エンジニアが挑む！理系的不動産投資 -38ページ目

最初の登山は時間がかかる

【投稿者】技術屋ノリ

久しぶりに風邪をひいてしまいました．季節の変わり目，みなさんもお気をつけください．

さて，ここ最近悪戦苦闘していました人生初の青色確定申告．

本日e-Taxを使ってようやく申告が完了しました．

手探り状態から初めてやたらと時間を使ってしまいましたが，何とか自力で完了することができ，満足しています．

初めて挑戦するものは何でもそうなのですが，「背の高い草の生い茂る山道を登っていく」イメージに近いな～と感じます．

初めの一回は装備も整わず，道もわからず，地図や人から聞いた情報を頼りに登っていきます．

おまけに生い茂る草木ををなぎ倒しながら進んで行かなければならないため，時間も労力もかかってしまいます．

でも一回登った後は達成感とともにたくさんのノウハウが自然と身に付いています．

２回目に登山するときは，一度通った道をまた登るのですから前回よりは格段に楽です．

ちょっと工夫すると，さらに近道なんてものも見つけられるかもしれません．

てなわけで，来年は今回の1/5くらいの時間では完了させたいです．

今年やったことを忘れないうちに，簡単なレポートでも作って仕組み化するようにしたいと思います．

でも予定としては２・３年やったあとは，税理士さんにお願いできるようにしたいですね．

顧問料を払うのに見合った稼ぎ作り，がんばります．

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遅く帰っても投資のための時間を作る方法

【投稿者】技術屋ノリ

プロフィールにもあるように，僕の本職の技術屋としての労働時間は割と長いほうです．

朝は８時過ぎに業務を開始していて，会社を出るのは平均２２時くらいでしょうか．

そして家へ帰って入浴を済ませて，食事をして，疲れて眠ってしまうのでした．

そう，平日に投資のことを何もできていないんです．

もちろんこれでいいとは思っていなくて，でもついつい楽なほうへ流れてしまっていました．

おそらく心のどこかで「今日は疲れたし，早く帰れた日には勉強しよう」と自分に言い訳をして毎日を過ごしていたのだと思います．

そして「早く帰れる日」なんて春闘の回答日くらいのものなんです．

これじゃあ平日の勉強なんて永遠にできません．

というわけで，さすがに今年からはやり方を変えました．

結果，いまのところうまく行っていて，平日にもちゃんと投資の勉強や物件調査できています．

ポイントは「やり方を変えた」のであって「気合いを入れなした」わけではないところです．

そもそも「気合い」は自分から湧き上がるものであって，その自分自身が疲れきった状態では都合よく湧き上がってくれないかもしれないと考えています．
（もちろんどんな状態でも気合が沸きあがってくれるような人間になれればベストなんですが．．．）

その「やり方」なんですが，特に目新しい手法ではありません．

「天引き」の考え方を取り入れただけです．

時間の天引きについては，いろいろな方が提唱されていて，すでに一般的になってきたと思うので詳しくは説明しないですが，

要は天引き貯蓄と同じ考え方で，時間が余ったら何かをするのではなく，作りたい時間を先に確保してしまうというものです．

僕の場合は「平日の入浴・食事の後２５時までは投資に時間を使う」と決めました．

決めてしまうことで，面倒とか疲れたとかいった感情が入る余地がなくなり，機械的に動けるようになります．

これで大体最低でも１時間は投資のための時間が確保できました．

この「感情の入り込む余地をなくす」って大事ですね．

僕のような怠け者にはなくてはならない考え方です．

ネタ元は結構前に読んだ本なのですが，，，ご存知本田直之さんのレバレッジ・シンキング．
（前に読んでるならそのときからやれよ，と自分に突っ込んでしまいました）

レバレッジ・シンキング無限大の成果を生み出す4つの自己投資術
(2007/06/29)
本田直之

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やはり自分でやってみて初めて納得できる，先人の知恵．感謝です．

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最初は自分でやってみる！

【投稿者】技術屋ノリ

ここのところ毎週末にチャレンジを続けている初の青色申告．

今週は「やよいの青色申告」を使って記帳を行いました．

日々の記帳は会計ソフト「Microsoft Money」を使って管理しているし，通帳も物件専用のものを使用しているので，転記するくらいだろうと考えていたんですが，，，甘かったです．

何に苦戦したかって，やはり「仕訳」です．

恥ずかしながら簿記の簿の字も知らない状態なので，各取引がどの勘定科目に振り分けられるのか分からず，調べながらやっていたので相当な時間を使いました．．．

あと，経費計上のあれこれ．

　・固定資産税そのものは租税公課だが，中古物件購入時の固定資産税精算金は不動産取得価額の一部として処理

　・火災保険料は一括経費計上せずに保険期間で按分

　・仲介手数料も物件価額の一部と考え，建物相当分を減価償却

などなど．

必ずどこかで勉強したはずのことなんですが，みごとに忘れてしまってました．

やはり当事者意識で再勉強しないと，本当の知識になりませんね．

結局土曜日丸一日使ってしまい，へとへとですがこれも勉強！

いつかは税理士さんにお願いするようになると思いますが，何年かは自分でこなすことで税の知識も固めていきたいと思います．

引き続き集計と決算，がんばります．

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