賃貸住宅経営を続けていれば建物は必ず老朽化することになります。賃貸住宅においては「まだ使えるから大丈夫」という発想では、経営が成り立たなくなってしまうケースが多く、いつかは建て替えやリノベーションといった重大な選択を迫られることになります。それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解し、どちらを選ぶべきかを慎重に見極めましょう。
(1)ご注意！実は贈与税がかかるケース14
贈与税がかからないと思っているものでも、実は贈与税がかかることがあります。あとから税務署に指摘されないよう、贈与税がかかる意外なケースを確認しておきましょう。
(2)「Photo Zoom for Facebook」が地味に使える
Chrome拡張「PhotoZoomforFacebook」をご紹介します。この拡張機能は、Facebookの写真にマウスを乗せるだけで拡大表示してくれる拡張機能です。地味に使いやすく、手放せないツールです。
(3)豊かな「おひとりさま老後」のためにすべき2つの対策
ずっとひとり、途中からひとりなどなど、おひとりさまで老後を迎える人が増えています。そこで、おひとりさまの老後資金を統計から算出し、併せて、安心して老後を過ごすために必要なことをご紹介します。
(4)遺族年金の「中高齢寡婦加算」とは
遺族厚生年金には、「中高齢寡婦加算」という年金の加算制度が設けられています。一体どんな制度なのか、また受け取れる人・受け取れない人についても検証します。
(5)管理会社の重要性 ～間違いだらけの管理会社選び～
賃貸経営を成功させる為には、優秀な管理会社をパートナーに選ばなければなりません。適切な管理がなされていない場合、設備が故障してもなかなか対応してくれない、敷地に大量に雑草が生えている等、入居者にとっての満足度が低い建物となってしまうケースがほとんどです。そのような建物では入居者募集が思うように進むはずもありません。管理会社は賃貸住宅経営の重要なパートナーであり、慎重に選ぶ必要があります。
(6)空室対策、頭一つ抜け出すためには
今や賃貸物件は飽和状態です。同じような物件が溢れていて、入居者は選び放題の「借り手市場」です。アパート・マンションを経営されているオーナーで、なによりの問題は空室対策ではないでしょうか？ただ、対策といっても、出来ることがあふれている訳ではありません。
(7)Rubyを利用してAndroidアプリを開発する
Androidアプリを開発する際にはJavaで開発することが多いですが、他の言語をクロスコンパイルして開発をすることも可能です。今回はRubyを利用した開発方法をご紹介いたします。
(8)パートの厚生年金加入「106万円の壁」とは
2016年10月から、年金の「130万円の壁」が「106万円」に下がる予定になっています。当面は大企業に1年以上勤める方が対象ですが、給与年収が106万円を超えることで社会保険料を負担する必要があるため、手取り減につながります。これを機に、今後の働き方を考えてみてはいかがでしょうか。
(9)年金繰下げ受給、何歳から受け取るのが得？
「年金を何歳から受け取ったら得ですか？」という質問をよく受けます。繰上げ受給は、年金が一生涯減額される問題があります。一方、繰下げ受給は、一生涯増額されます。また、75歳まで繰下げが可能となる制度の創設が検討されています。結局のところ、何歳から受け取るのが得でしょうか？
(10)60歳からの給料と年金と雇用保険の関係
60歳以降も働き続ける場合、それまでと比べて給料が大きくダウンすることが少なくありません。また、60歳から年金や雇用保険からの給付を受けられますが、その受取額に様々な調整が入ることになります。具体的にいくら受け取ることができるのか、具体例も交えながら解説します。
(11)60歳から年金額を増やす方法
超高齢化社会を迎えている日本では、リタイア後の収入の中心である年金額を確保することが重要です。60歳から年金を増やす方法や国民年金のみに加入するフリーランス・自営業者、さらに会社員だった人の年金を充実させる方法をご案内します。
(12)老後の働き方こそワークライフバランスが重要
定年後も65歳まで継続雇用される道が開けて1年。企業は長期的展望に立った人事や給与体系の見直しに取り掛かり、その影響は現役世代まで及びます。そのような影響を踏まえ、定年後に働くことの意味や働き方、ワークライフバランスの重要性などを考えました。
(13)賃料下げ競争から付加価値提案へ。賃貸フェア取材録
2013年7月30日、31日に東京ビッグサイトで行なわれた『賃貸住宅フェア2013』に行ってきました。今年は、業界の変動、時代の節目、大きなパラダイム転換のあったフェアだったと思います。注目の講演について、解説します。
(14)賃貸オーナーが選ぶべき管理会社の必須スキルとは？
賃貸物件の管理会社に求められるスキルは非常に多くあります。入居者の募集、契約業務遂行、顧客管理、賃料集金、賃料督促、滞納処理等々……それだけ雑多な業務を行っているからともいえますが、なによりも大切なスキルは、契約・入居希望者の審査能力です。しかし審査能力が高い＝審査条件を厳しくすること、という訳ではありません。
(15)賃貸住宅業界の動きと、供給増加による市場への影響
アベノミクスと呼ばれる大胆な金融緩和により、市場には多額の資金が供給されるようになりました。不動産市場の回復に期待がかかる一方で、新たな賃貸住宅の供給は、既存の大家さんにとってはライバル物件の増加につながります。最新の設備を備えた新築物件に対抗するため、既存物件の大家さんには質の高いプロパティマネジメントとテナントリテンションが求められます。心のこもった管理こそが、満室経営への近道なのです。
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