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いつもこのブログを見ていただいて、誠にありがとうございます。
この度、ＦＣ2ブログへと引越しをすることになりました。
ＦＣ2ブログに移転することにより、情報提供の向上をはかります。
もしよろしければ、ＦＣ2ブログの方の応援をお願い申し上げます。
移転先は下記のとおりです。
http://ellechan777.blog.fc2.com/
まだ、過去記事の移転作業の途中ですが、少しずつ内容を増やしていきます。
なお、このブログも定期的に更新していく予定です。
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。
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『創意工夫！！不動産投資のアイデアwiki（稼ぐ！儲ける！！不労所得アパート経営編）byエル』
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当メルマガでは、不動産投資で重要な知識や経営術をはじめ、実践経験から生ま
れた生きたノウハウ情報を大切な読者様に真心を込めてお届けいたします。
なお、メルマガでは最新版のみの公開ですが、バックナンバーはブログで公開し
ています⇒ http://blog.livedoor.jp/ecclesia777/
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★☆★☆ 第９号（特別号外） ★☆★☆
第９号（特別号外）のメニューは以下のとおりでございます♪
□ 今日のどうでもよい出来事
■ 記事：アパートの名称変更について☆
□ 今日のつぶやき…
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□ 今日のどうでもよい出来事
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今日は、お仕事はお休みです。
遊びに行こうにも台風１５号の影響で天気が悪く出かけられずにいます。
結構ヒマです。。。
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■ 記事：アパートの名称変更について☆
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昨日決済を行いまして、新たにアパート１棟を取得しました。
ということで、現在入居者様へのお知らせの通知を作成しています。
内容は、『ご挨拶（オーナーチェンジの報告）』『お家賃振込先の変更のお知らせ（必要時）』『アパート名称変更のお知らせ』などです。
もし、オーナーチェンジにより新たに物件を取得し、その名称を変更したいならば、オーナーチェンジのお知らせと同時に通知するタイミングがベストだと考えます。（いずれにしろ、家賃の振込先変更などの手間がかかるので、この際名称変更手続きも、ついでにまとめてやっていただこうという作戦です。）
本来ならば、名称を変更しない方が入居者様にもお手間を取らせることがないので、良いのかもしれませんが、アパートのネーミングは結構入居率に関わってくるところですので迷うところです。
名称変更における、『入居者様のお手間』は、一般的に下記の通りです。
・住民票の修正届
（役所・出張所の市民課で手続き、印鑑＆本人確認書類が必要）
・郵便局への住所変更届
（郵送可※普通に同住所で名称だけ変えればOKです☆）
・その他（入居者様の個人的な連絡網変更など）
名称変更における、『オーナーサイドの作業』は、一般的に下記の通りです。
・当該物件所在地の役所への連絡。
（地域によって異なりますが、書類での申請が必要な場合もあります。
不要の場合もあります。）
・郵便局への住所変更届
（郵送可※住所変更届にオーナーチェンジでの名称変更の旨を記入し投函
します。普通に同住所で名称だけ変えればOKです☆）
・電力会社＆衛生公社への変更連絡
（これは第三者からの連絡で変更可能です。管理会社にお願いしましょう。）
※以下心配なら、やっておいたほうが安心という事項
（必須ではありません。）
・ＮＴＴへの変更連絡。（オーナー本人以外の手続きは出来ません。）
（１１６にて変更の連絡をします。オペレーターの指示に従ってください）
・警察＆消防への連絡
（ただし、恐らくこの件専門の担当者はいないと思いますので、場合に
よっては手続き方法が分からず、たらい回しにされる可能性もあります。）
上記のことを踏まえ検討した結果、今回は、名称を変更することにしました。
（購入したアパートの現名称は…な・なんと！スイカの家！？でしたので…）
アパート名称変更は、入居者様に色々とお手間をおかけしますが、逆にカッコイイ名称を付ければ、喜んで下さるかもしれません。
