住宅ローンの借り替えるで悩みどころは、固定金利にするか、変動金利にするかですね。固定も変動もそれぞれいい所、悪いところがありますから難しいところです。自分で悩んで答えを出すしかないですね。
変動金利だからといって、大幅に利率が変わる事は無いようですね。ローン契約も期間は固定金利より短かめの場合が多く、契約期間の更新で次のローン金利が決まるという事になります。
低金利ならばローンの元本も多く減ります。短じかい期間でも利率の低い変動金利を使う利点は考えてもよさそうです。
変動金利のデメリットとして、変動ローン契約更新の際に利率が見直され、高い利率になったとしたら、次の契約では今までより高額な返済金額になる場合が考えられる事があります。景気の変動をしっかり判断して契約する事が必要なのですね。
固定金利と変動金利を比べて相違点を勉強してみましょう。
固定金利とはローンの契約期間の内は利率が変動しないので毎年の返済に変動が無いタイプのローンですね。一方変動金利は、短期プライムレートに合わせて金利が変化していくローンです。
変動金利だからといって、毎月毎月返済額が変動されては堪ったものではありません。変動金利でも変わるのは半年に一回です。金利が変動した差額分は元本の返済分でアジャストされます。利率が上昇した分、元本の返済が少なってしまうのですね。
固定と比べると、変動金利の方が割安の利率なっている事が多いですね。
たとえ今が金利が安くても、この先の金利が保証されない事が変動金利のデメリットかもしれません。将来の返済計画が運次第という事かもしれません。
変動金利なので、金利が凄く上昇するのでは？不安がる事もありません。
なぜならば金利上がり幅は、元の利率の1.25倍までという決まりがあるからです。短期間でも変動が少なければ元本が減るので利点も多いかもしれません。変動金利の良い点・悪い点をよく考えて判断しましょう