新築一戸建 再値下げ！
以前、ご紹介した
「東大阪市花園西町」の新築一戸建が
再値下げ
「近鉄 河内花園駅」徒歩５分の好立地
ちなみに間取りはこんな感じです
トイレが１つしかないのは心配ですが
ウチもマンションなのでトイレは１つしかありません
それでも４人家族でこれといった争いもなく
暮らしているのできっと大丈夫でしょう
しかも今回の値下げで
価格はナント
１９８０万円！です
これは「買い」です
ネットでの広告を禁止されてるので
外部、内部とも画像は無しでお願いします
ただし、完成済！なので
いつでも内覧可能！
さあ イマスグ０１２０－５９－９５９５までお電話を！
やってはイケナイ不動産取引②
本日は定休日ですが
今週も不動産保証協会の取引相談委員会に出席してきました
よくもこれだけ次から次へとトラブルがあるものだなあと感心してしまいます
皆さんは不動産トラブルにまきこまれないでくださいネ
さて、今日は
不動産購入時の住宅ローンについてです
本来なら住宅ローンの承認を得ることができないお客様に
「住宅ローンの承認を取り付けることができます」
などと宣伝している業者が見受けられますが
・購入価格の上乗せ（かきあげ）
・勤務先のでっちあげ
・収入額のかさ上げ
・勤務年数のごまかし
・場合によっては健康保険証の偽造等
これらの行為によって住宅ローーンの承認を得て
借入を実行することは
犯罪として
刑事告発されてもおかしくない行為です
現に悪質なケースでは逮捕者も出ています
なかでも酷いのは
住居を購入したうえに
手元にまとまった現金をつくるために
余分に住宅ローンを（虚偽の申告によって審査を通し）借り入れるケースです
住宅ローンは低金利で返済年数も超長期のため
通常の事業資金を借り入れるよりも返済が楽だからです
場合によっては
家を販売する事よりも
こうした違法なローン斡旋が本業になってるような業者もあります
そういったローンを使った取引において
業者との間にトラブルが起こったら？
元々共犯として違法行為をはたらいているだけに
取引の内容を公にできない場合が多く
不利な妥協や泣き寝入りで
トラブル自体がソフトランディングもしくはフェイドアウトってケースが多いようです
また、本来借り入れできないローンを借りるわけですから
近い将来返済に行き詰まり
結局、購入した住まいも手放さざるを得ないなんてことも・・・
まあ、どちらの結末も避けたいものです
皆さんも業者の口車にのって
間違った選択をなさらないように気をつけてくださいネ
買ってはイケナイ不動産②
今回の「買ってはイケナイ不動産」は
「再建築ができない土地～接道義務を果たしていない土地」です
正確には
「建築基準法上の道路にその土地単体で必要な接面をしていない物件」
のことです
「そんなのあたりまえじゃないの」と言われそうですが
結構いらっしゃるんです、そういう物件を未だに買われる方
次の写真をご覧ください
①
②
③
さて、①～③のうち
「買ってはイケナイ」対象の道路はどれでしょうか？
答え、全部です
正確には①は写っている道路全体が問題です
②と③の道路は手前部分には問題はなく
奥のほうの道路に問題があります
上記の問題ある道路に面している建物は
単独で建替えることはできません（現在のところ）
多くの問題ある道路は
連棟（長屋）を建てる際の「専用通路」扱いの道路であり
これら建物は新築時
「連棟を建てる建築確認申請」を利用して建築され
実際には一戸建てが建築された違法な物件です
現在、そのような物件に対して住宅ローンを利用する事は困難です
言い換えれば
住宅ローンを利用して住宅を購入しようとする方は
こういった物件を買ってしまう可能性は極めて低いということです
しかし、まれに現金で住宅を購入される方がおられ
再建築できない物件は価格も安く設定されていることが多いので
再建築できないとは知らず
（割安さにひかれ）購入される方がいらっしゃるのです
（もちろん、充分理解して買われる方は このお話に無関係です）
再建築できない土地を買うべきではない理由は おわかりでしょうから省略します
みなさんも購入しようとする物件が接面する道路については
充分理解、確認してから契約しましょうね
詳細のご質問はお気軽にどうぞ
↓ ↓
0120-59-9595