地元の不動産屋さんに会って報告を受けます。一ヶ月2.5万円で、管理を任せています。
入退去の報告を受けたり、工事費の支払いや、家賃の受け取りや銀行任せだけではできない細かいお金のやり取りもありますので、5日に実家に来てもらうことになっています。
入退去の際の手続きが、一番の仕事ですが、最近は空室が最高7室まで行ったことから、埋めていただくのに大変お世話になりました。
また、引き継いだのを機に、和式トイレだったものを洋式トイレに変えたり、部屋の壁が塗り壁だったところを、ベニヤを貼ったあと壁紙貼りにする、和室を、DKからつなげてフローリングにするなど、思い切って一部屋50万くらいのリフォーム費用で改装したりしました。その、業者さんとのやり取りもありました。
ただし、先日、横浜であった、大家さんの集まりに行ったところ、とても安くで、セルフリフォームをしている方などがいらして、考えさせられました。50万はかけ過ぎかな？と、、
鹿児島は物価的には安いと言うものの、家賃も安いわけですから、50万もかけていたら、取り戻すのに一年半もかかるわけです。
それを数式でささっと計算してくださったかたがあります。
投資家けーちゃんさんです。
その計算によると、実質家賃1.3万円と言うことになるのだそうです。
ちょっと私、甘い考えでいました。
新人大家さんなのでこれから、修行せねば！と思った次第。
さて明日から、5日間千葉の家を留守しますので、今日は、留守宅の家人の食材を買い揃えたり、多少片づけをしたり、忙しい一日になりそうです。