宅建試験一週間前。

森下です。

気がついたら、来週日曜は今年の宅建試験なんですね。
なんかついこの前このブログで宅建試験について書いていたような気がしてましたが、時が経つのは早いですね…(汗)

そして森下が受験して合格したのは2009年試験ですからもう丸三年前！
うへー(汗)

ちなみに前に「なぜなに☆たっけん」という変な記事でも書きましたが、2009年の試験からは宅建業法という、不動産屋さんのお仕事に直結する法律からの出題が大幅に増加しました。
宅建自体がそれまでは不動産屋さんに必要不可欠な資格であるだけでなく、初学者向け法律系資格みたいな側面もあったのですがこの時の変更で不動産色を前面に押し出すようになった印象です。

この宅建業法という分野は過去問をやればやるほど身に付くので、試験対策は立てやすくなったのではないでしょうか。
受験直前の方がいらっしゃいましたら、やはりこの時期は宅建業法・法令上の制限・税法の過去問をやるのが王道だと思いますよ。
悔いの残らないように、頑張ってください！

それでは、また！

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新築分譲賃貸特集第２段

森下です。

すでにエイコーハウスのホームページやFacebook、Twitterではすでに告知しておりますが、先日より新築分譲賃貸マンション【ロアール大塚】の特集ページを公開しております。
アドレスはこちら！

http://eikou-house.com/page/tokushuu0002.html

…アンドロイドからだとリンクが貼れないので、コピーアンドペーストでお願いいたします(汗)
今回の物件は大塚のおとなり巣鴨駅が最寄りですが、大塚駅も利用可能です。
新大塚も数字の上では徒歩13分程度ですが、ちょっと遠いかもしれません。

外観・内装が全てブラック&ホワイトで統一されている珍しい物件です。
床も珍しいブラックフローリング、クローゼットのドアもブラック、キッチンもブラック&ホワイトと、徹底されています。
かといってデザイナーズ物件のようなデザイン優先で使いづらい、みたいなこともありません。
最近のトレンド設備はほぼ網羅されています。

唯一、独立洗面台がついていないのは賛否分かれるところかもしれません。
まあ、平米数的に独立洗面台をつけると部屋が６帖を切ってしまうとか、賃料が上がってしまうとか、他のところに問題が出てしまいそうなので微妙なラインなんですが…。


もちろん、エイコーハウス最初の特集ページ【ジェノヴィア大塚グリーンヴェール】も引き続き更新中です。
お陰さまでエイコーハウスでもご成約いただいております。
いつの間にやら「ジェノヴィア大塚グリーンヴェール」で検索するとエイコーハウスのホームページが分譲会社さんを差し置いて一番に出てくるようになっております(汗)

ジェノヴィアについては形がやや特殊なお部屋が多かったりするのですが、限られた平米数を有効に使えるような工夫がどの間取りタイプにも見られます。
こちらも引き続きよろしくお願いいたします！

ジェノヴィア大塚グリーンヴェールの特集ページはこちらです！
http://eikou-house.com/page/tokushuu.html


今後も、新築に限らず森下オススメの物件が募集されましたら特集ページを作成したいと思っています。
「特集ページを作って欲しい！」という逆オファーもお受けしますので、是非ご相談ください。

それでは、また！

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店頭配布用チラシ。

森下です。

明日からは三連休ということで、多くのお客様にお渡しするべく店頭配布用のチラシを多めに印刷しておりました。
当然内容も最新情報にアップデートしておりますので、新大塚・大塚でお部屋を探されている方は是非お立ち寄り下さい。

ちなみに店頭配布用のチラシは「シングル版」と「カップル・ファミリー版」の二種類を作っています。
一応、シングル版はワンルームと1K、カップル・ファミリー版は1DK以上という区分けで作成していますが、線引きは意外と曖昧だったりするのですよね…。

エイコーハウスホームページの「お部屋探しガイド」でけっこう読まれている「2人暮らしのお部屋探し」でも解説していますが、ワンルームや1Kでも2人暮らしOKなところはありますし。

逆に、ファミリー向けの間取りに1人で住む方も少なからずいらっしゃいます。
森下が前職で担当した案件では、3LDKに1人でお住まいになるという方がおられました。
すでに独立されたお子様が何人かいらっしゃる方で、お子様が遊びに来やすいように、というお考えだったようで、なるほどそんな考え方もあるのかと驚いた覚えがあります。

