【住宅ローン減税の拡充】ＶＳ【消費税増税】

本年 ４月には

【消費税】が８％に引き上げられる予定ですが

中古住宅（マンション含む）や

新築住宅でも 建売住宅を 購入される方々には

ほぼ影響がないことは 再三申し上げてきました

但し 売買の際 仲介手数料が発生する場合は

同 ３月３１日までに契約を締結したほうが

若干ですが おトクであることも 記事にしました

ちなみに

それぞれの理由について

再度 要点のみを申し上げると

【中古住宅】については

そもそも【非課税】であったり

万一 課税対象物件であっても

（【建売住宅】も同様） 【内税表示】なので

消費税増税 と 購入価格とは

事実上 【無関係】といえるのです

但し

４月以降 増税分を値上げに転化する物件があれば別ですが

今のところ

現在の不動産市場における需給バランスを鑑みると

値上げは難しいのではないかと思われます

次に

【仲介手数料にかかる消費税】についてですが

仲介手数料の請求権は

【契約成立時に発生】しますので

決済（引渡）が ４月１日以降であろうと

契約締結が ３月３１日までであれば

消費税は５％でＯＫです

但し 業者によって経理処理がことなりますので

正確な（消費税の）取り扱いは

実際 取引される仲介業者にご確認下さい

ところで

消費税増税と（実質）交換に予定されているのが

【住宅ローン控除の拡充】です

これは 住宅ローンの借入残に対し

１％の範囲で １０年間

所得税や住民税から控除される制度ですが

現在のところ

３０００万円借りていようと ４０００万円借りていようと

対象となる 借入残は ２０００万円が限度であり

１０年間 目一杯 控除を受けても

控除の総額は

２０００万円×１％×１０年 ＝ ２００万円 が限度です

ところが

４月１日以降の 【決済（引渡）】の場合

この 【借入残の限度額】 が ４０００万円となり

１０年間での控除合計が

最大４００万円 にまで増額される方も

理論上は存在することになります

これらを あわせて考えると

いま現在 【最もお得な住宅購入方法】は

３月３１日までに

内税表示の

住宅ローン控除の対象となる物件を購入契約し

４月１日以降に 引渡をうける（決済する）

ということになります

わずか 一日の違いで

高い消費税を払わされたり、低い控除しか受けられない

な～んてことにならないよう

お世話になる業者さんや

関係機関（税務署や国土交通省）に

しっかり 問合せのうえ

契約日や 引渡日を設定しましょうネ