ちょっと、お仕事のお話です
連休も終わり、お仕事モード全開です
結構、住宅購入や新築住宅の仕入れなどでバタバタしてきました。
いろいろな不動産業者の社長や営業マンと話していても、
「最近、物件がものすごい勢いで動いているね～」
という話になることが多くなってきました。
住宅ローン控除の拡大や土地価格の下落などで、一時買い控えをしていた方々も前向きに購入を検討されているように思います。
ウチの会社の近所なんて２年前と比べると３割くらい価格が下がってます
ということで、買いやすいと言うことになりますね
意外と多いのが賃貸を探して来社されたんだけど、いろいろ検討されて物件購入をされる方。
賃貸探しにウチにこられるお客様で
「子供も２人目ができて、今のおうちが手狭になってきたので３ＬＤＫのお部屋を探してくれませんか？」
という方が結構多いです。
賃貸物件って家主さんの収益性を考えて、１Ｋなどの単身者物件が一番多くて２ＬＤＫくらいの新婚さん向けとか言われているものまでは結構あるんですが、ファミリータイプの３ＬＤＫとかいうのになると極端に数は減ります。
綺麗な物件になると、ウチの地域では家賃１０万以上は確実にしてきます。
売買物件で考えると、築１０年以内のマンションが２０００万以内で結構あるので、返済期間３５年で全額借り入れても月々６万円以内の支払で済みます。
金利も優遇措置などで１％前後で借りれたりしますから、かなりお得です。
よく、ＴＶの住宅アドバイザーの方たちが、
「不動産を購入するなら、物件価格の２割は頭金を貯めてからじゃないとやめたほうがいい。」
とか
「住宅ローンは金利上昇すると怖いので、固定金利をオススメします。」
とかよく言っているのを見ますが、現場で働いている自分は大きな
がついちゃいます。
最近、購入されている方は20代や30代の若い方が多くなってきています。
頭金2割貯めようとすると、家賃を払いながらだとかなりキツイかと思いますし、子供さんの教育費などのためにある程度手元に置かれて借入されているほうが楽な購入方法だと考えます。
ある程度たまったら繰り上げ返済というのもありますので、当初は手元に余裕を持っているほうがいいかと思います。
金利上昇についても、金利上がってれば土地などの不動産価格は同様に上昇が見られるはずです。
そのときに色々な選択肢が考えられるかと思います。
また、住宅ローンも最初に借入を起こした金融機関から借入先を変えることによってそのときにまた条件を見直すこともできたり、場合によっては現在借り入れている金融機関で条件変更することもできたりします。
そのほかにも、いろいろ法律も変わって優遇されていることなどありますので、うちの会社のお近くで不動産購入をお考えの方はなんでもお尋ねください。
遠くの方はゴメンなさい… お役に立てるかな…
最近、ホントに不動産は動いています。
価格の落ち着いてきた今がチャンスかも