そんな感じなんですが、店頭配布用のチラシは分かりやすさを重視して、当面この二種類にしておきます。。。


明日からもお客様と不動産、そしてオーナー様との良縁を取り持てますよう、頑張って参ります。

それでは、また！


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多くのご来店ありがとうございます。

森下です。
こちらへの投稿が久しぶりになってしまいました…。

実は前回の記事を書いた直後あたりから、エイコーハウスのホームページからのお問い合わせや新規のご来店をたくさんいただき、ブログまで手が回らない状況が続いていたのです。
お問い合わせやご来店をいただいたお客様より、物件へのお申し込みも多数いただき、肝心要の契約締結業務もフルスロットルで行っていた9月下旬でした。
契約前の重要事項説明をして、ノドがカラカラになる日も多かったです(笑)

皆様、本当に本当にありがとうございます。
契約締結業務までほぼ完了したお客様、まだまだこれからが本番なお客様、様々ですが、どのご契約に対しても気を抜かずに邁進して参ります。


今回、ホームページからお問い合わせいただいたお客様と話していたのですが、やはりホームページで森下が顔を出しまくっているので「初めて会った感じがしない」とのご感想をいただきました(笑)
実はそれも狙いの1つだったりするのです。ふふふ…。

ご来店前に森下のことを知ってもらえ、メールを通じてコミュニケーションをとることができ親近感をもってもらうことができれば、森下にとってもお客様にとっても喜ばしいことだと思うのです。


ぶっちゃけた言い方をすれば、不動産仲介のお店を利用する場合、どのお店に行っても商品=物件は変わりません。
例えばAマンションに入居したいと思った場合、エイコーハウスの森下が担当してもワルワルハウスのワルシタさんが担当しても結果は同じです。

が、そもそもご希望に沿うような物件を探し出してご紹介できるか、とか、問題のないご契約を結ぶために契約前の調整や審査に必要な連絡を漏らすことなく行えるか、といった部分では大きな差が出ます。
実際、お客様には何の落ち度もなく、審査に関する連絡調整がうまくいけば契約できていたはずの案件が、担当した営業が未熟だったが故にお流れになってしまったというケースは少なからずあります。


「当社の他社との差別化ポイントは、営業マンです」


と豪語されている不動産仲介の会社さんがありますが、エイコーハウスも森下も同じ方向を目指しています。
すべてのお仕事は、問題のないご契約を結んでいただき、お客様に曇りのない心で新生活を送っていただくために行っています。

今回のご来店ラッシュの中でもあったことですが、いくら物件が良くても元付けの会社さんに問題があるときは、森下はお客様にその事をきちんと伝えます。
契約前の申込みの段階で問題のあることを言ってくる元付け会社さんであれば、ご契約やご入居後にも問題が出てくる可能性が否定できないからです。


森下は業界経験五年目の若輩者ではありますが、これまでの経験を基礎として言うべきことは堂々と言いますし、交渉も言いっぱなしでやるのではなく元付け会社さんやオーナーさんの立場をも考慮しつつ行います。
その為、時にはお客様のご意向に沿いかねることもあります。
残念ながら、弊社の方針にご理解をいただけず、離れていってしまったお客様も確かにいらっしゃいます。

が、こういったやり方こそが不動産「仲介」業者の役割である、と考えているのです。



…色々と書いているうちにだいぶ違う話になってしまいましたが、こんなことを考えながらお仕事をさせていただいております。
このブログでも引き続き、こういったことも書いていきたいと思います。

それでは、また！

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三連休終了。

森下です。

本日で三連休が終了しました。
…と言ってもエイコーハウスは三連休も絶賛営業中でした(^_^;)
お陰さまで多くのお客様にお越しいただき、またホームページからのお問い合わせもいただきました。
さらに有りがたいことに、お申し込みをいただくこともできました。誠にありがとうございます。
エイコーハウスで働きはじめてからもうすぐ半年が経過いたしますが、様々なお客様との出会いに感謝をしております。

やはり今回の三連休はシーズン的に転勤をきっかけにお引っ越しを希望されている方が多かったですね。
転勤ですと、今のお住まいの賃貸相場と転勤先での相場の差がかなり開いているケースもあります。

インターネットで相場を調べるのも有効な手段ではありますが、ネットの相場と現実の相場もまた思いのほか開きがあることがございます。
本格的に引っ越しを検討する段階になりましたら、一度はお電話だけでも地元の不動産屋さんに相談をしてみることをおすすめいたします。


さて、先日このブログでもご紹介していました店頭配布用のチラシですが、ご好評のうちに第一段の配布が終了いたしました。
そこで本日第二段の作成を終えたのですが、なんとチラシにて「今月のオススメ」として掲載した物件が本日さっそくエイコーハウスよりお申込みとなりました。





さすがはオススメ物件ですね！





…はい、明日すぐに作り直します(汗)

店頭に貼り出している図面やホームページ掲載物件もそうなのですが、森下が「これは！」というものを中心にピックアップしておりますので、どうしても決まるのが早い傾向にあります。。。
お客様におかれましても「これは！」と思いましたら是非お早めにお問い合わせください！

それでは、また！

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