マンション売却の相場とコツ 税金と手数料
マンション売却に関して、実際的な査定額を弾くには、現場訪問しての現状確認が欠かせませんが、大雑把な査定額でも許されるなら、インターネットを介しての簡易査定もできることになっています。万が一自宅を買い替えるために、不動産売却を考慮中だとしたら、売却して受け取ることになる金額がローン残債に達しないと見込んだ状態で、新たな住まい建築の資金計画を立案することが不可欠です。売ると決心したなら、善は急げですぐ行動をし、マイナス要素となる問題を片付けておくことが要求されることになります。ですから、安心感のある不動産業者を探し出すことが、土地を売却する際には肝要になってきます。
マンションという資産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得と言います。譲渡所得には、他の所得とは分離して所得税と住民税が課税されます。
＜譲渡所得の計算方法＞
譲渡所得(譲渡益)＝譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)
◎マンション売却に必要な手数料
① 不動産会社に支払う仲介手数料
一般的には、売却価格×3%＋6万円と消費税となります。
＜売却価格3,000万円の場合＞
3,000万円×3%＋6万円＝96万円
96万円×1.08(※平成26年4月1日からの消費税8%)＝1,036,800円
② 売買契約書に貼付する印紙代(印紙税)
売買契約書に貼付する印紙代は、売買価格が500万円超1,000万円以下の場合5千円、1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超1億円以下の場合は3万円です(平成26年4月1日からの軽減税率)。
③ 全額繰り上げ返済手数料
住宅ローンの返済が残っている場合には、完済して抵当権を抹消しなければマンションを売却することはできません。通常は売却金額をそのまま繰り上げ返済に充当します。全額繰り上げ返済手数料は金融機関によって、また変動金利・固定金利かによって数千円から数万円ほどになります。
④ 登記費用・司法書士への報酬
住宅ローンの返済が残っている場合には、抵当権を抹消する費用が必要になります。また、登記簿上の住所が現住所と異なる場合には、現住所に変更登記をしなければなりません。どちらも司法書士への報酬はそれぞれ2万円程度となります。
⑤ 所得税・住民税
マンションという資産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得と言います。譲渡所得には、他の所得とは分離して所得税と住民税が課税されますが、一定の条件を満たしている居住用のマンションを譲渡したときの譲渡所得には「3,000万円の特別控除」が受けられます。
譲渡所得が3,000万円以下の場合税金はかかってきません。詳しくは「マンション売却に必要な税金は？」をご参照ください。
⑥ その他、リフォーム費用、引っ越し代
５社程度の不動産業者にマンション査定を申請をすれば、相場を理解することも可能になると考えます。幾つもの業者に査定を実施してもらうことによって、実際的な数字のマンション相場を知ることができるはずです。マンション売却マンション売却については、買取業者に頼まなくても可能ではあります。とは言っても、これにはメリットとデメリットが共存しています。慎重になって、最も適した方法を選びましょう。土地を売却すると決めた時、専門業者にお願いするとして不動産業者を思い浮かべることが多いと思います。そうは言っても専門家なのでというわけで、土地売却にまつわるすべての事柄を依頼することはよくありません。不動産査定と呼ぶのは、自宅などの不動産を売りたい時に、どの程度の金額で手放すことができるのかをはっきりさせることですが、査定した不動産屋さん自身がダイレクトに買い取りを行なうことはほぼないと言えます。業者に買い取ってもらう形式のマンション買取は、仲介による売却と比べて、有利な選択肢だと思うかもしれません。だけれど、マンション買取とマンション仲介には、各々良い面と悪い面が認められることも知っていてくださいね。具体的に複数の不動産屋さんを探し出して連絡を取って、思いを伝えてマンション査定を行なってもらうのは、思いのほか面倒です。コストパフォーマンスを追い求めるなら、インターネット利用を推奨します。順番としては、３社程度の不動産業者に家の査定を委託することから開始して、その査定の数字を基準に「売却の金額をいくらに設定するのか？」などの結論を出すという順番になります。住宅ローンの月毎の支払いに苦しくなると、を売ろうか？」と感じることでしょう。そんなケースで有益なのが「不動産一括査定サイト」ではないでしょうか。不動産査定については、実際のところは「情報収集の一手段である」ということを肝に銘じておいてください。想い出満載の我が家を売却することになるのですから、もっともっと情報収集しなければなりません。「不動産買取」と呼ばれるのは、購入候補者を見つけるまで待機し続けるというものとは違い、不動産関連会社が直接的に、売りたい人から買い取るというやり方なので、売買契約成立までが早いのです。相場より高値で買ってもらうには、マンション売却の意思が固まったら、さしあたってできる限り多めの業者さんで査定の申し込みをすることが必要不可欠です。それをすると業者個々の狙いが明白になります。不動産売買というのは、初めての人の場合は、分からないことだらけだと考えられます。そんな人のお役に立つように、自宅マンションを売買するという売る側の立場になって、おおよその売買進行手順をお見せします。
◎マンション売却関連ワード
マンション 悪い家相
マンション 病院併設
マンション 保温浴槽
マンション 維持費 目安
マンション 予約金
マンションへ 引越し やること
マンション 保険 おすすめ
マンション 病院 提携
マンション 監視カメラ ダミー
マンション 電気 基本料金
マンション 年数 価値
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マンション 脱出用パラシュート
マンション 劣化対策等級
マンションタイプ 雛人形
マンション 都市計画税
マンション 取得費 不明
マンション 目が痛い
マンション 物価
マンション 神棚 位置
マンション 売却 値落ち
マンション 積算価格
マンション 母子家庭
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マンション シャワー 冷たい
マンション 水道水 危険
マンション 水道水 汚い
マンション 補水タンク バイ菌
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マンション用 消化器
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マンション 保証人 絶縁
