昨年（2013年）に住宅ローンを利用して
住宅を取得し、居住開始した方が、
忘れていけないのが、住宅ローン控除（減税）の
手続きです。
それでは、昨年（2013年）に居住開始した方が、
手続きを行えばどれくらい税金が軽減される可能性が
あるのか見てみましょう。
このように取得した住宅が長期優良住宅か一般住宅によって
軽減される税金の額が変わります。
また重要なのは、上の表の減税額はあくまでも上限の
金額であって全員同じ額の恩恵を受けることができる
訳ではない点です。
すなわち、実際には、支払っている所得税や
住民税（上限額あり）の範囲内での減税を受けること
ができます。
この恩恵は１０年間受けることができるのですが、
＜初年度＞については、毎年源泉徴収によって
税金が天引きされているサラリーマンも確定申告を
する必要があります。
なお、次年度以降は、通常通り年末調整で大丈夫です。
確定申告は、通常３月１５日までに行う必要がありますが、
今年は１５日が土曜日に当たるので３月１７日（月）が
申告期限となります。
申告時に用意しなければならない書類は以下の通りです。
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①住民票の写し⇒市区町村の役所
②借入金の年末残高証明書⇒金融機関（銀行）
③家屋の登記事項証明書⇒法務局の出張所
④工事請負契約書の写し⇒住宅施工業者
⑤売買契約書の写し⇒不動産会社等
⑥源泉徴収票⇒勤務先
⑦確定申告書⇒税務署
⑧住宅借入金等特別控除額の計算明細書⇒税務署
⑨長期優良住宅の場合：長期優良住宅建築等計画の認定通知書
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補足して説明したい点として次の２点です。
１）④と⑤どちらの契約書を用意するのか？
⇒端的に言えば、建売住宅を購入した場合は
⑤（売買契約書）、注文住宅を建築した場合は
④（請負契約書）を用意します。
２）注文住宅用の敷地をローンを利用して取得していた
場合は？
⇒一定の条件を満たすことにより先行取得した土地に
係る借入金も住宅ローン控除の対象になります。
主な条件としては
（１）建築条件付土地売買の場合
→３ケ月以内に（建築）請負工事契約を
締結すること
（２）土地取得から２年以内に住宅ローン付で
住宅を新築すること
などがあります。
⇒この場合には、次の２つの書類が必要となります。
・敷地の登記事項証明書
・敷地の売買契約書の写し
少し面倒ですが、次の年からはサラリーマンであれば
勤務先の年末調整時に書類提出すれば終わってしまうので
今回ばかりは滅多に行く機会のない税務署へ行って
手続き頑張ってみて下さい！
最後に、もし確定申告するのを忘れてしまったら！？？
どうなるのか。
確定申告していなければその年度の翌日から
５年以内ならば還付申告することができること
になってます。が、安心せずにちゃんと
確定申告しましょうね。
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