不動産って身近な物なのに意外と詳しく知らなかったりそれによって損害なんかを出している
人なんかも多いですよね。
あくまでも自分の史観ではありますが、なるべく分かりやすく書いていこうと思います(〃ﾉ∀｀〃)
今回のテーマは・・・・・
『売買と賃貸ではどちらがお得か』
誰しもが ”いつかは結婚をし、分譲のマンション購入” というのを考えていらっしゃると思います、やはり老後のことを考えると収入が不安定なのに賃貸に住むのは怖いところです。
ですが、分譲・賃貸どちらともにメリット、デメリットがあります。
分譲ーメリット
・設備が賃貸に比べると豪華
・金利が今最低基準に近いので、今買うなら金利分お得
・東京に限りますが、地価も回復に向かっているので今の地価よりはあがっていきそう。
・基本的に分譲で買われた方が多いので、社会的信用がある方が多い。
・物件の返済が終われば管理費と修繕積立金のみになりローン分を別にまわせる。
と、大まかなことは書きました（他にもあげたらキリがなさそうなので）
個々でのメリットはあると思いますが、あくまでも私の主観で決めています。
では続いて
分譲ーデメリット
・購入してしまうとフットワーク（急な転勤など）が悪くなってしまう。
・売却時にびっくりするぐらい評価額が下がっている。
・設備なんかの修理などは実費負担。
・管理組合というものがあり、そこに加入（必須ではありませんが）
・人生で一番大きな買い物であるからこそ、何かあった場合の損失が大きい。
と、なっています。
ポイントはやはり『人生で一番大きな買い物』というところでしょうか。
なのであんなに難しい宅建の試験があるんですね～。
注意点は、、、口を酸っぱくして言いますが
”世の中に完璧な物は無い”
なのです(*-ω-)*´ω`)*-ω-)*´ω`)ｳﾝｳﾝ♪
分譲を探す場合はある程度心に隙間を空けて探す方が良い物件に巡り会えるかもしれませんね。
では引き続き賃貸
賃貸ーメリット
・フットワークが軽いのですぐに引っ越しが出来る。
・賃貸の家賃相場が下降気味である
・維持管理は管理会社などが行ってくれる。
・最近の賃貸は分譲に引けを取らないくらい設備がすごい
・物件数がたくさんあり選び放題www
最後の項目はちょっと悪ふざけも入っていますが、管理等が不動産会社任せなのは楽ですね。
後はなんと言っても ”フットワークが軽い” というのも大きいです。
私は元々、賃貸の営業出なので若干詳しいのです。
では次に。
賃貸ーデメリット
・隣の人がどんな人かわからない。
・大体２年後との更新で家賃とは別に更新料（約0.5～１ヶ月）という不思議な制度がある
・住み続ける限り家賃がずっと発生していく。
・賃貸専用では、品質はあまり高くない。
・かかるお金（入居・退去）が不明確
ざっとこんな感じですね、ポイントは近隣や自分の所有物ではないというところですね。
なんか金銭面が多いな・・・。
様々な意見がありますが、私はどちらとも言えません。
買ってよかった～という声も聞けば、その逆もあったり。
賃貸サイコーって言う人もいれば逆もまた然り。。。
分譲、賃貸共に大きなお金が動く訳ですから全部を不動産屋任せは良くないですね。
かといってインターネットの情報ばかりに振り回されると決断力が低下します、何が良いかは分かりませんが、私なら自分に合った営業マンを見つけます。
自分自身と上手くコミュニケーションがとれる人であれば、言いづらいこともスッと言える気がしませんか？
なので私の場合は良い営業マンを見つけることに専念いたします(〃ﾉ∀｀〃)ﾎﾟｯ
＊分譲の場合は遅くとも35歳迄をメドに購入の決断をすることをススメます。
理由はローンの返済期間です。
15年から35年までローンがありますが、40歳になって３０年ローンを組んだら年金からローン返済に当てる形になります。
そうなると楽になるはずが老後はローンに追われてしまうリスクが高くなるんですね、なので６０歳くらい迄をメドに返せるとすれば、やはり３５歳くらいまでが妥当かと。
と、まぁあくまで主観で書きましたが何かの参考にしていただければと思います。
次のテーマは『投資』について書きます。
では ﾏﾀﾈｰヾ(´∀｀○人●´∀｀)ノシ
うお