本を買って読んでみるが、イマイチぴんとこない
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１棟が良いか、区分が良いかという議論は尽きないが、業者がどちらを売りたいか、というのがひとつであるが、１棟はリスクと手間暇がかかるが収益は高い、区分はリスクは低いが収益が低い、というところが結論のようだ。
会社員であまり自由に動けない自分は区分で攻めようと思う。
ただ、利回りがあまりに低い。市場の期待値が５～６％とどこかの記事で読んだが、業者に紹介してもらう物件が軒並み利回り４％代である。
例えば、
１５４０万円マンション（築７年）・賃５５６００円（年６６万７２００円）→４．０％
２３２０万円マンション（築５年）・賃８４０００円（年１００万８０００円）→４．３％
ちなみに競売物件を見たところ、
基準価格１１８６万円マンション（築１５年） 家賃７１７００円（年８６万４００円）
→７．２％
まあ競売なのでこの価格でないにしてもこれくらいの開きがある。
【結論】２０１７年２月現在の業者は利回りを４％前半にしても売れると考えている。
ということなのだろう。
しかし、表面利回り４％でローンを１．８５～２．８５％で組むと、月々数千円とかしか手残りがない。これでは一か月空き室が出ただけで持ち出しになってしまう。
それに対して業者は、節税になります、老後に備えるのであって今の利回りを気にしてはいけない、とみなさんおっしゃる。。
おいおい。都合の良いことばかり言うでない。
先ほどの１１８６万円マンションも利回り４％にすると２１５１万円になるではないか。
そしてさらなる結論。
【さらなる結論】今は業者から買ってはいけない！
とはいえ、どうするか・・・