近況1
前回の不動産売却の件（築10年の一棟アパート）ですが値段も折り合いが付き無事売却できそうな流れで進んでいます。
無事決済出来れば帳簿上売却益は2000万弱＋これまでの家賃収入が確定利益に。
このインフレ下で現金化してどうすんだとは思いますが不動産は出口を取ってはじめて利益確定。
10年来れれば築浅プレミアムもなく修繕やらいろんな設備がいつ逝ってもおかしくないし何より現在固定金利ですが更新時必ず金利上昇も避けられないのでここでの出口は最良だと思ってます。
仲介会社から決済まで不動産登記の所有者住所だけ司法書士さんにお願いして変更しといてくださいと言われそういえばと確認してみると…
所有している建物7棟 土地15筆のうち
建物3棟 土地7筆が未変更…
これまでは変更の義務はなかったのですが今年の4月から登記の住所変更は義務化で罰則もあるみたい。
本来なら司法書士にお願いするんですが今後の事もあるし自分でやってみようと発起。
結果意外と簡単にできて拍子抜け。
法務局から申請書ﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞ
↓
住所やらなんやら記入
対象不動産も不動産番号記入すれば細かい情報（地目やら平米やら構造やら）記入しなくてOK
↓
住民票取って申請書と法務局提出でおわり。
費用は対象不動産×1000円だけ。
司法書士依頼費用なども発生しないので安くできました。
住所変更に限らず登記関係で出来そうなものは自分でやってみようと思います。
近況2
注視している238Aは139 138 137と節目で買い増し。
現在は193000株まで増えました。
切り良くあと7000株どっかで買ったら放置。
他外債 円債 ETF含めこれで年間配当 利金は税引き後で450～500万の間くらいは確保。
後はくるかわからんけど歴史的暴落が来た時に日経かS＆PかのETFをキャピタル狙いで待機。
近況3
顧問税理士さんに渡す確定申告の資料集めや準備やらでばたばたです…（税理士から混んでくる前に早めに資料等渡せとせっつかれてます）
そういえばこっちの地域今週寒波ひどいらしいので無事乗り切れるようにがんばります…