筆者は昨日から夜も眠れず一生懸命ナイスな？名前を考えています。
To be continued next time
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□ 今日のつぶやき…
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明日１７日は台風の影響で、お仕事お休みかも？ うほっ☆
なんてつぶやいていましたが、先ほど職場から連絡があり、明日は大阪出張に変わります☆
なんて言われてしまいました… ぐふっ…
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今日は、お仕事はお休みです。
遊びに行こうにも台風１５号の影響で天気が悪く出かけられずにいます。
結構ヒマです。。。
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■ 記事：アパートの名称変更について☆
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昨日決済を行いまして、新たにアパート１棟を取得しました。
ということで、現在入居者様へのお知らせの通知を作成しています。
内容は、『ご挨拶（オーナーチェンジの報告）』『お家賃振込先の変更のお知らせ（必要時）』『アパート名称変更のお知らせ』などです。
もし、オーナーチェンジにより新たに物件を取得し、その名称を変更したいならば、オーナーチェンジのお知らせと同時に通知するタイミングがベストだと考えます。（いずれにしろ、家賃の振込先変更などの手間がかかるので、この際名称変更手続きも、ついでにまとめてやっていただこうという作戦です。）
本来ならば、名称を変更しない方が入居者様にもお手間を取らせることがないので、良いのかもしれませんが、アパートのネーミングは結構入居率に関わってくるところですので迷うところです。
名称変更における、『入居者様のお手間』は、一般的に下記の通りです。
・住民票の修正届
（役所・出張所の市民課で手続き、印鑑＆本人確認書類が必要）
・郵便局への住所変更届
（郵送可※普通に同住所で名称だけ変えればOKです☆）
・その他（入居者様の個人的な連絡網変更など）
名称変更における、『オーナーサイドの作業』は、一般的に下記の通りです。
・当該物件所在地の役所への連絡。
（地域によって異なりますが、書類での申請が必要な場合もあります。
不要の場合もあります。）
・郵便局への住所変更届
（郵送可※住所変更届にオーナーチェンジでの名称変更の旨を記入し投函
します。普通に同住所で名称だけ変えればOKです☆）
・電力会社＆衛生公社への変更連絡
（これは第三者からの連絡で変更可能です。管理会社にお願いしましょう。）
※以下心配なら、やっておいたほうが安心という事項
（必須ではありません。）
・ＮＴＴへの変更連絡。（オーナー本人以外の手続きは出来ません。）
（１１６にて変更の連絡をします。オペレーターの指示に従ってください）
・警察＆消防への連絡
（ただし、恐らくこの件専門の担当者はいないと思いますので、場合に
よっては手続き方法が分からず、たらい回しにされる可能性もあります。）
上記のことを踏まえ検討した結果、今回は、名称を変更することにしました。
（購入したアパートの現名称は…な・なんと！スイカの家！？でしたので…）
アパート名称変更は、入居者様に色々とお手間をおかけしますが、逆にカッコイイ名称を付ければ、喜んで下さるかもしれません。
筆者は昨日から夜も眠れず一生懸命ナイスな？名前を考えています。
To be continued next time
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□ 今日のつぶやき…
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明日１７日は台風の影響で、お仕事お休みかも？ うほっ☆
なんてつぶやいていましたが、先ほど職場から連絡があり、明日は大阪出張に変わります☆
なんて言われてしまいました… ぐふっ…
『創意工夫！！不動産投資のアイデアwiki（稼ぐ！儲ける！！不労所得アパート経営編）byエル』
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□ 今日のどうでもよい出来事
■ 記事：物件の決済をしてきました☆
□ 今回の記事のまとめ
■ 今日のつぶやき…
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□ 今日のどうでもよい出来事
