今日はちょっとマジメなお話。
いつもまじめだよ
（⚠️家欲しい人、家持ってる人は聞いて）
これは完全に
私の無知
が原因なんだけど、
こんな風に思ってる人いない？
「ローンが払えなったら、売ればいいと思ってる」
これね、まずい時だと
【借金だけが残るパターン】
あなたが３０００万で家を買うとする
↓ ５年後に売らなければいけなくなる
↓ ローン残りは２９００万
↓ 家の価値は２０００万
↓ 売っても９００万の借金が！！
売ることも出来ないし
返済もできない・・・
でもローン返済できないから 売るしかない
最終的に【残りの借金】だけがのしかかる。 になるの。
って、これだけだと 落ち込むだけだから
対応策もちゃんと後で伝えるね
まずはリアルな例え話をひとつ
◆３０００万円のローンが払えなくなったら
・Nさん30代
３０００万円で家を買って
１０年は無事に返済。
だけど予想外の出来事がおきて
ローンの返済ができなくなった。
残りのローンは２５００万円。
「仕方ない、家を手放すしかないか・・・」
で、いざ査定をしてもらったら・・・
１２００万円。
２０００万-１２００万で ＝
１３００万の借金を
背負うことに。
家は無いのに１３００万。
家族で狭い団地に引っ越して
ギリギリの生活を続けながら
１３００万円の借金を返し続ける。
私からみたら生き地獄・・・
でも
こんな状態を回避する方法だって
もちろんあるんだ
その方法を知るために大事なのは
原因を知ること。
「なんでそんな
酷いことになったのか？」
これ理由は１つしかないんだよね
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
自分の家の【今の】
価値を知らなかった
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ぶっちゃけ家なんて
買った瞬間から価値は下がり続ける
新築なんて特にそうで
あっという間に半値まで下がる
なんてことも
だからNさんみたいに
・住んでいない家の
借金を８００万円も背負う
ってなりたくない人は
この２つのポイントを
知ってないとマズイ
すごくマズイ
①自分の家の「今の」価値
②家を売って残るローンの金額
つまりNさんの例でいうと
・自分の家の「今の」価値 ＝１２００万円
・家を売って残るローンの値段
＝２５００万円(現ローン残高)-１２００万円（売値）
＝１３００万（返済できなかったローン残高）
これを知った上で、
②残ってしまったローン残高
を返し切るだけの貯金
この分の貯金が無いとマズイのね
ここまではなんとなく
わかったかもしれないんだけど
ここで１つ質問するよ。
「あなたの家の【今の価値】っていくら？」
※これ答えられて、その上で残ったローン残高を返済できるだけの貯蓄がある人はこの先は見なくていいと思う
この質問されたとき 私は「へ？」
ってなっちゃった
ホントに無知だったわたしは
『ローン残高＝家の価値』
って 勘違いしてたの
（我ながらおめでたい脳みそ💦）
でね、 この質問に答えられなかった人は
・ワニのいる池で
綱渡りしてるぐらい
危険な状態
だって
→自分の家の価値がわからない
→てことは必要な貯金額も知らない
→ボーナス返済なんか入れてたら超危険
こんな状態にいるってこと。（私を含め）
そんな私みたいな状態だった
さっきのNさんは
最終的に、狭い団地に引っ越して
８００万の返済に苦しみつつ
家族はギクシャク。
最後は家計が追いつかなくて
家族はバラバラ
せっかく夢のマイホームを買ったのに
そのマイホームが原因で
残念すぎることになっちゃった
さすがにこれを知った私は
めっちゃ焦って 夫に連絡！
私「うちって今いくら？！」
って聞いたら・・・
夫「・・・へ？」
って私とおなじリアクション。
もっと焦った
備えが無いまま
家のローンを払い続けるって
もうただのギャンブルじゃん💦
だからまずは
自分の家の「今の価値」
調べることにしたの
売る気はなくても
いざとなったときに備えるため
貯金をするために
査定してもらったんだけど・・・
査定額に驚愕…
↓続く↓
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数日後、
自分の家の価値が気になった私は
夫にこっそり・・・
ちゃんとしてる
一括査定ができるとこで
複数社の見積もりを
だしてもらったの
※⚠️注意⚠️※
やってわかったけど、
びっくりするぐらい査定額って
会社ごとに違うから
「１社しか見積もり取らない」
っていうのはホントにやめたほうが良いよ。
実際売るってなったら
損する可能性もおっきくなるしね
で、私が実際に査定してみた所は
こっちにまとめてるから
「価格が気になる💦」って人は見ておいて
そして査定してもらった結果
我が家の価値がどれくらいだったかというと・・・
これ！
３８８０万～４０８０万円
ちなみに我が家は３５年ローンで
支払う総額が ４２５０万
先月までの総返済額が １００８万円
つまりローン残高が
３２４２万円！
査定額（机上査定）が
３８８０万～４０８０万円
仮に低い方で考えると
売値３８８０万円。
ここからローン残高
３２４２万円を引くと・・・
６３８万円のプラス！
えっ？
えぇええ？！
購入時よりも高い査定額。。
しかも売ったらプラスが出る。
（売るか？・・・いやいや気に入ってるからヤダ）
） ただ！ 油断は禁物
一括査定で情報を伝えて
計算してもらっただけだから
「家本体は見てない」の。
今は３８８０万円ていう
査定額がでたけど
実際見に来たら
「いや～これはちょっとぉ・・・」
となって、
３８８０万円から
１０００万円くらい
下げられる可能性だってある。
いざという時に備えるなら
それぐらい低く見積もっておくほうが
無難と考えた私と夫。
とすると
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・売値は２８８０万円
・ローン残高が３２４２万円
３２４２-２８８０ ＝
マイナス３６２万円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我が家は
３６２万円の貯金があれば
ギリギリなんとかなる
ということがわかったよ＾＾d
なんだか 胸のモヤモヤが
スッキリして
あらためて貯金しよ♪
って思えてきた。
住宅ローン破綻件数が
一気に増えてるらしいし
「うちは大丈夫」
と思っている人はやってみて💦
▼本気で後悔しないために・・・
