こんにちは
昨日はとある3点ユニットを【みずて】で申込み頂きました。
（みずては後程・・・）
最近は単身用の需要が少なくなってますね。
新築は相変わらず多数供給するんですから
古物がガラガラなのは当然の結果でしょう。
それでも家主さんはなんとか経営しないといけません。
一度空室になると・・・
賃料が入らない。
原状回復費用がかかる。
募集の費用がかかる。（広告料など）
など家主にとっていいことはひとつもありません。
資金（お金）に余裕がない家主さんだと
何も対策が立てられないまま空室が増えてしまいます。
ただでさえお金がないのに空室増加でさらに経営が苦しくなります。
どうするか？
当店では 空く前（退去予告通知後） に決めちゃいます！
物件を見せることなく決めるんです。
（外観はお見せします。）
室内は退去後に
３点ユニットで決まるのか？
決まります！てか その物件限定で決めて頂きます！
人気のないユニットバスですが賃料帯が低位の場合
お客様は気にしないことが多いです。
一番は家賃と初期費用でしょう。
二番は広さとか設備面。
セールストークは誇大なし。
正直にお伝えしてます。
せまい＝ユニットバスですがトータルコストが安いですと
当然ながら破格の条件でないと決まりませんので
次のような条件を付けます。
① 初期費用をとにかく安く設定する。
敷金や仲介手数料を取らないようにします。
家主さんの負担となりますが②で補います。
② 賃料については相場と同じかやや高め。
全体的な賃料は基本的に下げません。
③ 内装も簡易にします。
低価格路線の場合は超ローコストでないと運営困難。
内装を簡易にすることにより退去費用も明確化される。
④ 入居審査は保証会社必須か紹介客のみ
基本的には低利益なので（不動産屋も）紹介のお客様を
中心に提案させて頂き、ほぼ見ずに決まります。
広告に出して募集はしません。（経費が掛かる）
紹介客の場合は保証会社も免除することも・・・
当店では 見ず手 （見ずに手付＝申込み）って呼んでますが
（不見転）って呼ぶとこもあるようです。
（ちなみに当店では基本的に手付は預かりませんが・・・）
だって みずも だとなんか キモくないですか？
（ジョンさん：誰かさんよりは気にならないケド・・・）
重要なことは・・・
① 家賃値下げしない。 ② ローコスト経営 ③ 空室期間の短縮
なんです。
あとは不動産屋さんの後押しかな？
こんな利益がない商品だと営業マンサイドは提供したがりませんからね。
（低利益＝売り上げ低い・・・ノルマに貢献しない。）
この空室対策は不動産屋としては？？？がつくような最後の手とも
言えるでしょうね。
でも経営が成り立たない家主さんがいらっしゃればローコストでできるので
一番おすすめしている空室対策です。
（地域によって異なりますよ？）