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マンション カメラ付きインターホン
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リタイア後 マンション
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叩き売り マンション
マンション 気圧 頭痛
マンション 後付け 二重窓
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マンション 家族間売買
自律神経失調症 マンション
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マンション 地震保険 年末調整
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小浜島 マンション
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固定資産税 地積 マンション
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マンション売却に関して、実際的な査定額を弾くには、現場訪問しての現状確認が欠かせませんが、大雑把な査定額でも許されるなら、インターネットを介しての簡易査定もできることになっています。万が一自宅を買い替えるために、不動産売却を考慮中だとしたら、売却して受け取ることになる金額がローン残債に達しないと見込んだ状態で、新たな住まい建築の資金計画を立案することが不可欠です。売ると決心したなら、善は急げですぐ行動をし、マイナス要素となる問題を片付けておくことが要求されることになります。ですから、安心感のある不動産業者を探し出すことが、土地を売却する際には肝要になってきます。
マンションという資産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得と言います。譲渡所得には、他の所得とは分離して所得税と住民税が課税されます。
＜譲渡所得の計算方法＞
譲渡所得(譲渡益)＝譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)
◎マンション売却に必要な手数料
① 不動産会社に支払う仲介手数料
一般的には、売却価格×3%＋6万円と消費税となります。
＜売却価格3,000万円の場合＞
3,000万円×3%＋6万円＝96万円
96万円×1.08(※平成26年4月1日からの消費税8%)＝1,036,800円
② 売買契約書に貼付する印紙代(印紙税)
売買契約書に貼付する印紙代は、売買価格が500万円超1,000万円以下の場合5千円、1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超1億円以下の場合は3万円です(平成26年4月1日からの軽減税率)。
③ 全額繰り上げ返済手数料
住宅ローンの返済が残っている場合には、完済して抵当権を抹消しなければマンションを売却することはできません。通常は売却金額をそのまま繰り上げ返済に充当します。全額繰り上げ返済手数料は金融機関によって、また変動金利・固定金利かによって数千円から数万円ほどになります。
④ 登記費用・司法書士への報酬
住宅ローンの返済が残っている場合には、抵当権を抹消する費用が必要になります。また、登記簿上の住所が現住所と異なる場合には、現住所に変更登記をしなければなりません。どちらも司法書士への報酬はそれぞれ2万円程度となります。
⑤ 所得税・住民税
マンションという資産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得と言います。譲渡所得には、他の所得とは分離して所得税と住民税が課税されますが、一定の条件を満たしている居住用のマンションを譲渡したときの譲渡所得には「3,000万円の特別控除」が受けられます。
譲渡所得が3,000万円以下の場合税金はかかってきません。詳しくは「マンション売却に必要な税金は？」をご参照ください。
⑥ その他、リフォーム費用、引っ越し代
５社程度の不動産業者にマンション査定を申請をすれば、相場を理解することも可能になると考えます。幾つもの業者に査定を実施してもらうことによって、実際的な数字のマンション相場を知ることができるはずです。マンション売却マンション売却については、買取業者に頼まなくても可能ではあります。とは言っても、これにはメリットとデメリットが共存しています。慎重になって、最も適した方法を選びましょう。土地を売却すると決めた時、専門業者にお願いするとして不動産業者を思い浮かべることが多いと思います。そうは言っても専門家なのでというわけで、土地売却にまつわるすべての事柄を依頼することはよくありません。不動産査定と呼ぶのは、自宅などの不動産を売りたい時に、どの程度の金額で手放すことができるのかをはっきりさせることですが、査定した不動産屋さん自身がダイレクトに買い取りを行なうことはほぼないと言えます。業者に買い取ってもらう形式のマンション買取は、仲介による売却と比べて、有利な選択肢だと思うかもしれません。だけれど、マンション買取とマンション仲介には、各々良い面と悪い面が認められることも知っていてくださいね。具体的に複数の不動産屋さんを探し出して連絡を取って、思いを伝えてマンション査定を行なってもらうのは、思いのほか面倒です。コストパフォーマンスを追い求めるなら、インターネット利用を推奨します。順番としては、３社程度の不動産業者に家の査定を委託することから開始して、その査定の数字を基準に「売却の金額をいくらに設定するのか？」などの結論を出すという順番になります。住宅ローンの月毎の支払いに苦しくなると、を売ろうか？」と感じることでしょう。そんなケースで有益なのが「不動産一括査定サイト」ではないでしょうか。不動産査定については、実際のところは「情報収集の一手段である」ということを肝に銘じておいてください。想い出満載の我が家を売却することになるのですから、もっともっと情報収集しなければなりません。「不動産買取」と呼ばれるのは、購入候補者を見つけるまで待機し続けるというものとは違い、不動産関連会社が直接的に、売りたい人から買い取るというやり方なので、売買契約成立までが早いのです。相場より高値で買ってもらうには、マンション売却の意思が固まったら、さしあたってできる限り多めの業者さんで査定の申し込みをすることが必要不可欠です。それをすると業者個々の狙いが明白になります。不動産売買というのは、初めての人の場合は、分からないことだらけだと考えられます。そんな人のお役に立つように、自宅マンションを売買するという売る側の立場になって、おおよその売買進行手順をお見せします。
◎マンション売却関連ワード
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