債権管理係の役割

債権管理係

エリッツ建物管理では債権管理係という係を設けています

債権管理係というと何をしている係なのか

と思われるかもしれませんが、簡単に言うと賃料等が未収になった場合に

督促し回収する係です。

月々の賃料の入金が遅れている入居者様に

「賃料が遅れているので、入金してください。」

と電話でお知らせしたり、郵送で期日超過の通知を送付したり、入居者様と連絡が取れない場合はマンションにご訪問することもあります。

これらは入居者様および連帯保証人様にも同様に行います。

上記の督促行動を繰り返していても、賃料等の滞納が長期化する入居者様にはオーナー様による内容証明郵便の送達、裁判所による法的手続などの相談や提案を実施し、そのサポートを行っています。

通常の管理会社ではマンションの物件担当者が設備などのトラブルなどの業務を含めて上記の業務を兼任していると思いますが、弊社では債権管理係という督促専門の社員が5名います

4名は入居中の賃料等を未収金を回収する担当者で、1名は退去時の原状回復費用の未収金を回収する担当者です。

督促業務を専門特化している分、兼任している管理会社に比べて賃料等の滞納が長期化する率が低く、専門的知識を備えた社員がオーナー様の相談に乗って問題を解決しています

オーナー様には安定した賃料収入を確保し、滞納者が発生せずに安心していただけるよう債権管理係は日々頑張っております

【１０月３０日（日）開催】賃貸経営応援セミナー★第５弾★

昨年秋よりスタートしました当社の人気Ｎｏ．１セミナー

『賃貸経営応援セミナー』の第５弾が開催されます。

●賃貸経営応援セミナーとは・・・

京都市の大家さんに今後５年、１０年と賃貸経営を成功して

頂くために、最新の賃貸経営手法を全３回のシリーズで

お伝えするセミナーです。

―　講演内容　―

第１回　１０月３０日（日）

　　　　　『最新の賃貸経営成功法則と京都市の賃貸経営の実態』

　　　　１．年間20,000件超のお客様データからわかった、

　　　　　　“成功する”最新の賃貸経営とは？

　　　　２．他のオーナーはこうしている！

　　　　　　京都賃貸大家さんの実態大公開。

第２回　１１月１３日（日）

　　　　　『常に満室にするために知っておきたい設備動向とオーナーの取組み』

　　　　１．最新の“決まる・決まらない”設備事情

　　　　２．身近なオーナーから学ぶ実践事例

　　　　３．税とうまく付き合う賃貸経営法

　　　　４．変わるオーナーと不動産会社・管理会社の役割

第３回　１１月２７日（日）

　　　　　『１０年後も成功する！収益を出し続ける、最新の賃貸経営のススメ』

　　　　１．相続？売却？買い替え？知っておきたい賃貸経営“出口”の基礎知識

　　　　２．キャッシュフロー経営のススメ

　　　　３．あなたの物件で考える、将来“成功する”賃貸経営づくり

開催時間：１３時～１６時（全て共通）

開催場所：エリッツ御所ビル　５Ｆ　会議室

参加費　：無料

定　員　：２０名限定

只今、予約受付中！！

お問合せ、お申し込みは下記まで。

・・・過去のセミナー風景

☆★『戸建賃貸』はじめました！！★☆

10月に入り、晴れる日もあれば雨の日もあり、

日中暑い日もあれば朝夕は冷える日など、ひしひしと季節の変わり目を感じることができ、

夏から秋に変わっていくのを肌で感じます

紅葉、食べ物……、京都の秋はこれから楽しみが増えてきますんで、楽しみですね

そんな事よりも当社も新年度を迎え、資産活用の一環として、新たなサービスを始めました

そのサービスとは『戸建賃貸』

狭小地の資産活用として『戸建賃貸』を始めました。

現在お持ちになっている遊休地についてこんなお悩みありませんか

・小さな土地の活用に困っている。。

・多額の借金を背負いたくない。。

・相続が心配だ。。

・リスクの少ない不動産経営をしたい。。

一つでも当てはまるオーナー様は、是非エリッツ建物管理までご相談ください

今、全国で戸建賃貸建築が注目されております

戸建賃貸は言葉の通り、一戸建て住宅をまるごと賃貸で運用する方法です。

メリット１

現在新築建設はそのほとんどがアパートやマンションタイプが多い状況ですが、

エンドユーザー様は一戸建ての賃貸に住みたいと思われてる方の方が多い傾向にあります。

子供がいるのでマンションより一戸建てに住みたい

マンションより一戸建ての方が落ち着く

車を持っているので、敷地内に車を置ける一戸建てがいい

etc.