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台風１５号が近づいてきました。自宅はマンションの最上階ですので通常でも風は強いのですが、台風の時は窓が風圧で圧迫され、ほぼ開きません…。これは欠陥ではないのか？と思う日もあります。。。
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■ 記事：物件の決済をしてきました☆
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本日は、とあるアパート物件の決済をしてまいりました。この物件は１年ほど前からに売りに出ていた物件だったのですが、前回のメルマガでご紹介させていただきました、ある人からの情報をきっかけに、安く購入させていただきました。
（バックナンバーにつきましてはブログで公開しております。是非見に来てください☆）
⇒ http://blog.livedoor.jp/ecclesia777/
物件の概要ですが、マイソクの記述を引用すると築１０年、木造２階建て２LDK×４室で角地、日当たり良好というものです。
この物件に関しては、木造中古ではあったものの、購入金額が固定資産税評価額よりも下回っていましたので、フルローンでの決済を選択しました。
借入１０００万円・返済期間１５年・５年金利固定１．８％の条件です。
５年金利固定を選択した理由は、『金利が安いこと』『日本の現在の経済情勢に鑑み、将来的に急激な金利の上昇は予想しにくいこと』『現利回りから５年を目処にほぼ元が取れ、リスクに対応できること』などです。
利回りは表面利回りで２０．２％になります。
通常私は今回の様な室数の少ないアパートは購入しないようにしています。その理由は、例えば、今回の４室の物件を例にとると、１室の退去が出ただけで２５％もの入居率が低下してしまいます。当たり前ですが、２室退去で５０％…空室リスクに対するマージンが少ないからです。
しかし、今回は指値により安く買えること（転売しても利益が出る☆）＆この物件の近くに所有している１K×１０室の住み替えの需要があると見込んで購入することにしました。
筆者は大体の場合、１K物件の近くに２DK…２LDK…３LDKといった風に、家族構成の変化に応じて住居をステップアップしていけるように物件を準備しています。こうしておけば、満足していただけるサービスを続けているだけで、その後高い確率で同じオーナー物件に継続して入居してもらえるからです。
人それぞれに個々の現状に見合った物件選択や、投資のスタンス等があると思います。
例えば、はじめて不動産投資に挑戦する人が、築浅の４室のアパートを購入すると、不測の退去にあってしまった場合、返済比率が急上昇し毎日胃が痛い思いをするかもしれません。
サラリマン年収が高い人は築古のアパートを購入し短期間で減価償却し節税出来たりもするでしょう。
確定申告で青色申告をしたいのであれば、最初からアパート１棟１０室を狙うのもアリでしょう。
確定申告にしても青色申告で有利に節税できる人もいれば、別に白色でも青色でも全く同で、青色申告していても、その優遇制度の恩恵を全く受けられない人もいます。
要は人それぞれ資産規模や家族構成など様々な状況が違うわけですから、自分の状況に合った物件選びをされることを、お薦めいたします。
自分はこういう状況だから、こういう物件を買う！！こういうスタンスで投資する！！…といった風に、正しい知識に裏付けられた根拠と、はっきりとした自分のポリシー持って投資すれば、きっと成功できるはずです。
偉そうな事を言ってしまい申し訳ございません。筆者は、まだまだヒヨッコの大家さんです。ですので、お互いに情報交換＆切磋琢磨しながら共に頑張っていきましょう！！！
To be continued next time
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□ 今回の記事のまとめ
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★☆物件の決済をしてきました☆☆★
・人はそれぞれ資産規模や家族構成など状況が異なる。
↓
・万人が同じ投資法で成功できるのではない。
↓
・正しい知識に裏付けられた、根拠を持って投資に励もう！！
↓
・お互い情報交換＆切磋琢磨しながら共に頑張りましょう！！
メモ：何となく安かったから買った…というスタンスでは将来が不安ですね。。。
（To be continued next time…）
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■ 編集後記＆エルたんの日記
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１７日はお仕事で南の島に行く予定ですが、台風で行けないかもです。
ひょっとしてお休みですか？ うほっ☆
