憧れのFIREまであと604日🔥
すっかり日本の不動産価格は上がってしまったけれど、世界的に見たらまだ安い＆大都市は便利なので下がることは考え難い。唯一、日本が外国人による不動産購入の制限などを始めたら下がるかもしれない😅
憧れのFIREまであと605日🔥
投資用不動産ローンは金利が高いので、低金利の住宅用ローンで自宅を買って、そこに住む。賃貸費用を浮かしつつ、住宅ローン減税を受け、せっせと自助努力で早期返済。返済が終わったら自宅を賃貸に出し、2軒目の自宅を購入し、同じことを繰り返すと賃貸用物件が増えていくって知ってた！？☺️
憧れのFIREまであと606日🔥
ワンルーム不動産投資はキャッシュフローが赤字になるけれど、それでも、入居者がローン返済してくれる事実は変わらない。1室完済できれば、2室目は2人の入居者がローン返済してくれるので速度は2倍、3室目は3倍で返済できる。小さく不動産投資を始めるには良いかも☺️
憧れのFIREまであと607日🔥
不動産投資の最大のメリットは、ローンを使ってレバレッジを効かせながら資産拡大ができること。しかも、伝統的な投資手法で安定性、再現性も高い。失敗するのは、キャッシュかつかつで運営しているか、利回りを欲張り過ぎかも☺️
憧れのFIREまであと608日🔥
不動産投資リスクのうち、火災・水害・地震は、頻度小・被害大なので保険でカバー。空室リスクは頻度大・被害小で業者を儲けさせるだけなのでやめましょう☺️
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不動産投資の金利上 昇が心配なら、固定金利にする手もあるけれど、その分、リスク料がしっかりと乗っている。世の中に得する保険は無いことを認識した上で固定金利にするか、金利上昇しても大丈夫な備えをもって変動金利を選択するのが正解☺️
憧れのFIREまであと610日🔥
不動産投資は金利上昇リスクがある。短期的には買い控えが起き、不動産価格が下がるかもしれないけれど、中長期ではインフレ連動で不動産価格も上がるはず。そうなるとローン金額は元のままなのに、資産価値が上がって、労せずしてローン返済できる、、、のでは！？
憧れのFIREまであと611日🔥
不動産投資は、金利上昇リスクがあるけれど、日本は上がっても1-2%程度。そのくらい上がっても支払える範囲でやりましょう。ちなみに米国みたいに5%とかにすると、普通に自宅を買っている一般国民が多く死ぬので政策的にあり得ない😅
憧れのFIREまであと612日🔥
不動産投資で一番心配、かつ現実的な空室リスク！主要都市でサラリーマン向けにワンルーム、アパートを展開している業者の物件なら業者が一通りのスクリーニングを掛けており、大外れは無い。インデックス投資のように平均点で良ければサラリーマン投資です😊
憧れのFIREまであと613日🔥
不動産投資は「キャッシュフロー」による資産増に加え、「物件価格」の増減＋「ローン返済の元本分」が資産増になります。「物件価格」が増えそうな物件は、キャッシュフ ローがマイナスなのが世の常ですね😅