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首都圏中古マンション成約価格、3ヵ月連続の上昇

　不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は27日、3月期の首都圏新築戸建住宅および中古マンションの

登録・成約価格について発表した。同社の全国不動産情報ネットワークにおける登録物件（新築戸建：5,677件、

中古マンション1,426件）と成約物件（新築戸建1,453件、中古マンション567件）の価格についてまとめたもの。

　新築戸建の登録価格は、首都圏平均で3,091万円（前年同期比▲8.1％）と21ヵ月連続のマイナスだが、前月比

では0.8％上昇と、2ヵ月連続のプラスとなった。成約価格は、3,132万円（同▲8.0％）で、19ヵ月連続のマイナス。

前月比では2.6％上昇と3ヵ月ぶりにプラスに転じた。東京23区で、5,000万円以上の物件比率が20％を超えたこ

とが主な要因。

　一方、中古マンションの登録価格は、首都圏平均で2,150万円（同5.8％上昇）で、4ヵ月連続のプラス。前月比

では▲4.7％と、5ヵ月ぶりのマイナスとなった。また、成約価格も2,174万円（同11.1％上昇）と3ヵ月連続のプラス

に。2,000万円以上の物件の成約が回復傾向にあるためで、1平方メートル当たりの成約価格も34万1,300円（同

8.6％上昇）と、3ヵ月連続のプラスとなっている。

なお、成約価格の戸当たり平均価格は、9ヵ月ぶりに登録物件の平均価格を上回っている。

不動産日記

こんにちは、今日は甲子園でベスト８の高校が全て戦っています。私たちも色々なことと愚直に戦いたい

ものです。さて、本日は賃貸管理会社さんの実態調査の一部報告です。

・クレーム受付は有料（５２．５％） 管理料なしの大家さんからは受けない会社が半数です。

・入居者からの２４電話受付（１０％） 殆どアウトソーシングです。

・外部委託業務の種類

各種設備保守点検・配水管メンテナンス・建物清掃・家賃債務保証・巡回点検・電話受付

検針・家賃集金・現地クレーム対応

管理業務の殆どをアウトソーシングしているようです。

これでかアウトソーシングできるわけですからこれから管理を受託したい会社にはチャンスがありますし

逆に管理会社さんが客付けに人材を投与し強化することもできます。

賃貸業界は本当の意味で戦国時代です。

不動産ＦＣを検討中の方は こちら http://www.era-fc.jp/

ＥＲＡ 露木 の不動産日記

こんにちは今日は中古マンションの売買仲介についての情報提供です。

★首都圏中古マンション価格０・２％上昇

[2010年3月26日 不動産経済通信]

　東京カンテイがまとめた２月の「３大都市圏・主要都市別中古マンション70㎡価格調査」によると、首都圏の価格は前月比０・２％上昇の２９００万円で、２カ月連続の上昇となった。
　首都圏をエリア別にみると、東京都が前月比０・６％下落の３８５６万円、神奈川県が０・７％下落の２４９１万円、埼玉県が横ばいの１８０７万円、千葉県が１・３％上昇の１８２０万円。都市別では、東京23区が０・７％下落の４２６０万円、横浜市が０・２％下落の２６４３万円、千葉市が０・６％上昇の１６８５万円、さいたま市が２・６％上昇の２１２１万円。東京23区のうち、都心６区は１・４％下落の５８５９万円と２カ月連続で下落したが、城南・城西など準都心エリアは上昇を続けている。
　近畿圏は０・３％上昇の１８３４万円、大阪府が横ばいの１８９３万円、兵庫県が０・１％上昇の１８２１万円。都市別では、大阪市が１・１％下落の２２００万円、神戸市が１・３％上昇の１９００万円。中部圏は０・３％上昇の１５２６万円で、名古屋市は０・６％上昇の１７９２万円。