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□ 今回の記事のまとめ
■ 今日のつぶやき…
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□ 今日のどうでもよい出来事
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台風１５号が近づいてきました。自宅はマンションの最上階ですので通常でも風は強いのですが、台風の時は窓が風圧で圧迫され、ほぼ開きません…。これは欠陥ではないのか？と思う日もあります。。。
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■ 記事：物件の決済をしてきました☆
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本日は、とあるアパート物件の決済をしてまいりました。この物件は１年ほど前からに売りに出ていた物件だったのですが、前回のメルマガでご紹介させていただきました、ある人からの情報をきっかけに、安く購入させていただきました。
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物件の概要ですが、マイソクの記述を引用すると築１０年、木造２階建て２LDK×４室で角地、日当たり良好というものです。
この物件に関しては、木造中古ではあったものの、購入金額が固定資産税評価額よりも下回っていましたので、フルローンでの決済を選択しました。
借入１０００万円・返済期間１５年・５年金利固定１．８％の条件です。
５年金利固定を選択した理由は、『金利が安いこと』『日本の現在の経済情勢に鑑み、将来的に急激な金利の上昇は予想しにくいこと』『現利回りから５年を目処にほぼ元が取れ、リスクに対応できること』などです。
利回りは表面利回りで２０．２％になります。
通常私は今回の様な室数の少ないアパートは購入しないようにしています。その理由は、例えば、今回の４室の物件を例にとると、１室の退去が出ただけで２５％もの入居率が低下してしまいます。当たり前ですが、２室退去で５０％…空室リスクに対するマージンが少ないからです。
しかし、今回は指値により安く買えること（転売しても利益が出る☆）＆この物件の近くに所有している１K×１０室の住み替えの需要があると見込んで購入することにしました。
筆者は大体の場合、１K物件の近くに２DK…２LDK…３LDKといった風に、家族構成の変化に応じて住居をステップアップしていけるように物件を準備しています。こうしておけば、満足していただけるサービスを続けているだけで、その後高い確率で同じオーナー物件に継続して入居してもらえるからです。
人それぞれに個々の現状に見合った物件選択や、投資のスタンス等があると思います。
例えば、はじめて不動産投資に挑戦する人が、築浅の４室のアパートを購入すると、不測の退去にあってしまった場合、返済比率が急上昇し毎日胃が痛い思いをするかもしれません。
サラリマン年収が高い人は築古のアパートを購入し短期間で減価償却し節税出来たりもするでしょう。
確定申告で青色申告をしたいのであれば、最初からアパート１棟１０室を狙うのもアリでしょう。
確定申告にしても青色申告で有利に節税できる人もいれば、別に白色でも青色でも全く同で、青色申告していても、その優遇制度の恩恵を全く受けられない人もいます。
要は人それぞれ資産規模や家族構成など様々な状況が違うわけですから、自分の状況に合った物件選びをされることを、お薦めいたします。
自分はこういう状況だから、こういう物件を買う！！こういうスタンスで投資する！！…といった風に、正しい知識に裏付けられた根拠と、はっきりとした自分のポリシー持って投資すれば、きっと成功できるはずです。
偉そうな事を言ってしまい申し訳ございません。筆者は、まだまだヒヨッコの大家さんです。ですので、お互いに情報交換＆切磋琢磨しながら共に頑張っていきましょう！！！
To be continued next time
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□ 今回の記事のまとめ
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★☆物件の決済をしてきました☆☆★
・人はそれぞれ資産規模や家族構成など状況が異なる。
↓
・万人が同じ投資法で成功できるのではない。
↓
・正しい知識に裏付けられた、根拠を持って投資に励もう！！
↓
・お互い情報交換＆切磋琢磨しながら共に頑張りましょう！！
メモ：何となく安かったから買った…というスタンスでは将来が不安ですね。。。
（To be continued next time…）
