NOIを使って不動産価格を算定するキャップレート（総合還元利回り）というのがあります。
これは不動産ファンド等が不動産取得する際に適正な不動産価格を算定する為に使用されます。
このキャップレート（Capitalization Rate）は次の数式で表されます。
キャップレート（期待利回り）＝NOI÷不動産総投資価格（不動産取得額+取得経費）
キャップレートは投資家が不動産投資に期待する利回りの目安となります。
物件の収益力であるNOIが分かっておれば、投資に最適な期待利回り（キャップレート）を設定することにより、上記の数式から、NOI÷キャップレート＝不動産総投資価格（投資適正価格）というように適正な投資価格が算定されることになります。
キャップレート＝不動産投資家が期待する投資利回り
引用元：投資指標3～ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ～
