任意売却 のその後ですが、・・・・・・
信用保証㈱の担当者、〇本さんと具体的な交渉に入りました。
交渉の入口はまず、現状の売却可能価格はいくらかを我社の物件査定表
を提示し詳しく説明しました。
いくら相手が金融、不動産のプロと言っても一番重要な土地感（そのエリアで
の相場）は、我々地元に密着した業者 の方がはるかに優れているので、査定
表を細かく説明しました。
当然・・・・・・・・信用保証㈱〇本さんも専門の不動産鑑定士からの査定も取り
付けており、互いの売却可能価格をすり合わせながら、交渉は一進一退で進
みながら第一回目の交渉は、次回に持ち越しとなりました。当然、債権者サイ
ドは一円でも多く回収を望むし、私共のお客様も少しでも高く売却したいのでそ
の当たりの思惑は一致しているのですが、債権者サイドの鑑定評価では現実
離れした価格が出ていたので、その当たりを付近の状況や生活環境 を重視
した、我社の査定とのギャップを埋めるための交渉を根気強く進めるのが我々
の務めです。
ちなみに、任意売却、任意売却その２ でもお話しましたが、売却物件の内
容は奈良市内で１２年前、新築一戸建 価格３，２８０万円を３５年ローンで購入、
１１年４カ月で住宅ローンを延滞 、現在銀行から・・・・・・・・・信用保証㈱に代位
弁済、任意売却に向け債権者と交渉中。次回は私共の売却可能査定価格と・・・
・・・・・信用保証㈱査定価格及び債権額等具体的にお話します。
次回に御期待を
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