みなさま、こんにちは
エリーです
明日明後日箱根に行きます
楽しみです
みなさんも週末を利用して近くへ泊まりに行ってはいかがですか。
今日は、
①twitterでは
【不動産投資】【キャップレート（＝純営業収益÷総投資額）について】「表面利回り」と比べて「キャップレート」は、分子となる部分は【年間収入＞純営業収益】と少なく、逆に分母は【物件価格＜総投資額】と大きくなるので、例えば表面利回り１０％の物件がキャップレートで６％になったりします。
【不動産投資】【キャップレート（＝純営業収益÷総投資額）について】 「ＮＯＩ（純営業収益）をアナタの基準キャップレートで割って算出した不動産価格より高い物件」は、まさに「買ってはいけない」のです！！
【不動産投資】【抵当権】金融機関が不動産を担保に融資するときに、いわゆる「借金のかた」として設定する担保権のこと。借り手が返済できなくなった場合に、抵当権を実行して任意処分や競売などによって債権を回収する。住宅ローンを借りる時は金融機関と抵当権設定契約を結び、登記簿に登記される。
【不動産投資】【抵当証券】抵当証券会社などが不動産を担保にした貸し付け債権を証券化して販売したもの。投資家は原券の代わりに、抵当証券会社が発行する「取引証」（元利金の支払いを保証するモーゲージ証書）と保管機構が発行する「保管証」を受け取る。通常50万円か100万円。
ということを発信しました！
②そして、今回の震災を受けて、不動産投資においてどのようなこと、リスクに注意したらいいのかという内容をまとめたページをつくるのですが、その構成表を書いたり、内容を考えたりしました！
③同じ会社内の教育事業部もフェイスブックページにかかわっていくらしく、いくつか、提案したりもしました。
次回は、具体的な地震対策、リスクへの対策の文章を考えていきたいと思っています。
よい週末を
エリーでしたヾ(＠°▽°＠)ﾉ
