面白いと思った物件情報、奮闘の記録などの情報を随時更新していきます。ここからビジネスが生まれることを「少し」期待して・・・。ま、上手くいって儲けもの。上手くいかなくて当たり前、っていう精神で、更新していければ、って思います。
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◆ ブログの統合・・・
このブログを別のブログに統合しようと思っています。
同じ不動産系のブログですが、２つのブログを同時進行は結構大変です。
テーマのかぶりがないので、どういう風に統合するかが、大変ですが・・・工夫をしようと
思っています。
ま、見ていてあげて下さい。
いままでの読者（？）の方には、申し訳ありませんが、こちらを見てみて下さいね。
宜しくお願い致します。
では、では・・・・
◆ 土地が動く・・・
土地が動く・・・
そんな胎動が、地響きを立てて、迫っています。
間違いなく、土地は動いてきます。
買い手は誰・・・
そう、中国人・・・・です。
収益物件として、中国の富豪が買いに来ています。
キャピタルゲイン狙いではないです。
インカムゲイン狙いで・・・・・投資用ですね。
これからは、中国とのパイプを持つところが、大きく利益を上げる機会を得る と思う。
中国に買われる日本！
逆に、中国を買わないと・・・・なぜ、日本は独自の金融資産を有効活用しないのか！
華僑・・・日本人は、和僑になりきれなかった・・・結果として、ね。
過去の「大東和共栄圏」は、アジアを日本の資本で、豊かにしよう、という試み・・・
今後、日本がどれだけ東アジア地域で力を発揮、影響力を発揮できるか・・・
それは、和僑の精神をどれだけ、持てるか・・・・そこにかかっているように感じます。
日本の資本で、東南アジアをどれだけ買収できるか・・・
それが影響力をどれだけ発揮できるかに、大きくかかわってくる。
中国に負けることなく、韓国に負けることなく、独自の影響力を発揮したい。
東南アジア地域における投資・・・
それが、東南アジア地域における日本の注力すべきスタンスの一つ・・・
・・・・そう確信します。
（注意）思想的なものはなく、単なる個人の意見です。
◆ 菜園分譲用地・・・
菜園分譲に適した用地をお探しの方、おられませんか？
＜概要＞
坪数 ： 約800坪あります。
場所 ： 奈良県五条市
用途 ： 無指定
ログハウスの分譲用地としても面白いと思います。
ご興味のある方がおられましたら、お気軽にご連絡ください。
売主 → 当社 です。
よろしくお願い致します。
◆ ＊＊開発案件（１）・・・
＊＊を聞くと、ああ、という方も多数おられると思います。
この案件も、かなりの長い年月をかけて、やっとここまで、という感じですね。
調整区域の大規模開発、としては、ある意味最後に近いのではないでしょうか？
ま、知る人ぞ知る、ですけどもね。
この１,２週間である程度の格好はついてくると思いますので、その時は、公表しますけどもね・・・
当社も、協同でやっているスポンサーも、結構な資金をつぎ込んでいます。
そして、労力も・・・・ですね。
といっても、みんな限界に近い状態だったと思います。
開発業者も、表向きは結構活発に動いていますが、内実は結構厳しい状態・・・ですね。
まあ、よくここまで来た、という感じですね。
面白い案件ですから、おいおい、レポートしていきます。
◆ 大阪市浪速区（２）・・・
４月ごろから取り掛かっていましたが、やっとのことで、動き出すことになりました。
レンダーさんがやっと重い腰を上げた、ということですね。
もともとSPCでの取り組みだったのですが、エクイティを出しているところ・・・つまり、SPCの組成元、ですね
これの評価が、1円・・・・
その他の銀行、ノンバンク等も、投入資金の 1/4 程度でしょうかね・・・
そんな感じでの抹消になりそうです。
案件として進んでいく、ということが大切であって、とまったままであれば、
その地域・・・土地の規模が大きいほど・・・・の発展の足かせになりますからね・・・。
また、経過報告していきますね。
◆ 民主党・・・
なんか、民主党が迷走している感じを受けているのは、私だけ？？？
普天間基地の件では、特に迷走・・・。
国会でも自民から結構追及をうけているような感じですが、ま、当たり前ですね。
政権が変わったからといって、国と国との約束まで反故にするよ、・・・というのは、
いささか如何なものか、と思うのです。
それなら、国、というものの連続性が無くなるわけで、なんでもあり状態。
そんな状況なら、国と国の約束など、あって無きが如し、で、意味がなくなりますよね。
その部分を、今日の国会で、自民党の町村議員に詰められていましたね。
鳩ちゃんの答弁は、しどろもどろでしたけど・・・・。
◆ 選挙・・・
選挙になりましたね。
自民党は十中八九負けるでしょう。
民主党が与党となる時代が・・・・。
金融関連はどんな感じになるんでしょうね。
緩和される？
低所得者層に厚い政策がとられる？
どうなんでしょう。
それによって、この業界もどうなるかわかりませんね。
おそらく、銀行には、お金が出る感じになりますから、この業界も多少は動くようになると予想しますけど・・・。
信用金庫クラスが動く時には、われわれレベルの中小は動きやすくなりますね。
正直、期待していますよ（笑）
みなさんは、どんなイメージを持っておられますか？
◆ 神戸市北区（２）・・・
当方が売主ですが・・・・
駅前の、142坪は、買い手が付きました。
隣接の側道部分も、買い手が付きそうです。
隣接の山部分を購入頂ける方はおられませんか？
8500坪 あります。
市街化地域ですよ。 40/80 です。
安いですよ！
坪1万円 で良いです。
使い勝手はありますよ！
ということで、もし、興味のある方がおられたら・・・・
まで！ よろしくです。
◆ 代々木2丁目（２）・・・
有名物件ですが・・・・
まとまる状況になってきましたね。
当方も苦労しましたが・・・・なんとか、アプローチしましたよ。
いつ、報告できるかな？ ちょっと、楽しみです。
今はまだ、オフレコ です。
神戸市北区（１）・・・
先週末にこの物件を決済しました。
一部完成宅地、一部古家付きの土地、一部山・・・・です。
まあ、安かったのですが、開発、宅地造成がかなり難しそうですね。
もちろん、許可の問題が・・・・ですけど。
北区 と言えば、大規模宅地開発で、もう物件が売れ残ってしかたのないところですけど、駅前、ということもあり、
すこし興味がある住宅メーカーがある・・・
と言う感じでしょうか？
造成工事にかなりの費用が見込まれる為、今の段階では、
やります～
と言いながら、結果として逃げていくのでは・・・と言う風にも、思います。
そういう意味では、難しい案件ですが・・・
多目的土地
菜園用土地
と言う形の分譲もあり、と言う風にも思います。
まあ、坪2万とか、3万とか、5万とか、と言う感じなんでしょうね。
宝塚の奥、名塩なんかでは、こういった菜園用の多目的土地として、ある業者がほぼ完売したようなうわさも聞きました。
これから数年は、段階の世代の定年退職が増え、旅行とか、こういた菜園での静かな生活、など、ある意味面白いビジネスチャンスのように思います。