのでご興味のある方は読んでください。
●アーバンドックパークシティ豊洲
所在:江東区豊洲２丁目
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
築年:タワーA.平成20年2月、タワーB.平成19年11月
特徴:三井不動産レジデンシャル分譲で震災以降に年間、中古で40件近く取引された湾岸エリアで人気の高いマンションです。東京都内で見ても恐らく成約件数の最も多いマンション。ららぽーと豊洲に地下で直結しているという立地が人気の理由でしょう。Aは外廊下、Bは内廊下です。
相場:東向なら坪単価250万前後。西向なら280万前後。角部屋は向きによって様々。東向きは70平米タイプがメインなので5500万前後、西向きは80平米タイプがメインなので6800万前後。北向きは60平米タイプがメインで4500万前後。
●センチュリーパークタワー
所在:中央区佃2丁目
交通:東京メトロ有楽町線、大江戸線「月島」駅徒歩8分
築年:平成11年1月
特徴:三井不動産分譲で今では三井不動産レジデンシャルのCMにも使われる三井の代表的マンションです。築年10年以上経過しても価格を維持しています。マンションも敷地には緑を感じ、エントランス内も水を感じ重厚感が有り、ヨーロッパの様な雰囲気です。リバーシティに位置し街としても佃は落ち着いて過ごしやすいです。湾岸部でも、豊洲は賑やかな若いご家族の街、佃は落ち着いた大人の街といったイメージです。
相場:坪単価では280～320万前後が成約相場となっています。しかし、部屋によっては350万近くで取引されることのある本当に地力のあるマンションです。月島駅、直結にキャピタルゲートプレイスという新築マンションが出来ますが、センチュリーパークタワーは立地、マンション自体のグレードから価格を維持するのではないかと思います。
●キャピタルゲートプレイス
所在:中央区月島一丁目
交通:東京メトロ有楽町線、大江戸線「月島」徒歩１分
築年:平成27年7月竣工予定
特徴:三井不動産レジデンシャル、野村不動産分譲のタワーマンション。なんといっても、月島駅徒歩１分という立地です。不動産は立地が最も大切だと仕事をしていて実感します。商業施設も併設され、マンションの資産価値も高いです。何も言わずとも大変、注目されるでしょう。私も検討しています。
相場:私の予想は坪単価330万前後です。センチュリーパークタワーの価格や周辺の物件価格から考えると妥当かと思われます。しかし、駅直結で三井、野村分譲なのでもう少し高い可能性もあります。
坪単価300万位の部屋を私なら狙います。
みなさんもここなら低層階の安い部屋を買ってみてはいかがでしょうか。高層階は値下がりリスクもあるので気をつけましょう。余裕のある方で(笑)
●SKYZ TOWER&GARDEN
所在:江東区豊洲６丁目
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
築年:平成27年3月予定
特徴:メガデベのJVのタワーマンションです。免震と制震のハイブリッドで地震対策も万全です。共用部も廊下が内廊下、プールや天体観測等、かなり豪華です。しかし、一番のネックは立地ですね。駅からまず遠い、まわりに何もなく変電所の隣りと生活感重視の豊洲としては共用部は豪華過ぎて、生活便があまり良くないということで、新築の売れ行きは良くても中古になったら売却は苦戦すると思います。
相場:坪単価250、260万前後でしょう。デベの方と話しましたが、それくらいで出せればとおっしゃってたので、その言い方だともう少し高いかもしれないですね。
楽しみな物件ですが、リセールや賃貸を考えると私は買わないですかね。
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