サウスビルディングの電気開通の件、
東京電力の女性に言われるまま
工事会社を紹介してもらって
電気工事のために現地で待ち合わせ。
共用部分のデントウとドウリョクは必要。
地下1階＆1階（2フロアで1系統）のデントウは
たぶん必要。でもドウリョクはいらないんじゃね？
２，３，４階（3フロアで1系統）も同様。
なんだかアンペアが大きい気がしたから
それを下げたいって東京電力の女性に言ったら
工事会社を紹介されたんだけど。
「だったら、共用から引いておけばいいですよ」だって。
そしたら、デントウが1系統でお安いかもしれないけど、
工事代金が高かったら意味ないじゃん。
でもおじさんはしつように共用から引くようにすすめ
「だって、いつ入るんですか？あてはあるんですか？」って
人の神経を逆なでする発言。
とりあえず共用から引くようにする工事と
最終的にフロアごとに独立させる工事の
２つの工事の
お見積りを出してもらうことになりました。
「ざっくり、両方で40万みておけば十分だと思いますよ」
だそうです。マジ？？
その後、春の重大なお仕事。
ビルの周りに除草剤をまくっていう任務につきました。
後（北）
側面（西）
側面（東）
次回はぐるっと掃除もしたいと思いますが、
なかなかの重労働になりそうだわ。
これ以上太ると、任務遂行に支障をきたします。
その後、近所の不動産屋さんでヒアリング。
いろいろ
妄想したけど、
結局、地元の不動産屋さんたちの
意見をまとめると
「オフィスでもオシャレSOHOにリノベでも、
お家賃次第で決まりますよ」
ってことらしい。
新橋のオフィスが空いてるのに、
世田谷のオフィスがきまるのか？？
っと思っていたけど、
需要はそれなりにある、あとは金額ってことみたい。
地下フロアについては、あたしは地下だから
下げないとって思っていたけど、
店舗でもいけるんじゃないか？
２階以上より高くてもOK
っていうご意見がありました。
地下フロア 入り口から。
地下フロア 奥から入口を見て。
入口はガラス張りで
道路から幅広階段をおります。
そして、午後は
プチ大家さんの築古ビルのリノベ、
内覧会へ。
すっごく素敵に仕上がってて
妄想が広がりましたが、
リノベ費用をうかがってびっくりでした。
ここがあたし、一番、聞きたかった！
「RCは高いね。木造２階建てが最強かも」
とのこと。プチ大家さんは
都心のワケアリ古ビルを
めっちゃお安く仕入れ、
独自路線を確立しているシェアハウス
運営会社（入居率９割超ですって）
にお願いするそうで、
それでも十分、CFを生みます。
さすがです。
短時間のレクチャーでしたが、
非常に濃い内容でした。
ありがとうございました。
桜満開の東京で
不動産の１日でした。