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■ 編集後記＆エルたんの日記
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１７日はお仕事で南の島に行く予定ですが、台風で行けないかもです。
ひょっとしてお休みですか？ うほっ☆
『創意工夫！！不動産投資のアイデアwiki（稼ぐ！儲ける！！不労所得アパート経営編）
byエル』
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当メルマガでは、不動産投資で重要な知識や経営術をはじめ、実践経験から生まれた生きたノウハウ情報を大切な読者様に真心を込めてお届けいたします。
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□ 今日のどうでもよい出来事
■ 記事：裏物件情報を入手しよう☆（後編）
□ 今回の記事のまとめ
■ 編集後記＆エルたん日記
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□ 今日のどうでもよい出来事
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今日は福岡に来ています。中洲の『であい橋』の近くのホテルです。筆者はサラリーマンの仕事で全国を廻っています。一ヶ月のうち 約三分の一は出張といった感じです。
しかし、全国各地を見て回れるのはある意味いい経験だと思います。近い将来不動産投資エリア を全国にシフトしていくべく秘密裏に地域慣熟訓練をしています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 記事：裏物件情報を入手しよう☆（後編）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前回は、とある人たちを仲間に入れて、裏物件情報などの極秘情報を手に入れよう！！という趣旨のお話をさせていただきました。
それで…その気になる人物とは…？
話は変わりますが、私は毎月行き付けの床屋さんにて調髪をしています。そして、カット中に色々なお話をします。その徒然なるトー クもサービスのうちなのでしょうか…
すべての床屋さんが、おしゃべり好きとは限りませんが、経験上多くの床屋さんが、お話上手＆ 聞き上手です。
ある日のこと、私は急遽調髪をしなくてはならなくなり、行き付けの床屋さんに向かったところ、あいにくその日は休業日でした。
仕方なく、いつもと違う床屋さんに行くことになったのですが、やはりその床屋さんもお話上手＆聞き上手でした。
そこで、会話が弾み色々なことを聞かれました。
床屋さん：お兄ちゃん、お仕事はどういった関連のお仕事？
筆者 ：○○関係です。
床屋さん：○○？そういえば○○には△△さんて居るでしょう？
筆者 ：あっ！△△さんなら知ってます。同僚です。
床屋さん：そうなの！△△さんは最近ねぇ～…カクカクしかじか……。
それにしても床屋さんの情報収集能力には、ものすごいものがあると感じました。
その時、ふと気がついたのですが、ひょっとしたら私の情報も行き付けの床屋さんから他の顧客に流出しているのでは？と思いました。
幸い、あまり漏れては困る内容の話はしていませんでしたので、そう気にすることはないという結論に至ったのですが、これがもし個人の深刻な内容であったらと思うとゾッとします。
深刻な内容とは…例えば会社の経営が傾いていて、不動産資産を手放さなくてはならない…といった類のものです。
しかし、意外と話してしまうんですよね…そういう事。
…と失礼しました。
今回の話題は、裏物件情報を入手しよう☆というテーマでした！！ある人とお友達になってという…
それは、『街の便利屋さん』といいますか、物件の修理・補修・鍵の交換・台所＆トイレ＆浴槽などの水回りの修理などを生業としている人たちです。
彼らは、不特定多数の物件を回りながら仕事をしています。そこで、色々なオーナーの物件を見て、作業して、時にはオーナーと直接話をして、交渉して…といったコトを日常茶飯事的にしています。
当然ですが、私の物件にも彼らは仕事でやってきます。その時私はオーナーとして立ち会ったりするのですが、その時の状況が、まさに床屋さんでのトークそのものだったのです。
便利屋さん：まだお若いのにオーナーをされていて凄いですね！！
筆者 ：とんでもございません。。。まだまだ駆け出しのヒヨッコですから…
便利屋さん：ところで、今御幾つでいらっしゃいますか？
筆者 ：○○歳です。
便利屋さん：そうですか！そういえば、同世代の方でオーナーの…カクカクしかじか…
まぁ、よくもそこまでの情報を収集したものだと度々感心させられます。
特に、エイブル・ミニミニなど大手企業の下請けをしている方の持つ情報量は物凄いものがあります。
