こんにちは。
会社を辞めたい、2児(3歳、1歳)の会社員ママです。
お久しぶりになってしまいましたーーーー
分譲マンション→賃貸への引っ越しが12/28(月)に決まりました。
今は自宅の物の整理をしていたり、新居に必要なものを購入しています
11月下旬に審査が通り、その後不動産と賃貸契約をいたしました。
その時に個人的にですが、気を付けた点を記録しておきます。
【賃貸契約にあたって確認すべき3つのこと】
1、やりとりはメールにする
２、仲介手数料を交渉してみる（原則0.5か月。上限が1.08か月）
３、入居前に汚れや傷がある場合は、写真を撮って保存する
1、やりとりはメールにする
何かあったときに口頭だと証拠がないためです。
言った言わない、聞いた聞いてない、を防ぐためにメールでやりとりしています。
ただ、お世話になっている不動産の営業さん自身がいつもメールで連絡してくるので、
営業さん自身も気を付けているのかもしれません
２、仲介手数料を交渉してみる（原則0.5か月。上限が1.08か月）
うちが住む予定のアパートは、築浅の人気物件です
しかも大手メーカーが管理会社。。。
仲介手数料1.08か月、礼金2か月、しっかり記載されておりました。
もろもろ交渉した結果、仲介手数料3万円引きのみでした
仲介手数料は0.5か月の判例がでたので、0.5か月の値引き交渉と、
家賃、礼金を交渉しようとも思ったのですが、
築浅の人気物件です
私たちが契約せずとも、必ず誰かが契約します。
実際、キャンセル待ちもでておりました。
金額交渉しすぎると、契約自体断られるリスクがあると考えました。
（この辺は主人の意向が強めｗ）
上記の理由で、私たちは積極的に金額交渉しませんでしたが、
賃貸サイトで何か月も載っている物件などは、
空き部屋にするより、賃料や初期費用を下げてでも契約してもらうほうが
家主にとって金銭的にメリットなので、チャンスかもしれないです！
３、入居前に汚れや傷がある場合は、写真を撮って保存する
実際の話なのですが、
賃貸契約後、採寸をしに新居へ行ったところ、
クリーニング済にもかかわらず、
キッチンやお風呂に水垢、
キッチンガス台も、汚れておりました。。
ほんとにクリーニングしたのかな？と思いましたｗ
ここはしっかり写真を残し、営業さんに事情と写真を送りました。
一度現地を確認してくれるそうで、不動産の確認待ちです。
以上、私たち夫婦が賃貸契約にあたって、シンプルに気を付けた点でした！！