前回知識がなかったので、ノウハウを教えてもらいに
マンションを管理している不動産に行く話まで書きました。
実際に行ってから、まず全部ぶっちゃけましたｗ
初めてなので、何にいくらくらいかければいいか分からないので
大家として私はどうしたらいいですかと
不動産屋さん年配の方だったんですが、なんか感心されましたｗ
そんなに若くないんですが、彼に言わせれば、
若い人がそうやって訪ねてくるのは珍しいとの事です。
大半の人が不動産屋に丸投げして、借りる人が来ない時だけ文句を言いに来るそうです。
しかも賃料高くしといて下げないとか、
なんだろうｗ 私はこれだけできた意味があった気がしましたｗ
実際に不動産屋さんが賃貸で募集をするときの仕組みをいろいろと教えてもらいました。
・ＡＤという、部屋を借りる人を連れてきた不動産屋に払うインセンティブがあること
・一般に出回っている賃貸のチラシとは別に業界用の広告が別にあること
なんかです、割とびっくりしました。
ＡＤは、部屋を借りる人からもらう手数料とは別なので、賃貸の不動産営業の人にとって大きな収入源なんだそうです。
普通1カ月分、多いところは2カ月分も出すんだそうです。
そりゃあ、釣り物件で来た人をＡＤが多い物件に紹介するということをしたくなりますなｗ
なんでない部屋で募集なんてしてるんだろうという長年の疑問が解けましたｗ
まあ、こんな感じで結構楽しい訪問でしたｗ
