おきなわん不動産コンシェルジュです
沖縄の住宅坪単価について書いてみたい
と思います。
住宅の坪単価と行っても構造によってかわ
ってくるのは当たりまえの話ですが、
沖縄県においては実際のところRC/RCB造
と木造/鉄骨造（軽量鉄骨、重量鉄骨）では
あまり大きく差が無いのが現状です。
以前アップしたこの住宅もRCB造です
沖縄では台風の時、暴風雨が停まっている
時間が長いのと、塩害の問題・シロアリなど
本土と気候条件や環境が異なりRC/RCB造
の建物が好まれてきました。
またRC（鉄筋コンクリート造）よりRCB（コンク
リートブロック造）のほうが湿気などを考える
と適しているのと建築コスト的にも安いため
多く施工されています。
住宅建築コストについて沖縄ではもうひとつ
本土と異なる部分があります。
それは、「地盤」
マンションやビル工事でよく「パイルを打つ」
というのは聞いたことがあると思います。
沖縄の平屋の住宅では普通にバイルを打ち
ます。
これは住宅地の中に海を埋立てたエリアが
多いのともともとサンゴが隆起してできた島
沖縄の地層は琉球石灰岩と言われる脆い
部分が多いため通常の布基礎やベタ基礎
では建物の重さに耐えられない。
RC/RCB造ではもっと重いのでパイル工事
が発生します。
もうひとつ、
戦前はこのような沖縄の古民家が多かった
と思います。
瓦葺きの家もあったそうです。
ご存知のように沖縄戦でほとんどが消失し
戦後、本土復帰後はRC/RCB造の建物が多
く建てられた結果、沖縄では木造大工が非常
に少なく、また木造や鉄骨造の外壁で用いら
れるサイディング/ALC板の職人も少なくなっ
てしまいました。
したがって、職人単価と人の確保が難しくなっ
てしまい単価も高くなっています。
輸送コストの問題もここに加わり、このことに
より沖縄のRC/RCB造と木造・鉄骨造の単価
の差が本土と比べなくなっているという事です
以前にも書いたように 、RC/RCB造と木造・鉄
骨造の施工単価の差が無いのに、銀行での
ローン申込や資産価値としての差が生じる為
必然的にRC/RCB造が多くなっているという事
です。
要は沖縄は土地単価も建物の施工単価も
本土と比べあまり変わらないという事！
その事をふまえ、沖縄で住む・家を建てること
を考えていけば、ひとつは間違いは無いと思
います。
では、ふたつめは？
次回書きます（笑）