我が家は10年前に35年ローン(フラット35)を組んで、戸建てを購入しました。その時の金利が2.75％。数百万は繰り上げ返済し、２年前に固定金利1.35％、15年ローンに借り換えました。
変動金利だと、金利1％未満で目先のことだけを考えると物凄く魅力的な金利ですが、でも今後はどうなるかわかりません。変動金利がいかに危険なのかを説明しますと、金利が急上昇したとして、返済額が25％以上は増えない(毎月10万返済で、125000円よりは上がらない)とありますが、返済額の金利の割合が多くなり、元本の返済があまりできず、35年ローンを払い続けても元本がほとんど返済されていない、という事態になりかねません。今ならまだ間に合います！どうぞ、固定金利に借り換えましょう。