賃貸マーケットはアパート・マンションタイプが大半を占め、供給過多状態になっていますが、

実際には一戸建て、特に新しい戸建に住みたいが供給が少ないため、注目を集めております。

そのため、戸建賃貸は入居率も高く、収益性が高い傾向にあり、オーナー様にもメリットがあります。

メリット２

相続対策に効果的です

相続におけるつの対策ができます

①分割対策　　分筆がしやすく、１棟毎に分割（相続）することができる。

②納税対策　　すぐ収入になるので、納税準備資金として、キャッシュが残りやすい。

③節税対策　　固定資産税の減額及び資産の圧縮になるので相続税対策になる。

現在、戸建賃貸住宅を通じて、資産承継の相談が増えております

メリット３

古い空き家、空き駐車場、狭小地での低投資な解決策になっている

土地を持ってるが少し狭いのでマンションが建てられない。。

駐車場を持っているけどマンション建設まで費用がかけられない。。

空き家があるけど、古いからなかなか借りてが少ない。。

こんな悩みを持っているオーナー様にはもってこいなのが『戸建賃貸』

やってよかったときっと思ってもらえます。。

メリット１～３まで読んだあなたはもう『戸建賃貸』の虜です。

たくさんのお問い合わせもいただいております。

少しでも気になった方は遠慮なく、エリッツ建物管理までお問い合わせください

　株式会社エリッツ建物管理　開発課

　075-411-5113

　075-411-5121

　kaihatsu@elitz.jp

☆★エリッツ建物管理主催 第２回カラーコーディネートセミナー★☆

こんにちは～

残暑も冷めやらぬ中、皆様いかがお過ごしでしょうか

京都の夏も終わりに近づき、これからは山々が紅葉に染まっていく風流な京都の秋がやってきます

そんな中で、エリッツ建物管理より耳寄りな情報をお届けいたします

前回京都で実施した際には満員御礼で非常盛り上がった人気セミナーの第２弾が開催されます

秋の色合いの素晴らしい京都で右肩上がりのエリッツ建物管理が主催

人の印象は視覚からほとんど決まると言われていますが、当たり前過ぎて深く学んだことのない『色』について、

楽しく勉強できる過去の開催でも満員で早々に募集が締め切られた人気セミナーが今回は滋賀県草津で開催されます

50名様限定先着順順次抽選

お食事つき、参加費無料セミナー

勉強もでき、新たな知り合いもでき、前回大いに盛り上がったフルーツをかけての楽しいクイズゲームあり

大阪・東京・名古屋他、全国にて開催され、毎回満員御礼につき、追加講演決定

講師はテレビ・メディアでも出演されているカラーテクニックの専門家、二宮恵理子先生です

オーナー様向けのセミナーですが、気になる方は誰でも参加可能

★満室経営！内覧者の心を掴んで離さないカラーテクニック★

≪詳細≫

【日時】　2016年　11月　10日　（木曜日）　10：00～　（開場9：30）

【場所】　ペルテ　ヴァローレ　→　アクセスはこちら

　　　　　（ＪＲ草津駅西出口よりシャトルバスで5分、名神高速道路　草津田上Ｉ．Ｃより車で15分（無料駐車場あり））

　　　　　☆　シャトルバス出発時刻　9：20　9：40

【講師】　イマジネーションカラーズ代表　二宮恵理子先生

【プログラム】

　　　　　10：00～　二宮恵理子先生によるカラーセミナー（限定50名様）

　　　　　11：15～　ホープハウスによる外壁塗装セミナー

　　　　　12：20～　昼食・交流会

　　　　　14：00～　セミナーの復習クイズ大会をかねたフルーツパーティー

【参加方法】

　　　　　下記問い合わせ先まで必要事項を記入の上、メールもしくはＦＡＸでお申込みください

　　　　　申込締切：11月３日（木）

　　　　　席がなくなり次第、お申込受付を終了とさせていただきます。

　　　　　＜必要事項＞

　　　　　・お名前（ご同伴者様も含む）：

　　　　　・フリガナ：

　　　　　・生年月日：

　　　　　・住所：

　　　　　・電話番号（携帯番号）：

　　　　　・ＦＡＸ：

　　　　　・メールアドレス：

　　　　　＜申込連絡先＞

　　　　　　ＦＡＸ：06-6864-1183　　メール：toiawase@tsunagu-en.com

             ご予約の変更、キャンセルは5日前までに必ずご連絡ください

　　　　　　【主催：株式会社エリッツ建物管理、企画運営：つなぐ-en-システム株式会社】

　　　　　　ＴＥＬ：06-6867-0878　/　0120-279-508

前回のセミナーの様子

色についての勉強会

たくさんのオーナー様がご参加いただきました

現在、持っている建物の外観についての勉強会

フルーツパーティーの様子

皆さま、楽しみながら勉強した知識をいかんなく発揮しております

クイズに正解するとフルーツがプレゼントされます

開場も結婚式場で雰囲気も良く、優雅な気持ちで楽しい時間を過ごせます

同じテーブルのオーナー様同士で交流も深まります



商品の豪華なフルーツ詰め合わせ

セミナーチラシ

 



 

気軽に奮ってご参加ください

ご連絡お待ちしております。

 

～ＥＮＧ（エリッツ・ネクスト・ジェネレーション）～ 第９回定例会

８月ももうすぐ終わりですが、残暑厳しい日が続いております

ただ本日はあいにくの模様ですが…

そんな天気にも負けず、先日、次世代のオーナー様が集まる～ＥＮＧ（エリッツ・ネクスト・ジェネレーション）～の第９回定例会を開催いたしました

 

第１部　『マイナス金利下における資産活用』

外部より講師としてみずほ証券株式会社　ウェルネスマネジメント室長様を招き、難しい内容の勉強会を実施

第２部　『失敗しない不動産投資』

エリッツグループ会社、株式会社エリッツ不動産販売　取締役部長からの不動産投資に関する勉強会

しっかりと勉強したあとは場所を移動して、オーナー様と社員を交えての懇親会

世間話や会社の話、野球の話など各テーブルでお酒も進み、尽きない話が続いており、楽しい懇親会になりました

これから世代交代の波が押し寄せてきます。

現在物件を持っておられても、次世代のオーナー様へのバトンを渡す際のお手伝いをエリッツ建物管理ではさせていただいております

相続を考えている、物件管理のことについて知りたい、いういろと相談したいなど

何かご質問がありましたら、株式会社エリッツ建物管理まで、、で気軽にご相談ください

宜しくお願い致します。