私は現在、彼らと仲良くなって、色々と情報交換をしています。
その中で、不動産業者に売却仲介を依頼する前の売りたいオーナーの情報＆その売却理由や、とある会社が倒産の危機にあり、所有物件を売却して現金を必要にしている件、とある既存売り物件に対し、そのオーナーはどれくらいの指値までを許容範囲に考えているか…などなど、今まで得られた情報はまさに極秘ウラ情報と言えるものでした。本当に彼らの情報収集能力の高さには感心させられます。
ここで注意すべきことですが、逆に自分の情報の漏えいを防ぐため、彼らに雑談の中でも漏えいすると不利益になることは言わないように、注意することを進言致します。オフレコといっても通用しません。彼らはいつも『ココだけの話ですけど…』と言って色々と教えてくれます。
街の便利屋さんと出会う具体的な方法、および仲良くなる方法については、また後日お話させていただきます。
To be continued next time
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□ 今回の記事のまとめ
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★☆裏物件情報を入手しよう！（後編）☆★
・床屋さんの情報収集能力はものすごい！！
↓
・不動産業会にも床屋さんに似た、特性を持つ人がいる
↓
・『街の便利屋さん』を活用しよう！！
↓
・『街の便利屋さん』は諸刃の剣…自分の情報は秘匿しよう！！
メモ：こんなところからもお宝情報がゲットできる。普段の何気ない出来事にもヒントがあるかも？色々と視野を広げて、不動産投資に活かせないか？創意工夫してみましょう！！
（To be continued next time…）
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■ 編集後記＆エルたんの日記
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前回紹介しましたとおり、９月１５日に物件の決済を致します。これは、厳しい差し値をして安く契約できたのですが、実は私はどの程度の指値が交渉の限界値か？を事前に知っていました。これは便利屋さんからの情報で、オーナーが事情により現金を手に入れたいこと、その物件の残債は○○○万円ほど残っているらしいこと＆幾らなら売ってもいい…ということをポロっとその所有者が便利屋さんに話したのがきっかけでした。その物件は普通に不動産業者の広告に出ていた川下物件でしたが、大幅な指値が出来れば話が変わってきます。先月この物件の買付証明を不動産業者に出したときに、この指値は厳しいですよ…と言われましたが、結果すんなり通って不動産業者がビックリしていました。なんともありがたい情報でした。
byエル』
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■ 記事：裏物件情報を入手しよう☆（後編）
□ 今回の記事のまとめ
■ 編集後記＆エルたん日記
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□ 今日のどうでもよい出来事
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今日は福岡に来ています。中洲の『であい橋』の近くのホテルです。筆者はサラリーマンの仕事で全国を廻っています。一ヶ月のうち 約三分の一は出張といった感じです。
しかし、全国各地を見て回れるのはある意味いい経験だと思います。近い将来不動産投資エリア を全国にシフトしていくべく秘密裏に地域慣熟訓練をしています。
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■ 記事：裏物件情報を入手しよう☆（後編）
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前回は、とある人たちを仲間に入れて、裏物件情報などの極秘情報を手に入れよう！！という趣旨のお話をさせていただきました。
それで…その気になる人物とは…？
話は変わりますが、私は毎月行き付けの床屋さんにて調髪をしています。そして、カット中に色々なお話をします。その徒然なるトー クもサービスのうちなのでしょうか…
すべての床屋さんが、おしゃべり好きとは限りませんが、経験上多くの床屋さんが、お話上手＆ 聞き上手です。
ある日のこと、私は急遽調髪をしなくてはならなくなり、行き付けの床屋さんに向かったところ、あいにくその日は休業日でした。
仕方なく、いつもと違う床屋さんに行くことになったのですが、やはりその床屋さんもお話上手＆聞き上手でした。
そこで、会話が弾み色々なことを聞かれました。
床屋さん：お兄ちゃん、お仕事はどういった関連のお仕事？
