【配信テスト】中古ブリリアに瑕疵担保責任・設備保証サービス／東京建物販売

　東京建物不動産販売は、仲介する特定の中古マンションに対し、売主に代わって瑕疵担保責任の一部を保証したり、住宅設備機器の不具合を保証するサービスを２月６日から首都圏で始める。

　サービス対象となるのは、東京建物の「Ｂｒｉｌｌｉａ（ブリリア）」シリーズ。売主との媒介契約後、住宅性能評価機関の住宅保証検査協会による検査を行い、一定の水準を満たした物件を「ブリリア認定中古マンション」として認定する。

　認定した物件では、通常売主が３カ月間負うこととされる瑕疵担保責任の一部（給排水管からの漏水など）を保証するほか、購入後にエアコン、トイレといった住宅設備10項目の不具合があった場合に最大50万円まで保証する。

　瑕疵担保責任は住宅検査協会が、住設は同社が保証する。保証期間はともに６カ月。サービスの適用については、ブリリアであることのほか、同社と専任媒介契約を結んでいること、東京建物アメニティーサポートが管理している物件であることも条件となる。

　購入後のアフターサービスを強化する仲介会社は増えているが、こうしたサービスはめずらしい。同社では、取引の不安を減らすことで、現在は流通シェアの１割程度というブリリアの専任受託率を３倍程度にまで引き上げたい考え。

　ブリリアは首都圏中心に90棟（１万１０００戸）の分譲実績がある。
http://bit.ly/yqXozT

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【配信テスト】東京・千歳烏山で８７室の大型シェアハウス募集開始／日土地

　日本土地建物は２８日（土）から、東京都世田谷区で建設中だった同社初のシェアハウス「シェアリーフ千歳烏山」全８７室の入居者募集を始める。

　築１８年の既存マンションを活用した６３室のリノベーション棟と、新築の増築棟２４室で構成。向かい合った２つの建物の間に約１００平方メートルの緑化したオープンテラスを設け、増築棟の１階にテラスと一体利用できる３３畳のダイニングやキッチン、リビング、ライブラリーといった入居者同士の交流スペースとなる共用施設を設けた。

　個室は既存マンションの１戸を３室に区切った２１ユニットと、増築棟は個室タイプ。約６畳の広さにベッド、机、収納、ミニ冷蔵庫などの家具・家電を備え、手軽に新生活が始められるようにした。

　賃料は４万円から。ほかに電気・水道などの料金を含む共益費１万５０００円がかかる。２３日までに２０代の女性を中心に１００件近い事前の問い合わせがある。

　運営はシェアハウスで多くの実績を持つリビタが担当する。
http://bit.ly/wydpVd

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【配信テスト】梅田北の超高層マンション契約率90％超、セカンドハウス需要旺盛

　梅田北ヤードＣブロックで開発中の高層マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」（総戸数525戸）の販売が好調に推移している。昨年12月末までに2期280戸を販売し、契約率は90％を超えている。高級ホテルをコンセプトに開発を進めており、すでに複数物件を所有している人がセカンドハウス目的で購入する人が多いのが特徴で、関西圏で約8割を占めている。

　販売価格は3670万～4億1500万円で、1億円以上が分譲開始から3カ月で50戸以上を成約した事例は関西2府4県では1996年以降で初めて。2月下旬から第3期発売（戸数未定）を開始する。

　同物件の規模は、地上48階、地下1階建てで1ＬＤＫ～3ＬＤＫの間取り。交通は大阪駅徒歩6分に位置する。2013年8月上旬から入居が始まる。

　事業主はＮＴＴ都市開発やオリックス不動産、三菱地所レジデンスなど計12社。
http://bit.ly/yiKGnv

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