筆者 ：○○関係です。
床屋さん：○○？そういえば○○には△△さんて居るでしょう？
筆者 ：あっ！△△さんなら知ってます。同僚です。
床屋さん：そうなの！△△さんは最近ねぇ～…カクカクしかじか……。
それにしても床屋さんの情報収集能力には、ものすごいものがあると感じました。
その時、ふと気がついたのですが、ひょっとしたら私の情報も行き付けの床屋さんから他の顧客に流出しているのでは？と思いました。
幸い、あまり漏れては困る内容の話はしていませんでしたので、そう気にすることはないという結論に至ったのですが、これがもし個人の深刻な内容であったらと思うとゾッとします。
深刻な内容とは…例えば会社の経営が傾いていて、不動産資産を手放さなくてはならない…といった類のものです。
しかし、意外と話してしまうんですよね…そういう事。
…と失礼しました。
今回の話題は、裏物件情報を入手しよう☆というテーマでした！！ある人とお友達になってという…
それは、『街の便利屋さん』といいますか、物件の修理・補修・鍵の交換・台所＆トイレ＆浴槽などの水回りの修理などを生業としている人たちです。
彼らは、不特定多数の物件を回りながら仕事をしています。そこで、色々なオーナーの物件を見て、作業して、時にはオーナーと直接話をして、交渉して…といったコトを日常茶飯事的にしています。
当然ですが、私の物件にも彼らは仕事でやってきます。その時私はオーナーとして立ち会ったりするのですが、その時の状況が、まさに床屋さんでのトークそのものだったのです。
便利屋さん：まだお若いのにオーナーをされていて凄いですね！！
筆者 ：とんでもございません。。。まだまだ駆け出しのヒヨッコですから…
便利屋さん：ところで、今御幾つでいらっしゃいますか？
筆者 ：○○歳です。
便利屋さん：そうですか！そういえば、同世代の方でオーナーの…カクカクしかじか…
まぁ、よくもそこまでの情報を収集したものだと度々感心させられます。
特に、エイブル・ミニミニなど大手企業の下請けをしている方の持つ情報量は物凄いものがあります。
私は現在、彼らと仲良くなって、色々と情報交換をしています。
その中で、不動産業者に売却仲介を依頼する前の売りたいオーナーの情報＆その売却理由や、とある会社が倒産の危機にあり、所有物件を売却して現金を必要にしている件、とある既存売り物件に対し、そのオーナーはどれくらいの指値までを許容範囲に考えているか…などなど、今まで得られた情報はまさに極秘ウラ情報と言えるものでした。本当に彼らの情報収集能力の高さには感心させられます。
ここで注意すべきことですが、逆に自分の情報の漏えいを防ぐため、彼らに雑談の中でも漏えいすると不利益になることは言わないように、注意することを進言致します。オフレコといっても通用しません。彼らはいつも『ココだけの話ですけど…』と言って色々と教えてくれます。
街の便利屋さんと出会う具体的な方法、および仲良くなる方法については、また後日お話させていただきます。
To be continued next time
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□ 今回の記事のまとめ
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★☆裏物件情報を入手しよう！（後編）☆★
・床屋さんの情報収集能力はものすごい！！
↓
・不動産業会にも床屋さんに似た、特性を持つ人がいる
↓
・『街の便利屋さん』を活用しよう！！
↓
・『街の便利屋さん』は諸刃の剣…自分の情報は秘匿しよう！！
メモ：こんなところからもお宝情報がゲットできる。普段の何気ない出来事にもヒントがあるかも？色々と視野を広げて、不動産投資に活かせないか？創意工夫してみましょう！！
（To be continued next time…）
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■ 編集後記＆エルたんの日記
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前回紹介しましたとおり、９月１５日に物件の決済を致します。これは、厳しい差し値をして安く契約できたのですが、実は私はどの程度の指値が交渉の限界値か？を事前に知っていました。これは便利屋さんからの情報で、オーナーが事情により現金を手に入れたいこと、その物件の残債は○○○万円ほど残っているらしいこと＆幾らなら売ってもいい…ということをポロっとその所有者が便利屋さんに話したのがきっかけでした。その物件は普通に不動産業者の広告に出ていた川下物件でしたが、大幅な指値が出来れば話が変わってきます。先月この物件の買付証明を不動産業者に出したときに、この指値は厳しいですよ…と言われましたが、結果すんなり通って不動産業者がビックリしていました。なんともありがたい情報でした。